房地产企业所得税税收筹划方法,房地产企业所得税税收筹划相关案例

房地产企业所得税税收筹划有何特别之处

房地产所得税一般需要提前缴纳，这与预付账户有很大关系，规划空间很大

房地产企业的税收筹划实例

下面通过一个案例告诉您房地产公司如何通过企业财富安全管理集成系统很好地进行税收筹划，并为房地产公司将来对税收安全做出控制。企业财富安全管理集成系统，预先控制企业税收风险，安全增值。

【分析】

选项1：自建并自售

嘉业公司将该项目用作直接销售的商品房。根据税收规定，按照销售房地产税项征税，其中涉及土地增值税。

城市建设税及教育附加费：2381×（7％+ 3％+ 2％）= 2.86亿元

土地增值税：

土地增值税：9269×30％= 2780万元

解决方案2 ：（企业财富安全管理集成系统解决方案）

房地产公司转让地块的损益如下：

销项税：9524×5％= 476万元

城市建设税及教育附加费：476×（7％+ 3％+ 2％）= 570,000元

土地增值税：

扣除额= 7280×（1 + 10％）+ 57 = 8065万元

附加值= 9524-8065 = 1459万元

增值率= 1459/8065 = 18％

土地增值税= 1459×30％= 438万元

净收入：9524-7280-57-5-438 = 1,740万

（房地产公司的代理人建设服务的收益和损失如下：）

代办城市建设税和教育费附加费：1071×（7％+ 3％+ 2％）= 129万元

（房地产公司的两项业务的总净收入如下：）

【结论】根据以上分析，本项目方案2的净收入较方案1的净利润多296万元。因此，第二代计划更好。

房地产开发企业怎么进行税收筹划