房地声企业的税收筹划是一个涉及全局的、统筹性的财务管理活动，因此在房地产项目立项阶段进行的税收筹划最为重要。 1 选择合适的建房方式 大部分房地产经营企业倾向于自行建造并销售房地产，这种方式的筹划空间较小，若利用代建、合建等方式则筹划空间较大。 (1)房地产的代建行为。这种方式指房地产开发企业代客户进行房地产开发并向客户收取代建收入的行为。就房地产开发企业而言，虽然取得了一定的收入，但始终没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务报酬，为营业税的征税范围，不是土地增值税的征税范畴。房地产开发企业可以利用这种方式减轻税负，但前提是在开发之初就能确定最终用户，实行定向开发，从而避免开发后销售缴纳土地增值税。 (2)合作建房方式。根据《营业税问题解答(一)的通知》的规定，“合作建房”是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方合作建造房屋的行为。建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，再按规定征收土地增值税。此外，以土地入股合作建房或以无形资产、不动产投资入股的。参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税；对股权转让也不征收营业税。企业可充分利用这些优惠政策，实现共赢。 2 开发多处房地产 房地产公司在同时开发多处房地产时，可分别核算，也可合并核算，两种方式所缴纳的税收不同，这为企业选择核算方式提供了税收筹划的空间。一般来讲，合并核算的税收利益大一些，但也存在分别核算更有利的情况，具体如何核算：需要企业根据具体情况予以分析比较。 例1长春某房地产公司同时开发两处位于城区的房地产，第一处房地产出售价格为1000万元，根据税法规定扣除的费用为400万元；第二处房地产出售价格为1500万元，根据税法规定扣除的费用为1000万元。如果企业选择分别核算，第一处房地产的增值率为600÷400=150％，应该缴纳土地增值税600 x50％-400×15％=240(万元)，营业税及其附加1000×5.5％=55万元；第二处房地产增值率为500÷1000=50％，应缴纳土地增值税500 x30％=150(万元)；营业税及其附加1500×5.5％=83.55(万元)。该房地产公司的利润为(不考虑其他税费)1000+1500-400－1000-240－55－150－83.55=571.45万元。如若合并核算，两处房地产的出售价格为2500万元，根据税法规定可扣除费用为1400万元，增值额为1100万元，增值率为1100÷1400=78.5％。应该缴纳土地增值税1100×40％－1400×5％=370万元，营业税及其附加2500×5.5％=137.5万元。不考虑其他税费，该房地产公司的利润为2500－1100－370－137.5=892.5万元。该税收筹划减轻税收负担892.5－571.45=321.05万元。
房地产税类别
直接相关：5种，土地增值税，城市土地使用税，耕地占用税，契税，财产税
间接相关：4种，营业税，城市维护和建筑税，企业所得税，印花税。
根据收款链接：购买房地产应缴纳的税费。 1.契税。 2.印花税。 3，交易费
房地产税政策（新的
（在具体执行中，以官方文件为准，如果政策有新规定，应按新规定执行）{ {}}一，房地产开发企业销售房地产涉及地方税收政策
（1）营业税
1.基本规定：房地产开发企业出售房地产或转让土地使用权，应纳税营业额和法规税率以税额计算。
应税金额=应税营业额×税率（5％）
房地产开发公司以全价出售房地产，并向买方为应税业务对于房地产开发企业以预付款方式出售房地产，应在收到预付款的当天发生应纳税额。
2，优惠条款（有效期至12月31日） ，2002）
（1）1998年6月30日之前，未售出的商品房（不包括高消费空置的商品房，如别墅和度假胜地）将免征营业税并在2002年12月31日之前出售。附加税和契约。
（2）在2001年1月1日至2002年12月31日期间出售的，由纳税人在1998年6月30日之前建造的商业房屋和办公楼，免征营业税和附加费，契税。{ {}}（2）地方（营业税）附加费：
征收依据：基于应付营业税（费用）的金额
适用税率（费用）税率如下：{{ }} 1.城市维护和建设税为市区的7％，占县城的5％，而不是市区，县或镇。税率为1％。 （外国企业和外国个人免税）
2.教育税附加费的税率为3％（外资企业和外国个人免税）。
3.本地教育附加费的计算方法为：率为1％。企业免税）
。4.城市维护和建筑税，教育附加费和地方教育附加费与营业税一并免除。
（3）企业所得税：
1.在以下地区中华人民共和国房地产企业应当为其生产，营业收入和其他收入缴纳企业所得税。来自生产，业务运营的收入和其他收入包括来自中国和国外的收入。
纳税人在每个纳税年度的总收入减去扣除额是应纳税所得额。厦门企业所得税税率为15％。
的计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×税率
应纳税所得额=总收入-扣除的项目金额
2，从2000年开始自1月1日起，经厦门市审计，征收的房地产开发企业按照预售收入总额（包括未使用完-已收到的销售和采购定金）。所得税应按季度报告预先缴纳，并按年度（项目）缴纳。
3，房地产开发企业所得税的计算方法，可以选择根据开发项目分摊成本，直至项目完成后实现销售收入的90％以上（按面积计）调整;是否根据开发项目，在年终时进行税收调整。确定结算方式后，不得随意更改。如有必要变更的，应于次年年初之前报请税务主管部门批准。
如果公司发现企业的财务管理混乱，帐户证明不完整，无法进行审计收集或无法单独计算各个项目的应纳税所得额，并且没有正当理由不支付结算的，不得低于销售收入。合计3％的比例由主管税务机关决定征收企业所得税。
（4）印花税：根据购买合同的金额，“购销合同”的税率和十分之三的税率。
其次，涉及二手房销售的相关地方税收法规
（1）营业税：总收入
您好，这会影响公司的利润。