对于融资租赁，税收处理如下：
（1）融资租赁产生的租赁费用不得直接扣除。承租人支付的佣金以及安装和交付后支付的利息可以在支付时直接扣除；
（2）融资租赁设备可以在税前折旧和扣除，租赁费用和折旧之间的差额也可以在税前扣除；
（3）租赁费用是通过债务支付的，其利息可以在税前支付。
如果一项租赁实质上不转移与资产相关的所有风险和报酬，则应将其分类为经营租赁。因此，将租赁分为融资租赁还是经营租赁取决于租赁的实质而不是合同的形式。
对于经营租赁，其税收处理如下：
（1）可以避免长期设备的负担和风险；拥有
（2）支付的租金减少了公司利润并减少了应税收入；
（3）当出租人和承租人属于一个大的利益集团时，租赁形式将最终使利益集团实现合理的利润转移，这是租赁的典型节税效果。
财产税的计算方法
在进行税收筹划之前，您必须首先了解如何征收财产税以及如何计算财产税。财产税的计算方法分为从价税和租金税。
其中，从价税基为：
1.根据财产的原始价值减去10％-30％的残值；
2.不论其会计方式如何计算，财产的原始价值均应包括土地价格，包括为获得土地使用权而支付的价格，以及土地开发成本；
3.在扣除10％-30％的独立地下建筑物之前，确定房产的原始价值；
（1）如果地下建筑物用于工业用途，则将房屋原始价格的50％-60％用作应税财产的原始价值；
（2）如果地下建筑物用于商业或其他目的，则房屋原始价格的70％-80％为应税财产的原始价值。
4.具体扣除比例由省，自治区，直辖市人民政府确定，为10％-30％。
的公式为：应税金额=应税财产的原始价值*（1-原值扣除率）* 1.2％
收取租金的税基：
1.租金收入
2.如果使用劳动收入或其他补偿形式支付租金收入，则应根据当地同类财产的租金水平确定；
3.个人租房并收取4％的房地产税；
4.租赁的地下建筑按照相关规定对租赁的地上建筑征税。
房地产税税收筹划分析
从税率开始。
从价税和租金引起的税率不一致。税率差异导致的税收筹划空间为：
（原始房价+土地）*（1-原始值扣除率）* 1.2％=租金收入* 12％
换句话说，从价和租金征收的临界点是（原始房价+土地）*（1原始价值扣除率）=租金收入* 10倍。
当（原始房价+土地）*（1原始价值扣除率）>租金收入的10倍时，租金应支付的房地产税要少一些；
当（原始房价+土地）*（1-原始价值扣除率）<10倍于租金收入时，减去自用房地产税。
通过这种方式，我们可以向关联公司进行房地产租赁，以使他们有资格征收税款并增加收入。