据致远房地产公司法务部门称，在租赁商店之前调查商店的具体情况将有助于提前预防和避免风险。需要了解以下内容：
1，房屋用途和土地用途
知道房屋类型是否为商业财产，土地用途是否为非住宅以及仅房屋类型为商业用途。土地用途本质上是非住宅的，可以作为商店租用。否则，将有可能无法获得营业执照和非法使用房屋。
2，房屋的权利人
确定出租人是直接为大房东租房还是将第二个房东转租。如果第二个房东转租，您必须了解第二个房东是否有权转租。 “转租”实际上涵盖了法律的两个变化：“转租”和“租赁转让”。根据法律规定：“转租”是指不解除租赁关系，在此建立租赁关系。 “租赁转让”意味着解除了租赁关系，新房客直接替代了第二个房东，与大房东建立了租赁关系。 。在这两种形式中，您需要注意以下问题：
a。如果是“转租”，则原始租赁合同中是否有明确的协议，即原始承租人是否具有“转租”，否则，租金必须由出租人书面同意。同样，在“租赁权”转让中，除了原始租赁合同和签订新的租赁合同外，还需要征得出租人的同意。
b，原始承租人经常向新租户索取赔偿费，主要是为了补偿装修损失等。此费用不属于合法承租人，但法律并未明确禁止。因此，只要双方同意，协议也将受到法律的保护。建议承租人考虑结合分批付款或租赁至租赁链接的转移支付费用，以降低资金风险，并将营业执照的成功运营视为退款或取消费用。 。
c，无论原始租户是否欠款（包括房租和使用商店的成本），还是非法建筑，都会影响新租户的营业执照。
d，大房东是否对房屋的业务使用有特殊要求，这将影响转租方的接受。
e，合同必须明确规定出租人有义务协助承租人申请营业执照（或更改营业执照的法定代表人），否则，将被终止。
f，营业执照直接转让给承租人，如果未重命名，则因名称不变而引起的争议将承担连带责任，必须在合同中反映。
g，如果您要申请营业执照，即第二个房东的名字，则必须注意写下“辅助注销”，并以租金或转让费为约束。
希望以上建议对租户有所帮助。
为规范房地产中介市场，维护中介服务当事人的合法权益，国家计委和建设部联合发布了《房地产中介服务收费公告》。 （1995）第971号]，以及房地产咨询费和房地产价格的评估费。房地产经纪费的数额有明确规定。
（1）依法成立并具备房地产经纪资格的各种中介服务，例如房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等，为企业，事业单位提供房地产开发服务，社会组织和其他社会组织，公民和外国政党。在投资，运营管理，消费等方面的中介服务可以向客户收取合理的费用。
（2）房地产中介服务费是房地产交易市场中重要的商业服务费。中介服务机构应当按照合理，公开，诚实，信用的原则接受自愿委托，双方应当签订合同。中介服务机构应当与委托人协商，根据本通知规定的收费方法和收费标准确定中介服务费。
（3）房地产中介服务费受明确的价格体系约束。中介服务机构应当在其营业场所或收费地点的显着位置公布其收费项目，服务内容，计费方式和收费标准。
房地产中介服务机构在接受客户委托时，应主动向中介介绍中介服务的价格和服务内容。
（4）房地产中介服务机构可应客户要求提供房地产政策，法规和技术方面的咨询服务，并收取房地产咨询费。
（5）房地产经纪费是由房地产专业经纪人为中介收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同而不同。
房屋租赁代理商的租金，不论交易租赁期的长短，均取决于双方协商确定的至1月的半个月交易租金标准。
1.在调查店面的店面之前，请在商店所在的房地产交易中心检查财产登记状态。确认：
1）房屋类型是商业财产，土地用途是非住宅。这样，您租用的商店可以用作商店。否则，您将面临无法获得营业执照和非法使用房屋的危险。
2）谁是财产所有人？这将确保您不租用第三人称房屋。
3）没有此物业的出租登记信息。如果提供了租赁注册信息，则无法注册新的租赁合同，这可能导致新租户的租赁关系无法与第三方抗衡，并且还将影响新租户的成功营业执照。
第二，免租装修期，免租装修期通常会出现在合同中，主要是因为租房者在房屋交付后需要对房屋进行装修，实际无法办公，营业，在这种情况下，出租人同意在装修期间不向承租人收取租金。签订租赁合同时，必须明确规定免租装修期的开始和结束时间，并免除特定的付款费用。在正常情况下，仅免收租金，实际使用房屋产生的水电费必须由合同承担。但是，“免租装修期”并不是法律明确规定的概念。因此，您将要谈论租房并在此期间谈论它。我不会说话怎么办？租还是不租自己看看。
签订合同的费用
3.租赁保证金通常称为“保证金”，主要用于抵消承租人应承担但不支付的费用。保证金主要用于与不遵守合同的承租人打交道。如果您保留合同，则押金将不起作用。
IV。税费根据法律，法规，规则和其他法规文件，如果租用或转租商店，则出租人或分租人应缴纳以下税款：
1）租金：
营业税及其他租金* 5.55％
物业税租金* 12％
个人所得税收入* 20％（收入为租金减去维护费用，每次维护费用不超过800元）{{} }印花税租金（共计）0.1％（根据租赁期内的总租金计算，在首次缴税时一次性缴纳。）
土地使用税按每平米每户征收，特别是征费机构的实际收款为准。
2）转租：
营业税和其他转租收入* 5.55％
印花税印花税租金（总计）0.1％
以上标准仅是法定标准，可能是不同地区。收款方式有多种，特别是在签订合同之前实际的收款网络人员。
尽管上述税费的支付对象是出租人或分租户，但可以规定租赁合同可以负担或分担的税费的比例。就像出售房屋一样，一般都同意由卖方支付卖方的费用。
签订合同时要注意的重要内容
V.营业执照租用商店的目的是开展商业活动。商业活动的首要条件是必须获得合法的商业许可证。因此，在签订商业租赁合同的同时，必须围绕营业执照制定许多条款，主要涉及以下几个方面：
1，原始租赁注册信息没有被注销，导致新的租赁合同合同无法办理租赁登记，产生及时营业执照；
2，商店已经注册了营业执照，并且商业登记信息没有被取消或重定位，导致无法在同一商店中重新注册新的营业执照；
3房屋类型不是商业建筑，因此无法进行商业活动，因此无法注册营业执照；
4。在特殊目的行业（娱乐，餐饮等）中，它还需要通过公共安全，消防，健康和环境。部门通过检查并取得安全许可证，卫生许可证等文件后，才能取得营业执照；
5，由于租用人员而导致营业执照丢失，无法注册。
对于上述情况1、2、3和5，可以在合同中设定出租人的义务，并给予出租人合理的宽限期。如果