未满两年的房子怎么合理避税

买二手房房产证未满两年想交易又想避税有何良方

如果您要交易少于两年，如果双方同意避税，保护各自权益的唯一方法就是去公证处进行公证，并就双方的付款方式达成共识，并且

看中一套二手房，但是房主房产证未满两年，为了避税，中介建议先签合

首先，明确财产的状态，无论是密封的还是抵押的，无论是拆迁的范围，这一点都要求卖方与您联系到房屋管理部门。

不满两年的房，要交多少税费

二手房税费是基于多种因素得出的，详细信息如下（除非双方另有协议，营业税和个人所得税由卖方承担）：

首先，契税：

1，首次购买90平方米以下的房屋，按1％的税率支付；

3，首次购买144平方米以上的90平方米（包括90套公寓）的房产，按1.5％支付；

4，按3％支付以下情况：

（1）144（包括144平）平方或更大；

（2）不是首次购买；

（3）车库；

（4）非普通住所

二，营业税：（由卖方一般支付，除非双方另有协议）

1，房地产证明已存在2年， 144平方米以下的普通住宅物业免收营业税

2，不超过2年的房地产证，按5.5％缴纳营业税；

3，房屋面积超过144平方米，并按两年的差额支付房地产证书。计算公式为：（最后购买价格-当前销售价格）*税率5.5％

3.个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）

1，不动产证明已超过五年，且卖方名义下的唯一财产免征个人税款

2，卖方名义下的唯一财产或房地产证明少于5年，已付款减少1％

。4.其他费用相对较小：

交易费：6元