房地产开发企业最大的税收筹划空间是土地增值税。如果您计划得当，则可以节省很多税金。因为涉及的问题太多，我只说一个简单的例子：房地产企业按规定开辟普通房屋。增值税在扣除范围之内不到20％。当房屋的销售价格高于增加值的20％时，价格可以降低，但可以获得更大的利润。例如，一家房地产开发企业开发了普通住宅楼。土地和房地产开发总成本为每平方米2000元。根据市场情况，原销售价格为每平方米3400元。但是，企业会计核算并提出销售价降至3340元，仅此一项计划就为企业带来了每平方米的利润。计算方法如下：每平方米可抵扣额= 2000 +（2000X30％）（包括扣除额20，开发费间接扣除额10）= 2600如果以3400元出售，应缴纳营业税，城建税，教育费附加费= 3400X5。 5％= 187元增值额= 3400-2600-187 = 613元，超过2787的20％，应按增值部分的30％缴纳土地增值税：土地增值税= 613X30％= 183.9，例如3340元，增值税金额少于扣除额的20％，免征土地增值税。每平方米利润可增加183.9-60 + 127.23.3（扣除营业税及因降价而产生的额外费用）= 127.2元。
我有一本书叫做“房地产会计实践手册”，我认为它应该更适合您！
房地产行业是一个古老而又年轻的行业。近年来，中国社会主义市场经济的快速发展带动了中国房地产业的投资热潮。房地产业发展迅速，已逐渐成为国民经济中重要的新兴产业。
房地产开发企业会计是在城市建设全面发展，土地有偿使用和住房商品化以及适应房地产开发企业管理需求的经济条件下发展起来的专业会计。
本书根据现行的《企业会计制度》和《企业会计准则》，吸收和借鉴了国内外最新研究成果，对房地产开发企业的会计制度进行了全面，系统，深入的阐述。根据房地产开发企业会计核算的特点。基本理论，基本方法和操作程序，以实际的经济业务事项为例，说明主要会计业务的处理，会计程序和报告呈报方法，特别是库存，收入和成本的会计管理和会计方法房地产开发企业。内容已突出显示。
适用对象：
读者
房地产管理局财务
房地产开发公司财务
房地产咨询公司财务
房地产评估中央财务部门
房地产交易财务部
城市建设与开发公司财务部
市政建设综合开发公司财务部
建筑集团，建筑工程开发公司财务部
房地产行业协会
房地产投资顾问
物业管理公司。
最初的内部会计系统设计
第1章会计系统设计简介{{ }}第2章：内部会计系统运作的环境和主题
第3章企业会计信息系统和会计监督机制
第4章会计工作组织系统的设计
第5章会计报表的设计{ {}}第6章A的设计会计科目
第7章会计凭证的设计
第8章会计帐簿的设计
第9章会计程序设计
第10章货币基金业务会计系统的设计
11应收帐款和预付费企业会计系统的设计
第12章：采购企业会计系统
第13章制造和制造会计系统的设计
第14章销售会计系统的设计
15会计业务会计系统的设计
第16章投资业务会计系统的设计
第17章固定资产和无形资产会计系统的设计
第18章募捐业务的会计系统的设计{{ }}第19章企业会计系统的负债设计
第20章：收入和支出企业会计系统的设计
第21章所有者权益企业会计系统的设计
第22章企业的所有者权益设计s会计系统
第23章预算系统的设计
第24章责任会计系统的设计
第25章成本会计系统的设计
第26章—计算机会计系统的设计{{} }第27章内部控制系统的设计
第28章：破产企业会计系统的设计
两项内部会计控制规范
第1章内部会计控制简介
第2章，货币基金内部控制
，第3章，存货内部控制，
，第4章，对外投资的内部控制，
，第5章，固定资产的内部控制，
，第6章，销售部门的内部控制，{ {}}第7章成本和费用的内部控制
第8章成本和费用的内部控制
第9章计算机会计的内部控制系统
第10章担保的会计控制
11信息质量控制会计
第12章内部会计机构评估ntrol
第13章总体预算和绩效审查控制
第三次内部会计控制案例研究
第1章货币基金控制案例研究
第2章库存控制案例研究
第3章对外投资控制案例研究
第4章项目和固定资产控制案例研究
第5章采购和付款控制案例研究
第6章资金控制案例
第7章销售和收款控制案例研究
合理避税是企业降低成本的重要手段。它的出现是市场经济发展的必然结果。它使税收的经济杠杆作用最大化。从长远来看，纳税人会根据国家的税收政策进行合理的避税计划。促进七产业布局的进一步发展，有利于节约税收来源，促进经济社会的长远发展与繁荣。本文简要分析了一些中国开发公司常用的避税方法，以探索房地产企业如何避税并使用各种手段来提高综合收入并促进国民经济的健康发展。
作为国民经济的支柱产业，房地产企业的生产和经营活动非常广泛，其资本要求高，开发建设周期长，开发管理复杂，产品开发特点。 。房地产行业的特殊性不可避免地决定了税收问题的复杂性和多样性以及避税计划技术的灵活性。
税收优惠是国家向企业发行的“税收凭证”。在所有税收筹划方法中，使用税收优惠措施减少应税税收和减轻税收负担的风险最小，并且得到了国家的充分认可。方法。了解，理解和使用税收优惠政策可使年营业额大的房地产公司成功，有效和安全地逃避巨额税收，从而使企业获得最大利润。
避税是一种非非法行为，纳税人从自身经济利益最大化的角度进行避税计划，
是客观的。以下是一些常见的避税方法。
我使用台湾开发方法来避免征税
这种方法可用于将利息收入和股息收入转换为收入性质，并且企业可以根据实际情况进行更改需要。选择正确的业务方法以减轻税收负担。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展
公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物
的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并且甲公司协商了40万元人民币的现金。
选项1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
选项2；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也收回了40万元，作为利息收入支付。营业税和附加费，所得税后跟收入。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，甲公司将投入200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
其次，使用股权转让的方法避免税收
;一家房地产开发公司，在海边城市开发一家五星级餐厅，卖给一个外国投资者，开发成本为18亿元人民币，价格为28亿元人民币。根据规定，营业税，城市维护建设税，教育附加费，印花税和土地增值税