房地产转让增值税的计算公式为：财产转让增值税=增值税额×税率；
1，公式中的“增值额”是纳税人转让房地产所得的收入减去项目额的扣除额。纳税人转让房地产所得的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。用于计算增值额的扣除额：
（1）为获得土地使用权而支付的金额；土地开发的成本和费用；成本，新房屋和辅助设施的成本，或旧房屋和建筑物的估计价格；
（2）与房地产转让有关的税；财政部规定的其他扣除额。
2，土地增值税适用四级累进税率：
（1）增值税额不超过扣除项税额的50％率为30％；增加值超过扣除项目金额的50％，扣除项目金额的100％的部分不超过，税率为40％。
（2）增值额超过扣除项目的金额的100％，但不超过扣除项目的金额的200％，税率为50％；增值额超过扣除额的200％，税率为60％。上面列出的四个级别的超额累进税率，每个级别的“增加值不超过扣除项目的金额”的比率，都包含此比率。
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房地产增值税的计算方法：
1，增值税：《土地增值税暂行条例》第3条：土地增值税是根据纳税人转让房地产所得的增值税额和本条例第七条规定的税率计算的。增值税额=增值税额×增值税率-扣除项目金额×扣除系数。
2，增值：《土地增值税暂行条例》第4条：纳税人从房地产转让中获得的收入减去本条例第6条规定的从项目金额中扣除的金额是增值金额。增值=销售收入-减去项目金额。
3。销售收入：《土地增值税暂行条例》第5条：纳税人转让房地产所得的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。
4。扣除项目金额：计算项目金额的扣除额：扣除项目金额=土地付款+开发成本+开发成本+税金+其他扣除项目。
5，增值税税率：土地增值税税率采用四级累进税率，具体税率分别为30％，40％，50％，60％四级。应根据增值税率的大小确定应适用的税率水平。增值率=增值量÷扣除项目数×100％。
参考资料来源：百度百科全书-《土地增值税暂行条例》
参考资料来源：国家税务总局-关于基于个人所得税征税的土地增值税财产税的公告{}}
财产税是对财产所有人征收的财产税，其税率是根据房屋的应课税价值或租金收入确定的。
财产转让税包括以下内容：
1.契税（转让受让人）
新房买卖：房价的3％（购买普通房屋的1.5％房屋）
非住宅新商品住房销售：房价的3％
股票购买：房屋价格的3％（普通房屋购买的1.5％）
非住宅房屋销售额：房屋价格的3％
兑换：房屋交易所付款人之间的差额的3％
礼物：房地产评估价格的3％
预购商品住房及其价格转让：房价的3％（其中个人预购了普通住房）以价格的1.5％预购。二，印花税
（1）合同印花税：新商品住房销售，新非住宅商品住房交易：受让方按股票住房销售价格的0.03％，非住宅股票住房销售：买方和卖方按价格的0.05％
（2）权利，牌照印花税：每份房屋所有权证5元，营业税（5％）
购买少于5年的房屋销售的个人，全额营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通房屋对外出售的，免征营业税；个人购买该非普通房屋对外销售超过5年（含5年）的，销售收入将减少购买价。征收营业税的余额。
该单位出售或转让所购买的房地产，而总收入的余额减去购买或转让的房地产或土地使用权的原始价格即为营业额。
单位或个人出售或转移债务产生的房地产收入，支付债务时房地产余额减去房地产收入即为营业额。 IV。个人所得税
个人转让住房时，将收入转移所得余额减去财产的原值和合理费用后的余额作为应纳税所得额，按“财产转移所得”（20％）缴纳个人所得税。
如果纳税人未提供房屋原始价值的完整且准确的证明，并且无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，则税务机关可以对其征税，即：纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1％）批准的个人所得税。 V.房屋出租和转租的税款
：出租，转租：不支付契税；双方按合同金额的0.1％支付印花税。
个人出租住宅：出租人支付房屋租金的5％
住宅个人转租：分租人支付全面税房租的2.5％
1.纳税人在房屋转让期间支付契税。