购置不动产节税

提问时间：2019-10-10 12:51

我来回答

共1个精选答案

admin 2019-10-10 12:51

最佳答案

销售购置的不动产为什么减去购置原值，而不是账面净值（原价-折旧）？

由于固定资产的初始账面价值是原始价值，因此现在需要将销售与原始计算的原始价值抵销。

购入不动产进项税如何处理？

财税[2016] 36号附件2，《营业税试点改革有关事项规定》，第1条第4款：

“适用于一般税收计算方法的试点纳税人，2016年5月1日”对于未来购入并按照会计制度中的固定资产或者自2016年5月1日起购置的房地产的建筑计算的房地产，自购买之日起两年内从销项税中扣除进项税，第一年。扣减比例为60％，第二年扣减比例为40％。

购置房地产，包括直接购买，捐赠，投资，股权，自建和收债等，不包括房地产。房地产开发自行开发的房地产项目。

金融租赁房地产以及在建筑工地上建造的临时建筑物和构筑物，进项税不适用于上述两年的扣除额。”

会计{ {}}（1）（1）购买时，“固定资产”和“在建工程”应根据购置成本记入借方，当期可抵扣的增值税额为：借记“应付税款–增值税（进项税额）”科目，根据未来期间可以抵扣的增值税额，借记“应付税款–待抵扣进项税额”，并贷记“应付账款”， “应付票据”，“银行”按金额p应付或实际支付的存款和其他科目。

（2）未扣除的进项税额，应按照以后期间可以扣除的额度予以扣除。借记“应付税款-应付增值税（进项税）”科目，贷记“应付税款-要扣除的税收抵免”科目。