开具发票以确认增值税，如果符合小型和微型企业的优惠政策，则可以免征增值税。企业所得税按季度和年度支付，并根据应付所得税金额而不是账单金额确定。
首先，有必要澄清“外部”的定义。我想知道房东的“外部”是指向国内居民公司还是向在国外注册的非居民公司支付佣金？前者不予扣缴，代扣代缴的，应扣减企业所得税，按应付佣金* 10％缴纳。
在第二层，不对，高科技企业的企业所得税率为15％。
根据《营业税暂行条例实施细则》第四条的规定，本条例第一条是指在境内提供劳务，无形资产转让或不动产买卖。中华人民共和国（以下简称“领土”），即：
（1）根据《条例》规定提供或接受劳务的单位或个人在中国；
（2）转让的无形资产（不包括土地使用权）的接收单位或个人在中国；
（3）转让或租赁的土地使用权在该领土内；
（4）出售或租赁的房地产在该领土内。
因此，海外房地产租赁费无需在中国缴纳营业税，企业也无需代扣代缴。
（一）销售货物的收入，应当按照交易发生地确定；
（2）提供劳务的收入应根据发生劳务的地点确定；
（3）财产转让收入，不动产转让收入是根据不动产的所在地确定的，动产转让收入是根据企业或事业单位的所在地确定的产权转让的地点，股权投资资产的转让收入，根据被投资企业的所在地确定；
（4）股利，股利和其他股权投资收益应根据分配收益的企业所在地确定；
（5）利息收入，租金收入和特许权使用费收入应根据企业或事业单位或负担或付款的地点确定，或根据负担或付款的个人的住所来确定。收入；
（6）其他收入由国务院财政税务部门确定。
因此，业务完全在国外开展，因此无需支付企业所得税。