扣除房地产开发费用10％，从事房地产开发的纳税人20％
收取水电费和为维护物业管理而购买的材料不包括在租赁合同中。
代表对方收取水电费用，与该主题相关。
购买的维修材料可以与承租人协商。购买材料后，发票将直接作为经常账户的付款支付给承租人；也可以将其直接偿还给承租人。
这样，投资公司的收入减少了，从而节省了营业税和额外的水利基金，并节省了印花税。
本书是针对税收筹划的目的，着重于实践，基于税收政策和法律，并根据纳税人的会计程序，分为增值税，消费税，营业税，关税，土地增值税，房地产税，企业所得税，国外业务投资公司和外国公司所得税，个人所得税和其他税种，对一百多个税务筹划案例进行分析，每个案例都配备了分析注释和附录（背景资料），以帮助读者相互学习和不断学习提高税收筹划实践能力。
这本书是由中央财经大学的杨志清教授和江苏省金坛市国家税务总局的庄凡荣同志编辑的。整本书由杨志清编着。
这本书不仅是适用于财经高等学校金融与税务专业，经济管理和MBA专业的教学和研究参考书，还是学习和培训公司纳税人的理想参考书，中介机构和税务机关。
土地增值税是对转让国有土地使用权，地上建筑物及其附属物（以下简称房地产转让）并取得增值收入的纳税人征收的税款。土地增值税的计划是在声明允许的前提下，从降低税基和税率的角度出发进行的。本文以房地产企业为主体，从土地增值税的特点入手，围绕具体案例进行规划。一，按照《土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）第七条第三款的规定，计提利息扣除方法。利息支出：提供金融机构证明的，可以扣除，但最高不得超过商业银行根据同期同类贷款的利率计算的金额。其他房地产开发支出，应为按照本条（a）和（b）计算的金额之和的5％。扣除额计算在内。对于无法按照转让的房地产项目计算分摊的利息费用或者不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按照（a）段计算的金额的10％以内扣除。和（b）本条。以上计算扣除的具体比例，由省，自治区，直辖市人民政府规定。 ”也就是说，当纳税人可以根据转让的房地产项目计算分摊的利息费用并可以提供金融机构的贷款证明时，允许扣除的房地产开发费用为：利息+（为收购支付的金额）土地使用权+房地产开发成本）×510％以内；如果纳税人不能根据转让的房地产项目计算出分摊的利息费用，或者不能提供金融机构贷款证明，则可以抵扣的房地产开发费用为：（购置土地使用权的款额＋房地产开发成本）×10％以内。如果企业主要通过债务融资购买房地产，且利息支出所占比例较高，则可以考虑分摊利息并提供金融机构证明，并根据实际情况扣除其他开发支出。如果企业主要通过股本购买房地产筹集资金，且利息支出较小，则可以考虑不计算应分摊的利息，这样可以减少更多的房地产开发成本。例如，某房地产开发公司开发商品房，地方政府规定的扣除率分别为5％和10％，支付的地价为600万元，开发成本为1000万元。我们分别支付利息90万元和70万元。在两种情况下进行计划（假设利息费用是可分摊的并且可以提供金融机构证明，并且不超过商业银行针对同期贷款利率计算的金额）。首先计算扣除利息费用的差额（购买土地使用权所支付的金额十个房地产开发费用）×（10％-5％）=（600 + 1000）×5％= 80（万元），其次判断何时允许当扣除利息费用为90万元时，由于90万元> 80万元，公司应根据房地产开发项目严格分配利息，并提供金融机构认证。这样，利息费用和其他房地产开发费用的扣除额就是90+（600 + 1000））×5％= 170万元，否则只能以（600 + 1000）×10％= 160万元进行抵扣，扣税基础将减少10万元并多缴税款;同样，当扣除利息费用时当其为70万元时，由于700,000 <800,000，因此应选择第二种扣除方法，即未按照房地产开发项目分配利息或未向税务机关提供金融机构的证明，因此利息支出和其他房地产开发扣除费用总额为（600 + 1000）×10％，160万元，可扣除160-（70 + 80）= 100,000元的利息支出，可增加10万元的税基。根据县级以上人民政府要求房地产开发企业在房屋买卖时代收取的费用，如果将附加费包含在房价中并向购房者收取的话，可以作为购房者的税收。房地产转让所得。在计算可抵扣项目的数量时，可以进行扣减，但不允许将其用作额外20％扣减的基础；如果附加费未包含在价格中，但与价格分开收取，则可能不被视为房地产转让。收入，增加值的计算不允许代收费项扣除。 ”按照上述规定，您可以使用收费计划。例如，华德房地产开发有限公司以3000万元的价格出售商品房。根据当地市政府的要求，在房屋销售期间收取200万元。房地产开发公司用于商品房开发的支出为：土地出让金200万元，房地产开发费600万元，税前扣除额200万元。如果公司未将代理费纳入房价中，而是单独收取，则允许扣除额为200 + 600 + 200 + 200 + 600）×20％= 1160万元，增加值为3000-1160 = 1840万元增值税率为1840÷160 = 158.62％，应交土地增值税为1840×50％-1160×15％= 764万元。如果将这些费用计入房价，则允许的扣除额为200 + 600 + 200 +（200 + 600）×20％+ 200 = 1360万，增加值为3000 + 200-1360 = 1840万增值税率为1840÷1360 = 135.29％，应交土地增值税为1840×50％-1360×15％= 716万元。显然，无论公司以何种方式收取费用，商品房出售的增加值都是1840万元，但是第二种收取方法将费用收取纳入房价，将增加可扣除项目。 200万因此，房地产公司必须少交土地增值税746-716 = 30万元。