郑州市房地产企业所得税核定征-郑州市房地产企业所得税

房地产企业所得税税率问题

征收公司所得税有两种方法：一种是税收征收，所得税是按帐户利润总额的25％缴纳；另一个是批准的税收。您所说的是采用验证企业所得税征收的方法。 12％称为应税收入验证率，这是由税务局确定的整个房地产行业的验证率。

房地产企业可以核定征税企业所得税吗？

房地产企业实现核定征收所得税

视为销售，应征收企业所得税。依据（国税发〔2009〕31号）。

第7条企业将开发产品用于捐赠，赞助，员工福利，奖励，外国投资，分配给股东或投资者，偿还债务，交换其他企业，机构和个人的非货币资产应将其视为销售，并在转让已开发产品的所有权或使用权时，或在实际获得利益权时，确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：

（1）根据该企业最近一个月类似开发产品的市场销售价格确定；

（2）由主管税务机关参照市场上同类开发产品的当地公允价值确定；

（3）根据已开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15％，具体比例由主管税务机关确定。