根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，有下列情形之一的，免征土地税：增值税：（一）纳税人修建普通标准住宅出售的，增值税额不超过扣除额的20％，免征土地增值税。如果增加值超过扣除项目之和的20％，则应按规定对全部增加值征税。 （二）依照国家建设依法征用和收回的房地产，免征土地增值税。指因城市实施规划和国家建设的需要而被政府批准的财产或收回的土地使用权。 （3）由于城市实施规划和国家建设的需要而进行拆除。纳税人自行转让原始房地产的，依照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，应当向房地产所在地的税务机关提出免税申请，经税务机关审查后免征土地增值税。 。 （四）因动员工作或改善生活条件，转让原自用房屋的，经税务机关批准，居住满五年以上的，免征土地增值税；土地增值税征收一半。居住不足三年的，应当按规定征收土地增值税。
税收文件
●财政部，国家税务总局和建设部关于住房买卖个人所得征收个人所得税有关问题的通知（财税字[1999]第278号）
●《国家税务总局关于住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。
《国家税务总局关于征收个人房屋转让的通知》（国税发〔2007〕33号）{}}●《国家税务总局关于明确实施某些个人所得税政策的通知》（国税发）发[2009] 121号）
1住房个人转让收入是否要征收个人所得税？
财税字[1999] 278号文件的第一条规定，根据《个人所得税法》的规定，个人出售自己的房屋所取得的收入应按照下列规定缴纳个人所得税： “财产转让收入”项目。
国税发[2006] 108号规定，《个人所得税法》及其实施条例规定，个人的住房转让，是将转让的收入减去财产的原值和应纳税所得额后的应纳税所得额。合理的费用。 “财产转让收入”项目要缴纳个人所得税。
2转移家庭所得税时如何确定应税价格？
国税发[2006] 108号条例第1条规定，对房屋转让所得征收个人所得税时，实际交易价格为转让收益。如果纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格，没有正当理由，则征收机构有权根据有关信息核实其转让收入，但必须确保所有税款的应税价格为相同。
国税[2007] 33号文件第1条规定，如果工作基础良好，并且直接设定了最低应税价格的条件，则可以直接制定房屋交易的最低应税价格。 ，但定价时应考虑房屋价格。诸如位置，建筑结构，建造年限，历史交易价格或建筑价格以及类似房屋的交易前价格等因素。如果您没有直接最低税价，则可以使用以下方法之一确定最低税价：
1.地方政府宣布了拆迁补偿标准，房屋交易指导价和基准地价。如果政府发布的上述信息没有及时调整，在确定最低应税价格时应考虑房地产市场的价格上涨。
2.房地产交易基金托管金额或房地产交易在线报价。
3.信誉良好的房地产价格评估机构的评估价格。
所有地区应加强与房地产管理部门的联系，及时获取相关信息，根据规定的管理制度确定交易房屋的最低应税价格，并避免在纳税人时立即确定税收。申报纳税。价钱。
如果纳税人宣布的房屋销售价格高于每个地区确定的最低应税价格，则应根据纳税人宣布的销售价格计算税金；纳税人的房屋销售价格低于每个地区确定的最低价格。对于税收价格，应按最低应纳税价格计算税收。
当我转移房屋时，如何确定房屋的原始价值？
国税发[2006] 108号书第2条第1款规定，房屋的原价为：
1.商品房：实际支付的房屋价格以及房屋支付的相关税费已购买。
2.自建住房：实际发生的建设成本以及为建设和取得产权而实际支付的税费。
3.经济适用房（包括集资和住房建设，住房项目住房）：原始购买者支付的实际房价和相关税费，以及根据规定支付的土地出让金。
4.购置的公共住房：原始公共住房的标准房面积是根据当地经济适用住房的价格加上该标准区域和财政部门的原始公共住房的实际价格计算得出的（或原始的产权收入）和相关税费。 {{
如果二手房是正常转让，则根据有关规定收取以下费用：（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付。它还规定，如果非普通房屋的使用年限少于2年，则必须全额支付。征收增值税；如果是出售了两年以上的非普通房屋，或者是出售了不到两年的普通房屋，则应按两次交易的差额征收增值税；如果转移到购买时间超过2年的普通房屋中，则免征增值税；如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂，则无论该卡是否在过去两年中都需要缴纳全部增值税； （2）个人所得税：总交易率的1％或两倍于交易差额的20％，卖方要支付两个条件：唯一的家庭住房并且购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可免征个人所得税；不符合条件的，应当缴纳个人所得税；如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，均应缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率为1％，是买卖双方的一半，但国家已暂时免收征税。 （4）契税：基准税率为3％，优惠税率为1.5％和1％，由买方支付。它还规定，如果购买者首次购买面积不超过90平方米的普通住宅支付交易总额的1％;一个单位（包括90个单位）的普通住房支付总交易额的1.5％；如果购买者购买非普通房屋或非住宅房屋，则需支付总交易额的3％。 （5）测绘费：1.36元