预征土地增值税 企业所得税-预征企业所得税账务处理

房地产开发企业土地增值税和企业所得税，如何预征，如何清算。要求实际案例，越详细越好。

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关于预征的企业所得税如何进行账务处理

预付所得税：

借：所得税

贷款：应纳税企业所得税

借：今年的利润

贷款：所得税

如果您全年亏损，则在进行结算和付款时需要退还这部分税款。

房地产企业预售收入计算企业所得税可否扣除预征的土地增值税

房地产预售阶段取得的收入，是按照预售额的2-3％缴纳企业所得税和土地增值税，不予扣除。

清除土地增值税后，可以扣除已缴纳的其他税款，应根据增值税率计算应补缴的土地增值税。

预征的土地增值税在企业所得税如何处理？？

土地增值税是按照预收收入征收的预先征收的土地增值税，住宅按1％的税率征收，商务房和别墅按2％的税率征收

1，提前：

借款：递延费用-土地增值税1％或2％

贷款：应纳税土地增值税

2.付款时：

借：应纳税土地增值税

贷款：银行存款

3.商品房交付使用后，开具发票和结算单，并交付给买方时，将预先收取收入，并由收入承担土地增值税。计算：

借款：主要税金和附加费

贷款：递延费用-土地增值税。