税收筹划是指在税法允许的范围内，为纳税人预先安排企业的经营，投资，财富管理，组织和交易，达到减轻税负，实现零风险的目的。税收。对于企业来说，税收筹划的意义：
首先，减轻税负。通过税收筹划，企业可以实现税负的绝对减免，相对降低税率，延迟纳税时间。从而实现企业的最大经济效益。第二是避免税务风险。公司税收筹划在税法允许的范围内进行，从而有效规避税收风险，实现零税收风险。三是提高公司的管理水平。税收筹划过程要求对经济活动的各个方面进行事先科学安排，这将有助于提高企业的管理水平。
如何规避税收风险，如何在有限的空间内尽可能降低企业的税收成本，增加企业的经营利润，最大化企业的利润，这对房地产开发企业具有重要的现实意义。近年来，为了控制房地产地价过高，投资过热，国家纷纷出台宏观调控政策，首先是央行宣布加息，那么“国家六条” “有人介绍，其次是国家的六条规则，限制外国投资的投机，甚至税收出现一系列宏观调控政策和108号文件等配套规则，使房地产开发企业的税收筹划更具战略性。本文仅分析了房地产开发企业的税收筹划技术和税收筹划方法。一，房地产开发企业税收筹划技术
房地产开发企业由于业务范围广，业务活动复杂，因此采用的规划技术也多种多样。根据他们的特点和业务运作，他们采用的税收筹划技术可以概括如下。 （1）规避平台规划
土地增值税适用于四级超额累进税率，税率跳跃有明确的门槛。因此，可以使用规避平台规划规则来计划和节省税收。关键操作是控制增长率，这可以通过调整价格和扣除金额来实现。 （二）投资转化技术
除了开发和销售房地产的传统商业模式外，房地产开发企业还可以采用租赁和投资合资等各种商业模式。房地产开发企业的转型技术非常明显。 （三）税收筹划技术
房地产开发企业有大量资金占用，需要不断筹集资金，以维持其发展能力。基金规划中的税收筹划重点是如何减少税基。银行贷款融资和债券发行都是融资方式。利息税收抵免效应可用于减轻税负。股票发行属于股权基金模式，只能按税后利润分配，不能有效减少税基。 （4）实施技术
规划主营业务收入，切入点是利用实施技术合理控制和确认收入的实现，减轻税负。对于房地产企业，税收政策对其收入实行严格限制。预售收入还应根据预期利润率和预付企业所得税增加应纳税所得额。物业销售存款，预先接受的物业付款必须包括在支付营业税的总收入中。 II。房地产开发企业的税收筹划方法
（1）利用税收筹划的关键点
税收门槛法是指纳税人在经营中遇到税收门槛时，避免增加收入或支出的情况。税负。目前，最常用的方法是计划房地产开发中的土地增值税。税法规定，纳税人建造普通标准住宅物业，增值额不超过扣除项目金额的20％，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额的20％的，按照规定征收增加值的总额。在这里，“增值的20％”是我们通常所说的“引爆点”。根据临界点的税收效应，可以进行税收筹划。如果房地产开发公司建造的普通标准房屋的销售增值率处于20％的临界点，那就是适当控制销售价格。销售收入减少，可抵扣项目金额保持不变，增值税率自然降低。当然，这会带来另一个后果，即减少收入，是否可取，有必要比较减少收入和降低增值税率的税收支出，并权衡收益和损失做出选择。第二是增加免赔额。例如，增加房地产开发成本和房地产开发成本将进一步提高商品房的质量。但是，在增加房地产开发成本时，应注意税法规定的比例限制。钍
一，税收筹划在投资活动中的应用
企业投资主要是为企业的生存和发展，扩大企业的资产价值，增强企业的综合实力。根据投资对象，企业投资可分为两类：直接投资和间接投资。直接投资一般是指对经营性资产的投资，即通过购买营运资金，建立业务，掌握被投资企业的实际控制权，从而获得营业利润。间接投资是指对股票，债券等金融资产的投资。
直接投资的税收筹划。直接投资最重要的是考虑企业所得税的税收待遇。中国的企业所得税制度规定了一系列税收优惠待遇，包括税率优惠和税收减免。例如，在国务院批准的高新技术产业开发区设立的高新技术企业，企业所得税税率为15％。其他如第三产业，“三废”使用企业，以及“老，小，边，贫”地区企业等问题都有企业所得税优惠待遇。投资者应综合考虑目标投资项目的各种税收处理，并进行项目评估和选择，以获得最大的税后收入投资。
间接投资的税收筹划。在间接投资中，投资者关注投资收益的规模和投资风险水平。间接投资可分为股票投资，债券投资和其他金融资产，具体取决于具体的投资目标。这些投资可以根据证券的具体品种进一步划分。在每种特定投资模式下获得的投资收益的税收处理是不同的。例如，公司的股息收入必须按照相关规定征税，而计算税收时可以扣除国库券的利息收入。这样，投资间接投资是考虑投资风险和投资回报的问题，还必须考虑相关的税收法规，以便充分衡量和做出合理的决策。二，税收筹划在生产经营活动中的应用
企业必须依法在生产经营活动中缴纳各种税费。生产经营过程中的税收筹划主要有以下几个方面：应该在税收政策的实施上取得突破，充分利用减税和免税政策。例如，在新企业和产品创新方面，国家给予税收优惠，企业可以在产品创新上努力减税;新企业还可以通过适当的控制来控制初始生产并增加广告费用和适当的启动费用。此外，每年减税以获取利润;此外，企业为残疾人员支付的工资可以根据税法扣除支付给残疾员工的工资的100％。企业可以适当处置残疾员工，从而降低企业当年的利润。减少税额。
在会计准则中充分利用审慎原则。根据规定，企业可以计提减值准备，包括应收账款坏账准备，存货跌价准备，固定资产减值准备以及无形资产减值准备。企业必须认真计算并准确实施上述准备工作。对于可能发生的费用或损失，应合理预计会计入，应合理估计负债，并及时处理损失。此外，应当及时处理公司账簿上的财产损失，并按规定转换为费用或者营业外支出。
严格区分各种成本限制，并根据会计系统尽可能地支出所有费用，而不是资本化。包括研发费用在内，计入当期损益，采用一次摊销法和摊销法推广低值易耗品，有效降低当期利润，降低所得税费用。根据新会计准则和税法，对固定资产的使用寿命和预计净残值没有具体定义。可以通过选择depr来计算折旧