房地产税类
直接相关：5种，土地增值税，城市土地使用税，耕地占用税，契税，财产税
间接相关：4种，营业税，城市维护建设税，企业所得税，印花税。
根据收集链接：购买房地产需要缴纳的税费。 1.契税。印花税。 3，交易费用
房地产税收政策（新
（具体实施中，受官方文件规定，如果新政策的规定应按新规定执行）
一，房地产开发企业参与销售房地产税地方税收政策
（1）营业税
1.基本规定：房地产开发企业出售房地产或转让土地使用权，按应税营业额和规定的税率计算应纳税额。
应纳税额=应税营业额×税率（5％）
房地产开发企业以全价和购买者的额外费用出售房地产作为应税营业额;
房地产开发企业使用预付款方式出售房地产，收到预付款时发生纳税义务。当日。
2，优惠条款（有效期至2002年12月31日）
（1）未完成的商品房在1998年6月30日之前（不包括别墅和度假村等高消费空缺）商业住房），在2002年12月31日之前出售，免征营业税和附加税，契税。
（2）纳税人于1998年6月30日前在2001年1月1日至2002年12月31日期间出售的商业房屋和办公楼，免征营业税，附加费和契税。
本地（营业税）额外：
征税依据：根据适用税率（费用）的营业税（费用）金额如下：
1，城市维护建设税按市区7％，县城，镇5％在市区，县乡镇，税率为1％。 （外商投资企业和外国个人免税） 2.教育附加费按3％的税率征收（外资企业和外国个人免税）3。地方教育征收1％的税率。 （纯中央企业免除）
4.城市维护建设税，教育附加费和地方教育补助费附有营业税。[3]企业所得税：
（一）中华人民共和国境内的房地产企业，应当按照其生产，经营收入和其他收入缴纳企业所得税。公司的生产，营业收入和其他收入来自中国境内。国外收入每个纳税年度纳税人的总收入减去免赔额是应税收入。厦门的企业所得税税率为15％计算公式为：
应纳税额=应纳税所得税额×税率
应税所得=总收入1扣除项目金额
2，自2000年1月1日起，厦门房地产开发企业实施审核收集，按实际预收总量计算当前销售额（包括未结算预收销售收入的比例和购买情况） 1.5％的存款，预审企业所得税，批准，预付款按季度报告，年度（项目）结算。
3.房地产开发企业所得税计算方法，您可以根据开发项目选择分担费用，并对项目完成进行纳税调整，实现销售额超过90％（按地区计算）;或者不按照分摊费用分摊开发项目，并在每年年底调整税收。确定结算方法后，不得随意更改。如有必要变更，应报告给c在明年年初之前获得批准的税务机关。如果发现企业财务管理混乱，账户凭证不完整，不可能进行审计收集或收集，个别项目的应纳税所得额不能单独核算，如果没有正当理由未达成和解，不得低于总销售收入的3％。税收的比例由主管税务机关征收。 （4）印花税：根据购买合同金额，“购销合同”的税率和万分之三的税率。二，涉及单位出售二手房的相关地方税法规定（1）营业税：收入（或估价）减去购买原价的总额是征税的基础，
房地产开发企业最大的税收筹划空间是土地增值税。如果你计划好，你可以节省很多税款。由于涉及的问题太多，我只说一个简单的案例：房地产企业开发普通住房，在规定的增值税内扣除范围内小于20％。当房屋的销售价格高于增值的20％时，价格可以降低，但可以获得更大的利润。例如，房地产开发企业开发了一个共同的住宅建筑。土地和房地产开发总成本为每平方米2000元。根据市场情况，原来的销售价格是每平方米3400元。然而，企业会计师已经计算并提出将销售价格降至3,340元人民币，而这个计划单独为企业带来了每平方米的利润。计算方法如下：每平方米免赔额= 2000 +（2000X30％）（含扣除20，间接费用减免10）= 2600如果以3400元出售，应缴纳营业税，城建税，教育附加费= 3400X5。 5％= 187元增值额= 3400-2600-187 = 613元，超过2787的20％，应按增值部分的30％缴纳土地增值税：土地增值税= 613X30％= 183.9，如3340元。增值额不超过扣除项目的20％，土地增值税免征。每平方米的利润可以增加183.9-60 + 127.23.3（减少营业税和降价引起的额外费用）= 127.2元。
你好！编写房地产开发公司的税收筹划与西方国家相对成熟的税收筹划研究相比，中国的税收筹划研究起步较晚，特别是在房地产开发税收筹划方面。中国房地产开发公司的税收筹划研究始于2000年。2002年，何志东的“房地产企业税收筹划”根据房地产涉及的主要税种，详细阐述了房地产开发企业税收筹划的基本知识和基本方法。发展企业。随后的研究从房地产开发业务运营的各个方面开始，辅以税收储蓄，避税计划和经典案例。对于房地产开发企业的税收筹划，我们应该从四个方面进行阐述：房地产预备阶段的税收筹划，房地产建设阶段的税收筹划，房地产销售部门的税收筹划，以及房地产保留期间的税收筹划。等待。房地产预备阶段的税收筹划
房地产前准备主要包括收购土地使用权。在获得土地使用权的过程中需要征收土地使用税。土地使用税是指在城市，县城，建成镇，工矿区范围内使用土地的单位和个人，以及以实际占用土地面积为依据的税区。 。土地使用税是土地征税的对象，对土地使用者征收。这是一种以有偿职业为特征的行为税。土地使用税仅在县级以上城市征收，非征收土地使用的土地不征税。城市土地使用税的征税范围是城市，县，建镇，工矿区。城市，县城，建成镇，工矿区的具体税收范围由各省，自治区，直辖市人民政府划定。土地使用税的差别税额与大中小城市和县的每平方米土地年度税额不同。为了防止长期征地而不使用和限制占用土地，可以在规定的税额的2至5倍范围内增加税收。公园，风景名胜，寺庙，文化教育，卫生，社会福利等用途的土地，城镇，街道，公共设施，铁路，机场，港口区域，车站，交通运输和水利工程管理，农业，林业，畜牧业，土地使用税免征用于捕捞和水果生产基地的土地，以及个人非商业建筑用地。为了鼓励使用荒地和滩涂等土地，对已经批准修复的土地和已经修复的填海土地给予10年免税。对于这些免税项目，企业应该关注它们，使用合法的免税项目来节省税收，并节省房地产开发成本。房地产建设阶段的税收筹划主要涉及建筑业营业税和服务业营业税。建筑业营业税是一种营业税，是指对中国的应税建筑服务征收的流转税。这里的建筑业是指建筑安装工程行业，包括建筑，安装，维修，装修等工程作业。由于目前建筑行业的分包和分包现象，形式不尽相同，因此不同的承包形式对企业的税收影响很大。根据中国现行营业税法规的规定，如果建设项目总承包商将项目分包或分包给他人，则项目合同总额减去支付给分包商或分包商的价格余额为营业额，营业税。工程承包公司承包建筑安装工程业务，并与施工单位签订建设工程合同，是否参与施工，应当符合上述规定，并按照上述规定缴纳营业税。 “建筑业”税项，税率为3％;如果工程承包公司未与施工单位签订施工安装合同，但负责项目的组织和协调，则企业应按“服务业”税项缴纳营业税，并纳税。率为5％