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比较房地产开发公司的税收筹划与西方国家相对成熟的税收筹划研究相比，中国的税收筹划研究起步较晚，尤其是在房地产开发领域。中国对房地产开发公司的税收筹划研究始于2000年。2002年，何志东编着的《房地产企业税收筹划》根据房地产开发企业涉及的主要税种，阐述了房地产开发企业税收筹划的基本知识和基本方法。随后的研究开始针对房地产开发业务运营的各个方面，辅以节税，避税计划和经典案例。对于房地产开发企业的税收筹划，应从四个方面进行阐述。它们是：房地产准备阶段的税收筹划，房地产建设阶段的税收筹划，房地产销售环节的税收筹划以及房地产保有权时期的税收筹划。等待。房地产筹建阶段的税收筹划
关于土地增值税的税收筹划，根据《中国土地增值税暂行条例》，纳税人建造普通标准房屋出售，其增值税额不超过土地增值税的20％。扣除的项目金额免征土地增值税。如果增加值超过扣除项目的20％，则应按规定对总增加值征税。同时，税法还规定，建造普通标准住房并从事其他房地产开发的纳税人，应当分别计算增值税额。如果未单独核算增值额或无法准确计算增值额，则该免税规则不适用于其建造的普通标准房屋。如果房地产开发企业建造普通标准房屋并从事其他房地产开发，则在单独核算的情况下，规划的关键是将普通标准房屋的增值率控制在20％以内，以获得税收。免费治疗。要降低增值率，关键是要减少增值额。例：某房地产开发公司A出售普通标准商品房，取得销售收入6000万元，扣除项目金额4400万元（不含税）。营业税金及附加= 6000×5％×（1 + 7％+ 3％）= 330万元，扣除项目总额= 4400 + 330 = 4730万元，增加值= 6000-4730 = 1270万元，增值率= 1270/4730×100％= 26.8％，适用30％的税率，因此，已缴土地增值税为1270×30％= 381万元。从以上计算可以看出，普通标准房屋的增值率为26.8％，超过20％，需要支付土地增值税。为了使普通标准房屋免税，增值率可控制在20％以内。有两种计划方法：第一，降低普通标准房屋的销售价格。虽然降低销售价格会降低增值率，但也会导致销售收入减少并影响公司的利润。这种方法是否合理，应该通过比较减少的收入和少付的税款来确定。假设其他条件不变，则将普通标准房屋的销售价格更改为X，则应缴土地增值税为：营业税和附加费= X1×5％×（1 + 7％+ 3％）= 0.055 X1 ，扣除项目金额总计= 4400 + 0.055X1，增加值= X1-（4400 + 0.055X1）= X1-0.055X1-4400，增加率=（X1-0.055X1-4400）/（4400 + 0.055 X1）x 100％，乘以等式（X1－0.055X1－4400）/（4400 ＋ 0.055 X1）×100％= 20％，解决方案是X1 = 565.31百万元。这时的销售收入比原来的6000万元减少了346.9万元。由于免征增值税，少缴税款381万元，比减少收入节余34.1万元。第二，增加普通标准住宅的扣除额：有很多方法可以增加扣除额，例如房地产开发成本和房地产开发成本。假设上述示例中的其他条件保持不变，但普通标准住房的扣除项目更改为X2，则应支付的土地增值税为：扣除项目的总金额= X2 + 330，价值-添加= 6000-（X2 + 330）= 5670-X2，增值率=（5670-X2）/（X2 + 330）×100％，从等式（5670-X2）/（X2 + 330）×100％= 20％，解决方案X2 = 4670万元。目前，普通标准住房可以免征土地增值税。在房地产保留期间，房地产开发公司开发的房地产税收计划有时并不全部用于销售，而是一些自营管理或暂时未售出的房地产用于赚取租金，这涉及闲置房屋。 。税收筹划问题如果被出租，则会产生租金收入。当期租金收入占房地产开发企业总收入的重要比例。租金的税收筹划问题也值得考虑。企业投资房地产的最常见方式有两种：通过租金获得租金收入；通过租赁获得租金收入。合资房地产投资获得利润。这两种方法涉及的税收类型和税收负担是不同的。房地产开发公司出租商品房进行开发，收取租金，并按规定缴纳房地产税，营业税，城市维护建设税，然后缴纳企业所得税。税收种类繁多，税收负担沉重。如果是将房地产投资转换为股份，参与被投资单位的利润分配，共同承担投资风险，则无需缴纳营业税及其附加费，也无需直接缴纳房地产税，只需公司法人即可。所得税。可以看出，通过将房屋租赁业务转变为投资业务，可以有效减轻企业税负。
希望通过，谢谢