回复楼主：
契税由当地地方税务局支付
首先，您必须去房地产中心，以获取带有销售合同，身份证，户口簿和结婚证书的无房屋证书，这是第一套证书
这可让您以最低的契税税率支付契税
然后去当地税务局缴纳契税
对于第一所房屋，低于90平方米的占1％，从90平方米到144平方米的占1.5％，对于144平方米以上的非普通房屋，占3％。
希望对您有帮助
您的税种：
首先，买家应支付税费：
1.契税：房价的1.5％（144平方米以上的面积为3％，而第一套房的面积为90平方米以下则为第一套房的1％）
2，交易费用：3元/平方米
3.测绘费：根据每个地区的具体规定
4.所有权登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元以内。
其次，卖方应支付税款和费用：
1.交易费用：3元/平方米
2.营业税：差价* 5.5％（少于5年）
3.个人所得税：房地产交易利润部分的20％或房屋价格的1％（房地产证书已有5年历史，并且是唯一的免税住房）
的总税额约为52,000（根据您的原始房屋总价为300,000，因此营业税为30,000）
如果纳税人获得虚假的增值税发票，根据国家税务总局《关于纳税人获取虚假增值税专用发票的商誉的通知》的有关规定，“买卖双方具有真实的对于交易，卖方使用省份（自治区，直辖市和计划城市）的特殊发票，其中特殊发票上注明的卖方名称，印章，货物数量，金额和税额与实际情况相符。 ，并且没有证据表示买方知道卖方提供的特殊发票是通过非法手段获得的，买方不受逃税或欺诈性出口退税的惩罚。但是，不得按照有关规定扣除进项税额或出口退税额；被托运人扣减的进项税额或取得的出口退税额，应当依法追偿。 “尽管真诚地获得特殊增值税票不会受到法律的制裁，但进项税额也无法扣除，这也会给企业造成损失。
预防与税收相关的风险的提案
1.合理确定纳税人的身份
纳税人身份的定义和税收计算方法的选择是预防与税收有关的风险的来源。一般来说，这也是税收筹划的重要组成部分，因为一旦确定了纳税人的身份和税收计算方法，这一点就非常重要。法规难以更改，明确规定：“除国家税务总局另有规定外，一旦注册为一般纳税人，就不能转变为小规模纳税人。”因此，对于新纳入企业改革范围的企业，还是本来规模较小的企业是否应将大型纳税人确定为一般纳税人需要仔细考虑。大鹏建议公司可以针对已发生的业务对普通纳税人（或通用税法）进行税收模拟测试，并将其税负与小规模纳税人（或简单税法）所计算的税负进行比较。首先，应结合公司的实际情况考虑低税负。需要提醒的是，即使是普通纳税人，也可以根据简化的纳税计算方法来计算一些特殊的应纳税行为。税。
2，准确区分可抵扣进项税
不能扣减所获得的所有进项增值税发票，也不能扣减所有与业务有关的进项税。企业必须分析判断业务和应税项目的实际情况，准确区分可抵扣进项税。首先，必须区分哪些项目是可扣除的，哪些项目是不可扣除的。例如，对于相同的住宿费用，可以扣除旅行费用，而用于娱乐或个人消费的费用则不可扣除。其次，必须获得合法有效的扣除额。这是可抵扣税收证明的基本要求。会计人员在日常工作中应注意核对扣除证明书的真实性。第三是注意自签发之日起180天的免赔期（注意不是6个月）），大鹏遇到了这样的情况：买方会拿到手中持有的购买发票，并且由于疏忽而不会扣除，因此我们的会计师应提醒销售人员及时将获得的发票交到避免到期。进项税额不能扣除。
3.正确计算增值税销项税
正确计算销项税是规避风险的另一个重要部分。首先是要注意区分销售价格是含税还是不含税。如果是含税价格，则需要将其转换为不含税价格才能参与计算。否则，将根据税额计算税额，并人工计算销项税。二是要注意确认纳税义务的时间点。一般而言，会计和税法不承认收入的确切时间。在大多数情况下，税法规定，在开具发票或收到付款时，必须支付纳税义务。。第三是严格区分特殊的应税行为，特别是对于性质不同或税率不同的应税事项，应单独核算。否则，应按照税法从适用的高税率计算税款，给企业造成不必要的损失。
4.根据法律和法规获取特殊发票
你写的不是很清楚。看它。这就是青岛的一切。看看您是否有想要的东西。希望您可以使用它。
青岛环海经济技术开发区
位于城阳，总规划面积为6.69平方公里。市政府已将其纳入the角洲湾经济集群发射区。总共建立了63家户外商业投资公司，其中包括世界500强中的3家。已经形成了以电子，机械，食品和药品为主体的工业体系。累计合同利用外资1.5亿美元，实际利用外资1亿美元。2000年，引进项目12个，实际利用外资1816万美元。
山东即墨经济开发区
的面积为27.2平方公里。2000年，全面实施“四园两区两街”总体发展战略，形成了“中区”，“中原区”，“区外公园”的综合发展模式。城市对外开放的迅速发展新的“龙头”。全年新增固定资产2.48亿元，基础设施投资7000万元。该地区“七通一平”扩大到5.8平方公里。全年引进内外资项目64个，投资额14.2亿元，实际到位资金2.7亿元。实现财政收入1010万元。在全省48个国家和省级开发区中，主要经济排名从1998年的第24位上升到前4位。
胶州经济技术开发区
与胶州Yun西街道办事处的联合办事处。规划面积9.7平方公里。5平方公里的面积实现了``五通一平""。截至2000年底，共批准入区项目130个，合同利用外资2.5亿美元，实际利用外资1.69亿美元，累计出口创汇756美元。百万。2000年，批准外资项目14个，合同外资4491万美元，实际利用外资2595万美元，出口创汇1.75亿美元。2000年，海尔集团征用该地区53.33公顷土地，并投资10亿元人民币开始建设海尔零部件基地。
胶南经济技术开发区
面积为40平方公里。2000年，引进外资项目10个，实际利用外资2100万美元。引进内资项目32个，实际到位资金8000万元。全区累计完成内资项目120个，外资项目64个，总投资3.8亿美元。。外商投资企业工业总产值15亿元，出口创汇8000万美元，从业人员6000人。其中，he河集团胶南分公司年销售收入1.5亿元，利润1000万元。
平度经济开发区
莱西经济技术开发区
总面积为10.28平方公里。到2000年底，已建成56条硬化公路，全长36,000米；建立了保税仓库和批发市场；已建立外资企业56家，合同利用外资8100万美元，实际使用外资6500万美元。
佘山
国家级开放试验区
青岛高新技术产业开发区
2000年，青岛海洋生物产业园和高科技出口基地正式启动；成立青岛生命科学院，一期引进八个生物科学项目；浪潮青岛海洋大学科学园青岛软件园二期软件产业基地，镁合金研发基地等项目已初步达成建设协议，部分项目已完成建设准备。引进了天乐生物技术研究所等12家研发机构，总数达到38家。投资3000万元的北京大学学术中心建设顺利实施。青岛软件园项目的第二阶段吸引了中创软件，东大阿尔卑斯和浪潮软件等软件公司进入园区进行开发。青岛科技大学，国际电子商务大学等高校定居在园区内。高新技术产业规模进一步扩大。新引进国外高技术项目40个，在创业中心新设立32家创业企业。为完善科技孵化器网络，出台了《青岛高新区技术创业中心孵化企业管理办法》，引进了32家“孵化”企业。新认定高新技术企业18家，总数100家。园区高新技术企业销售收入完成175亿元。
全年共批准70个外资项目，合同利用金额3.7亿美元，实际利用金额2.5亿美元。项目的介绍具有投资规模大，技术含量高的特点。介绍了海尔CCT（青岛）通信有限公司，朗讯移动基站，青岛浪潮软件研发基地，永宝激光有限公司等项目。加强了第三产业和基础设施项目以吸引更多投资，并引入了Pursmart超市，海景酒店，高尔夫游艇俱乐部，赤岛开发，国家海洋探险基地和沙口水产品批发市场等项目。出口创汇4.5亿元。经科技部和对外贸易经济合作部批准，已建立高新技术产品出口基地，并已完成发展计划。
城阳
青岛北郊洲湾新产业基地介绍
青岛位于太平洋西海岸的黄海沿岸，环绕美丽的胶州湾。它是中国东部沿海重要的经济中心城市和沿海开放城市。
青岛北胶州湾工业基地位于胶州湾畔。它是由青岛规划建设的国际化，现代化的高科技加工基地。基地占地面积超过1200公顷。它是一个以高科技产业为主导的现代新工业基地，集工业孵化，出口加工，现代物流，行政管理，商务办公，金融和贸易，文化娱乐，商业居住于一体。到机场，港口和青岛市的交通十分便利，地理位置十分优越。
青岛北郊洲湾工业基地被国家电子信息系统促进办公室和建设部列为全国首个数字公园建设试点单位。数字园区的建设基于处理基地的支持基础架构，已达到“八联一平”的水平，并着重于基础信息数字化和基地管理两大系统的建设和实现。情报。该处理基地计划按照“数字工业园区”建设标准的要求，建设四个数字平台：一是基础数字网络系统综合平台；二是基础数字网络系统综合平台。二是基础高科技孵化器数字化建设智能平台。第三是基础设施和管道网络数字平台第四是基本生活区的智能平台。建成后的基地将为所有入驻的公司提供领先的国内一流的投资环境，并将成为加工基地的典范。
领先行业
汽车，船舶和零件行业
青岛纺织工业园区
青岛纺织工业园区位于城阳庆达工业园区，规划面积900英亩，其中自用505英亩，商业395英亩。目前，首批入园企业华锦集团，青年坊集团的投资项目进展迅速。其中，华锦的项目是在园区内建立亚洲先进水平的染纱及针织梭织染整中心。该项目是国家重点项目支持的国债项目。该项目于去年十月投入生产。此外，纺织集团的床上用品项目将在今年8月完成以进行试生产。
新建材工业园
青岛新建材工业园项目一期占地面积1.4平方公里。自1999年8月建立工业园区以来，至今已引进31种新的建筑材料和其他项目，其中25个为内资项目，6个为外资项目。每。合同利用内资3.3亿元，合同利用外资1870万美元。作为新型建材工业园区，入园企业目前有20多项新专利产品项目。在建材工业园区一期建筑面积基本饱和的情况下，工业园区发展势头良好，大型工业园区二期工程也已开工建设。二期工程总面积7.2平方公里，预计2005年完工。
地址：流亭赵洪路
青岛橡胶工业园
青岛橡胶工业园区位于城阳区吉洪潭镇金陵工业园区，规划总面积约2,000亩。除了建设现代化的子午线轮胎生产线外，还有十多个项目，包括高附加值的橡胶制品，乳胶制品，橡胶机械和模具。项目总投资估算为37.5亿元。项目建成后，可实现销售收入86.2亿元，利税总额。21.8亿元，利润13.4亿元，创汇1.767亿美元。
该园区的重点建设项目之一-青岛黄海橡胶集团公司橡胶混炼中心落成后，它将成为亚洲最大，最先进的混炼橡胶生产基地。
青岛啤酒工业园
12月31日，随着节日鼓声和鞭炮声，青岛啤酒工业园正式在美丽的La山脚下开工建设。这是青岛啤酒集团向“建设国际化大公司”战略目标迈出的又一坚实步骤，也是青岛啤酒促进产业化，升级升级，实现主品牌发展壮大的有效切入点。
青岛青岛啤酒工业园区位于城阳区下庄镇，毗邻国家优质水体-山水库。一期占地面积约500亩，总投资4.1亿元。规划设计能力为40万吨根据规划设计方案，青岛啤酒工业园区将引进并采用国际先进的生产设备和工艺技术，以建立一套科学的管理，较高的综合效益和较高的产品技术含量，可以代表“百年形象”。啤酒”中国啤酒工业示范产业园。
黄岛
青岛经济技术开发区
在“九五”期间，合同利用外资累计金额为15.5亿美元，实际使用外资金额为11亿美元，分别是合同规定的1.6倍和3倍。第八个五年计划”期间；其中，亿元以上重大项目3项，世界500强企业15家。2000年出口创汇6.45亿美元，是1995年的1.7倍。对外劳务输出迅速发展，企业对外投资取得突破。促进外国投资的步伐加快了。海尔，海信，宜中，国丰，北海造船厂等公司相继进入园区建立工业园区。宝钢和中国储备等大型国内公司也已入驻；澳柯玛，轻骑和双星迅速扩大规模并成为外国人经济技术合作的重要工具。
在“九五”期间，该地区的技术创新项目已累计纳入市级以上137项科技计划，26项国家科技计划和26项科技成果高于城市水平。高新技术企业41家，共有48家。高新技术产品产值占该地区工业总产值的39.3％。
在第十个五年计划期间，随着青岛经济中心向西转移，该地区将积极实施“五项发展战略”，以实现经济国际化，大型项目，高科技，城市化和港口区联动。基本建成以现代港口，先进工业，国际贸易和度假为主要特征，功能齐全，文明合法化的社会主义现代化的国际新城区。该地区的主要经济指标：GDP年均增长率，地方财政收入和外贸出口总额分别为28％，15％和18％。到2005年，将达到300亿元，12亿元和15亿美元。经济增长的贡献率达到50％左右；高新技术产品产值占工业总产值的50％以上；个体和私营经济体实现的增加值占国内生产总值的25-30％；本地税收财政收入比重达到15％左右；城镇人口达到19.5万，占总人口的65％，建筑面积扩大到54平方公里。实际利用外资15亿美元。
青岛经济开发区汽车产业园
一，青岛经济开发区概况
青岛经济技术开发区是1984年10月国务院批准的全国首批14个沿海经济技术开发区之一。它是青岛的重要组成部分，总面积274.1平方公里总人口40万。
自开发区成立以来，青岛经济技术开发区从改善投资环境开始，并遵循国际惯例。高效的担保和优质的服务吸引了来自全球50多个国家和地区以及20多个国内省份和地区的投资者。来投资吧。如今的青岛经济技术开发区集国家经济技术开发区，保税区，高新技术产业试验区和旅游度假区于一体，是一个现代，综合的经济新区，在金融第三产业中具有协调和充分发挥作用和商业。举世瞩目的是青岛改革开放的窗口。
21世纪，青岛市政府实施了以“大港口，大产业，大旅游”为特色的“挺进西海岸”战略，为青岛经济技术开发区的经济发展设立了新的重点。科技开发区。2003年，青岛港货物吞吐量达到1.4亿吨，国际集装箱吞吐量达到424万标准箱，在中国沿海港口中排名第三。到2004年，它将达到1.6亿吨的年吞吐量和500万标准箱的集装箱。到2010年，它将达到2亿吨的年吞吐量和1000万标准箱的集装箱。自2003年以来，青岛经济技术开发区一直致力于建设“四个主要基地”（家用电器，石化，汽车集装箱造船和钢铁）和“六个重大项目”（炼油，汽车，造船，钢铁，端口和容器）并且，实施“十大工程”的基础设施建设，使青岛经济技术开发区的城市功能更加完善。开发区南部与黄海接壤，西部与小竹山接壤。它拥有丰富的自然旅游资源。它拥有国际旅游业最欣赏的三个“ S”资源：大海，阳光和海滩。它还有一个国家森林公园。
II。开发区产业发展概况及园区建设
1.开发区汽车工业发展概况
截至2003年底，青岛开发区从事汽车生产的企业有4家，其中微型汽车生产企业1家，汽车零配件生产企业3家，总资产6.49亿元，其中汽车工业3.94亿元。固定资产。现有职工485人，2003年完成工业总产值7739万元，实现产品销售收入6456万元，工业增加值2342万元，利润总额2831万元。
随着近年来的发展，青岛开发区的汽车工业已具有一定的生产规模。主要产品包括：年产100,000辆的宜中汽车有限公司，以及Crete的150万套刹车片。
澳柯玛工业园区是中国重要的家用电器生产基地。它位于经济技术开发区，占地面积1,000英亩。它拥有一个国家技术开发中心，年产150万台冰柜，50万台冰箱和展示柜，150个年生产能力为10,000台空调和2000万个锂离子电池。
海西湾造船工业园
造船工业园所在的海西湾位于胶州湾口南侧，地理条件独特。工业园区总体规划面积近4平方公里，有4个大型码头，4890米深水码头及其所有配套项目。年造船能力180万吨，年修船能力201艘。近期总投资预计42亿元。。项目建成后，海西湾将成为世界一流的大型造船基地之一，具有船舶修理，造船，海上平台建设和大型钢结构制造等综合功能。自中标以来，青岛北海造船厂加快了老厂的搬迁和新厂的建设步伐。目前，进入该基地的30米宽主干道已经通车，西部800米长的紫燕路即将完工。
地址：开发区薛家岛
海信信息产业园
海信青岛信息产业园位于国家级青岛经济技术开发区，总面积1200亩，总投资20亿元。这是海信集团为21世纪建造的技术先进的现代电子，通信和信息3C工业园区。这些项目主要包括多媒体电视，背投电视，CDMA手机和基站，计算机，模具，注塑成型等。工业园区主要项目建成投产后，年生产电子产品能力达300万件； 100万台计算机； 250万部手机（基站）。信息产业园建成投产后，规模，技术装备水平将达到国际先进水平。海信信息产业园的建成标志着海信3C产业结构的成功兴起。这也表明海信的产业结构正在从整合制造业向增值服务转变。集团的进军也标志着海信另一家企业的开始。
地址：开发区团结路18号
国丰生物海洋制药工业园
国丰生物海洋制药工业园位于开发区，总投资7亿元。它主要基于青岛国丰药业有限公司。它是海洋医学，生物工程和现代中成药的集合。新的现代化制药工业园区，具有综合生产能力。该公园总占地面积超过1000英亩，并将分三期完成。一期投资3亿元。工程于2000年9月下旬开始，并于2001年2月正式启动。试生产已于2002年上半年完成。达产后，可形成年产30亿粒，2亿粒，500吨颗粒，5亿瓶口服液的生产规模。预计年销售收入13亿元，利税2亿元。
地址：松花江路88号
平坦度
海信家电产业园
海信家电产业园是平度白色家电产业园，总投资近5亿元，引进了当今国际领先的变频空调生产技术，于1997年4月建成并投入使用。目前，该项目的一期占地面积305英亩，单个厂房50,000平方米，拥有国际领先的变频空调生产技术和设备。同时，我们引进了世界上最先进的全自动氦气泄漏检测装置，热量计量室和全套先进的国内完整测试线，并辅以根据国际质量认证体系建立的质量保证体系标准，年产空调数百万。组。2001年8月，扩展项目的第二阶段开始。该项目的第二阶段建筑面积为60,000平方米。用于多台空调和高效变频空调的生产和商业使用，产能为250万台。青岛海信家电产业园总占地面积700亩，已成为中国目前的研发实力，完善的质量保证体系和大规模的变频空调生产基地。
地址：平度市南村镇海信家电产业园
青岛（同和）汽车零部件工业区
青岛（同和）汽车零部件工业区位于平度市南郊，是一个外向型工业加工区。总体规划面积为8.8平方公里，启动区域为3平方公里。公园所在的同和镇被建设部命名为全国17个小城镇建设示范镇之一。这是一个拥有美丽环境的国家和一个全国青年文明社区。连续多年被评为山东省社会保障先进单位。现在有80多家外资公司，其中包括世界500强LG以及TDK和TOKO，还有100多家内资公司入驻。它们已形成了四个主要行业：汽车零部件，电子，暖通空调设备和家具出口，成为中外公司。投资方面很热。
即墨
青岛服装产业园
地址：即墨市西北Pass村委会
嘉发服装产业园
吉发集团的针织业推动了大规模国际贸易的发展。吉发工业园的建设是吉发集团为满足这一发展要求而做出的战略决策。规划和设计始于1999年，并于2000年2月20日正式开始建设。整个园区占地面积超过1000亩，计划在第十个五年计划期末完成投资10亿元，实现出口生产能力30亿元。该项目的第一阶段仅用了7个月。外衣制造厂，内衣厂和染整厂于2000年10月19日建成并投入运行，引进了国际针织行业最先进的生产设备1100多台。该项目创下了计划，完成，投入生产并在当年生效的项目投资和建设新记录，并完成了园区的“七通一平”基础设施。该项目的第二阶段于2000年9月开始，并于2001年7月26日完成并投入运营，其中包括“青岛华日彩色印刷有限公司”。与日本等国内外知名跨国公司共同成立的“青岛华鑫印刷有限公司”和“青岛华鑫印刷有限公司”。公司拥有“青岛亿和针织有限公司”，可以满足集约化管理的要求。
区位优势：“集发工业园”位于国家生态自然保护区东侧，是山东省青岛市旅游胜地，南桥青岛港和流亭国际机场，西（济南）青（青岛） ），清（青）银（银川）高速公路紧靠清（青）渭（威海），青（青）岩（烟台）和公路，环境幽雅，交通便利，是金宝公司的生产经营。
政策优势：“吉发工业园区”是青岛市“十佳”工业园区和“服装工业园区”的“园区内园区”，享受青岛市级工业园区的优惠政策。
胶州
海尔（胶州）国际工业园
海尔（胶州）国际工业园区占地面积800英亩。这是海尔集团实施的一项重要项目，旨在实施其国际战略并优化零部件的采购和分配。该公园于2000年下半年开始建设，并已在一年多的时间里初具规模。有海润电子，海尔世纪精密注塑，海尔金华塑料，海伊塑料，海尔新材料研发中心和海永利计算机。外资独资或中外合资企业，例如董事会已经建成并投入运营。作为世界500强公司之一，艾默生也积极加入。其电机生产公司的工厂建设已经完成，并将投入生产。
地址：胶州市经济技术开发区海尔国际工业园
胶南
双星轮胎工业园
地址：胶南市开发区青岛路95号