房地产公司的税收筹划是一项全面协调的财务管理活动，因此房地产项目的税收筹划是最重要的。
1选择正确的建房方式
大多数房地产公司倾向于建立和出售自己的房地产。这种规划小空间的方式，如果使用建筑，施工等，规划更大的空间。
（1）房地产代理人建设行为。这种方法是指房地产开发公司代表客户进行房地产开发并用客户取代收入的行为。就房地产开发企业而言，虽然他们已经获得了一定的收入，但从未有过房地产所有权的转让。他们的收入属于劳动报酬，这是营业税的征税范围，而不是土地增值税的征税范围。房地产开发公司可以使用这种方法来减轻税负，但只有在最终用户可以在开发之初确定时，才会实施有针对性的开发，以避免开发后的销售和土地增值税的支付。
（2）合作住房建设。根据“营业税问题答复通知书（1）”，“合作建筑”是指一方提供土地使用权的行为，另一方提供资金合作建房。项目建成后，暂不征收土地增值税。完成土地转让后，按规定征收土地增值税。此外，利用土地分享合作建房或投资无形资产和房地产投资。参与接受投资者的利润分配和分担投资风险，不征收营业税;股权转让不征收营业税。企业可以充分利用这些优惠政策，实现双赢。
2多个房地产的发展
当房地产公司同时开发多个房地产时，可以单独或合并计算，两种方法支付的税款也不同。这为企业选择会计方法的税收筹划提供了空间。一般而言，并购会计的税收优惠较大，但也存在会计更有利的情况。如何计算：企业有必要根据具体情况进行分析和比较。示例1长春一家房地产公司同时开发了两个位于市区的房地产。第一个房地产销售价格为1000万元，根据税法扣除费用为400万元，第二个房地产销售价格为1500万元。根据税法扣除的费用为1000万元。如果公司选择单独计算，第一个房地产的增值税率为600÷400 = 150％，土地增值税应支付600 x 50％-400×15％= 240（万）人民币），营业税及其额外1000×5.5％= 55万元;第二个房地产升值率为500÷1000 = 50％，土地增值税应支付500×30％= 150（万元）;营业税及其附加1500×5.5％= 83.55（万元）。房地产公司的利润是（不包括其他税费）1000 + 1500-400-1000-240-55-150-83.55 = 571.45万。如果合并会计，两个房地产的销售价格为2500万元，根据税法，可扣除费用为1400万元，增值额为1100万元，增值税率为1100 ÷1400 = 78.5％。土地增值税应当支付1100×40％-1400×5％= 370万元，营业税及其额外2500×5.5％= 137.5万元。无论其他税费如何，房地产公司的利润为2500-1100-370-137.5 = 8.925亿。税收筹划减少了892.5-571.45 = 321.05百万的税负。
房地产开发企业最大的税收筹划空间是土地增值税。如果你计划好，你可以节省很多税款。由于涉及的问题太多，我只说一个简单的案例：房地产企业开发普通住房，在规定的增值税内扣除范围内小于20％。当房屋的销售价格高于增值的20％时，价格可以降低，但可以获得更大的利润。例如，房地产开发企业开发了一个共同的住宅建筑。土地和房地产开发总成本为每平方米2000元。根据市场情况，原来的销售价格是每平方米3400元。然而，企业会计师已经计算并提出将销售价格降至3,340元人民币，而这个计划单独为企业带来了每平方米的利润。计算方法如下：每平方米免赔额= 2000 +（2000X30％）（含扣除20，间接费用减免10）= 2600如果以3400元出售，应缴纳营业税，城建税，教育附加费= 3400X5。 5％= 187元增值额= 3400-2600-187 = 613元，超过2787的20％，应按增值部分的30％缴纳土地增值税：土地增值税= 613X30％= 183.9，如3340元。增值额不超过扣除项目的20％，土地增值税免征。每平方米的利润可以增加183.9-60 + 127.23.3（减少营业税和降价引起的额外费用）= 127.2元。
你好！编写房地产开发公司的税收筹划与西方国家相对成熟的税收筹划研究相比，中国的税收筹划研究起步较晚，特别是在房地产开发税收筹划方面。中国房地产开发公司的税收筹划研究始于2000年。2002年，何志东的“房地产企业税收筹划”根据房地产涉及的主要税种，详细阐述了房地产开发企业税收筹划的基本知识和基本方法。发展企业。随后的研究从房地产开发业务运营的各个方面开始，辅以税收储蓄，避税计划和经典案例。对于房地产开发企业的税收筹划，我们应该从四个方面进行阐述：房地产预备阶段的税收筹划，房地产建设阶段的税收筹划，房地产销售部门的税收筹划，以及房地产保留期间的税收筹划。等待。房地产预备阶段的税收筹划
房地产前准备主要包括收购土地使用权。在获得土地使用权的过程中需要征收土地使用税。土地使用税是指在城市，县城，建成镇，工矿区范围内使用土地的单位和个人，以及以实际占用土地面积为依据的税区。 。土地使用税是土地征税的对象，对土地使用者征收。这是一种以有偿职业为特征的行为税。土地使用税仅在县级以上城市征收，非征收土地使用的土地不征税。城市土地使用税的征税范围是城市，县，建镇，工矿区。城市，县城，建成镇，工矿区的具体税收范围由各省，自治区，直辖市人民政府划定。土地使用税的差别税额与大中小城市和县的每平方米土地年度税额不同。为了防止长期征地而不使用和限制占用土地，可以在规定的税额的2至5倍范围内增加税收。公园，风景名胜，寺庙，文化教育，卫生，社会福利等用途的土地，城镇，街道，公共设施，铁路，机场，港口区域，车站，交通运输和水利工程管理，农业，林业，畜牧业，土地使用税免征用于捕捞和水果生产基地的土地，以及个人非商业建筑用地。为了鼓励使用荒地和滩涂等土地，对已经批准修复的土地和已经修复的填海土地给予10年免税。对于这些免税项目，企业应该关注它们，使用合法的免税项目来节省税收，并节省房地产开发成本。房地产建设阶段的税收筹划主要涉及建筑业营业税和服务业营业税。建筑业营业税是一种营业税，是指对中国的应税建筑服务征收的流转税。这里的建筑业是指建筑安装工程行业，包括建筑，安装，维修，装修等工程作业。由于目前建筑行业的分包和分包现象，形式不尽相同，因此不同的承包形式对企业的税收影响很大。根据中国现行营业税法规的规定，如果建设项目总承包商将项目分包或分包给他人，则项目合同总额减去支付给分包商或分包商的价格余额为营业额，营业税。工程承包公司承包建筑安装工程业务，并与施工单位签订建设工程合同，是否参与施工，应当符合上述规定，并按照上述规定缴纳营业税。 “建筑业”税项，税率为3％;如果工程承包公司未与施工单位签订施工安装合同，但负责项目的组织和协调，则企业应按“服务业”税项缴纳营业税，并纳税。率为5％