收取水电费和为维护物业管理而购买的材料不包括在租赁合同中。
代表对方收取水电费用，与该主题相关。
购买的维修材料可以与承租人协商。购买材料后，发票将直接作为经常账户的付款支付给承租人；也可以直接将其退还给承租人而无需核算。
这样，投资公司的收入减少了，从而节省了营业税和额外的水利基金，并节省了印花税。
第一章增值税筹划案例分析（一）
情况1-1：销售奖励的税收分析（1）
情况1-2：“买一送一”的方法（6）
情况1-3：代理销售对税收负担的影响（9）
情况1-4：将分配方式更改为代理并减少处罚（14）
情况1-5：债务清算材料的处理技术（18）
案例1-6：“农业”企业依靠“农业”节省税收（22）
案例1-7满足一般纳税人要求的操作方法（28）
案例1-8销售折扣计划方法（32）
案例1-9预先估计的贴现率（35）
情况1-10：转换时需要考虑机会成本（38）
案例1-11：手机分销的税收筹划（42）
案例1-12混合业务的税收运作（46）
案例1-13关于货运计划的思考（50）
情况1-14：延期纳税的计划方法（55）
案例1-15：自行提供的车队可以计划（58）
案例1-16：购买商品的价格计算（62）
案例1-17：组织合并的时机（65）
案例1-18专业安装公司的节税效果很好（68）
案例1-19：更具成本效益的分发或处理（70）
案例1-20小材料造就大文章（73）
第2章消费税计划案例研究（79）
情况2-1：规划购买的消费品的税收减免（79）
案例2-2委托的酒类加工策略（87）
情况2-3延长纳税期限的消费税计划（96）
情况2-4处理消费税计划（98）
案例2-5：消费品包装精美（102）
案例2-6销售价格计划策略（107）
案例2-7：采用会计方法的消费税计划（111）
情况2-8：税收因经营方式而异（115）
案例2-9：规划特殊条款（117）
案例2-10：选择中间产品是关键（121）
案例2-11：消费品的定价策略（122）
第3章：营业税筹划案例分析（124）
情况3-1资产转让的营业税筹划（124）
案例3-2：无形资产转让的节税计划（128）
情况3-3：土地开发在转让前有投资（130）
情况3-4跨境业务交叉操作（136）
情况3-5：“转移”额外价格支出的方法（138）
情况3-6：建筑规划有三种方法（140）
案例3-7：旅游运输业的规划技巧（144）
案例3-8货运业务税收筹划技巧（148）
案例3-9：振兴具有高性能的“尾巴修造”企业（150）
案例3-10：租赁是税收筹划的重要手段（154）
案例3-11：租赁和存储以及巧妙转换以实现双赢计划
案例3-12：因转租变更而减少中间税（159）
案例3-13终止业务的税收策略（162）
案例3-14：娱乐业的节税计划技巧（164）
案例3-15：“税收筹划”和解经济案例“坏尾巴建造”重建了双方（167）
情况3-16：不同税项的税负有所不同（170）
第4章：关税规划案例研究（174）
案例4-1：规划稀有产品的完税价格（174）
情况4-2：使用相关规则进行规划（177）
案例4-3：掌握国际税收筹划的关键环节（180）
情况4-4两种处理方法的征税选项（183）
案例4-5导出模式计划技巧（185）
案例4-6导出文件申报技巧（188）
第5章：土地增值税计划的案例分析（194）
情况5-1：销售价格和费用计划是关键（194）
案例5-2如何更好地说明不同的土地开发项目（198）
情况5-3：控制增值“分水岭”（201）
案例5-4：多次土地转让的税费已大幅下降（204）
案例5-5：已终止业务的税收策略（207）
第6章：房地产税收筹划案例分析（210）
案例6-1财产税的规划思路（210）
案例6-2：签订租赁合同的技巧（213）
案例6-3哪个更适合购买或交换（215）
案例6-4租赁与租赁以及双赢计划空间的巧妙转换（219）
案例6-5“时差”（221）
第7章：公司所得税计划的案例分析（224）
案例7-1：企业技术开发费用的计划（224）
案例7-2技术改革和维护与生产和税收节省相匹配（227）
案例7-3：员工的利润分析技巧（234）
案例7-4精算技术改革（236）
案例7-5：可以计划投资计划（239）
案例7-6：购买设备投资的所得税计划（240）
案例7-7：公司并购的税收分析（244）
案例7-8：合理的包装和销售企业可以节省税款并提高效率（247）
情况7-9：有多种方法可以激活闲置资产（250）
案例7-10：支出资本化的税收筹划（253）
案例7-11：使用“储备金”节省税款因企业而异（255）
案例7-12企业股票资产的处理（258）
案例7-13，材料成本的评估方法（261）
案例7-14直接投资的税收决定（266）
案例7-15分配股息的时间（268）
案例7-16：对损失的计划不当以及对减排量的反应平静（270）
案例7-17：捐赠成为投资，双方都受益（275）
案例7-18学会了捐赠并且可以适当地获利（278）
案例7-19：用于固定资产折旧计算的税收筹划（280）
案例7-20：合理调整集资利率可以节省税收（288）
案例7-21：租赁是税收筹划的重要手段（289）
案例7-22：专业融资租赁企业的税收筹划（294）
案例7-23：同时融资租赁业务的税收筹划（298）
案例7-24：设备购置的税收筹划（302）
案例7-25选择融资租赁和购买贷款（305）
案例7-26融资方式的税收比较（307）
案例7-27：工资成本，智能安排，企业收益增加（310）
第8章：外商投资企业和外国企业所得税计划的案例分析（315）
案例8-1：良好的合作或合资（315）
情况8-2：分支机构应设置为子公司还是分支机构（319）
情况8-3：建立分支机构的时间（322）
案例8-4如何进行外国追加投资（325）
案例8-5：哪种方法对外国投资更具成本效益（329）
案例8-6：分配后转移投资者更为经济（334）
案例8-7：再投资退税计划的比较（337）
案例8-8外商投资企业管理费用的分配（340）
案例8-9：公司何时才能获得最大利润（342）
第9章：个人所得税计划的案例分析（346）
案例9-1个人奋斗需要选择激励计划的方法（346）
情况9-2：可以计划应税工资（350）
案例9-3：工资和股息的税收比较（352）
案例9-4：高管薪酬技巧（355）
案例9-5：有计划的收入时间（358）
案例9-6确定促销方式（361）
案例9-7：捐助者如何支付更多的钱（364）
案例9-8了解私人房屋租赁和维修（370）
案例9-9：增加费用扣减的技巧（376）
案例9-10：独资经营者如何购买房屋以节省更多税款（379）
案例9-11：可以衡量员工与非员工之间的税收差异（382）
案例9-12：薪水和税收节省计划的设计（387）
案例9-13：区分“合资”贷款（392）
案例9-14个人纳税申报技巧（394）
案例9-15：劳动合同提示（398）
案例9-16个人财产管理计划（400）
案例9-17：利用企业性质来计划个人所得税（403）
案例9-18综合因素和巧妙的安排（406）
案例9-19：做好事还可以节省税款
1.有助于增强企业的竞争力。如果科学合理地进行税收筹划，将有助于增加企业的利润。如果企业充分理解税收优惠政策并合理运用，将在减轻企业税收负担，扩大利润方面发挥重要作用。税收在企业决策中也起着重要作用。如果是这样：当两家公司的成本结构和运营管理条件相似时，哪家公司的科学合理的税收筹划将大大改善公司竞争力。
2，帮助节省公司成本。税收是企业享受政府公共服务的价格，纳税是每个企业都无法逃避的义务。同时，企业的利润等于收入减去成本和费用，税收减免作为一项收入项目在实现利润最大化的目标中起着至关重要的作用。通过事先安排经济活动，企业达到了在法律范围内减轻税收负担的目的。他们不仅承担了纳税义务，而且还降低了经营成本，并为继续扩大再生产提供了资本保障。
3.帮助规范企业的经济行为。使整个企业的投资行为合理合法，使企业内部金融活动健康有序发展，从而进一步规范和提高企业管理水平。税收法律法规是规范经营者的合法经营和管理并依法纳税的法律规定。它们也是确保市场经济秩序可持续有效发展的有力保证。经营者只有依法进行投资和经营，才能获得丰厚的回报。违法经营将受到处罚，企业将无法长期健康发展。
第二，税收筹划技巧和实践
1.规划私营企业组织
私人企业包括四种有限的组织形式：私人有限责任公司，私人有限公司，私人合伙企业和私人独资。私人有限责任公司和私人股份有限责任公司具有法人资格，并对公司债务承担有限责任。由于公司及其股东是两个不同的法人实体，因此在征税时对公司和股东适用双重征税，即对公司征收公司税所得税：对股东的工资收入和税后利润，征收个人所得税。私人合伙企业和独资企业不具有法人地位，对公司债务承担无限责任，并在征税时根据“个体工商户从生产和经营中获得的收入”征收个人所得税。
每个“准纳税人”在注册之前都必须考虑使用组织形式进行税收筹划。这要求投资者在收集组织形式之前进行充分调查，收集有关营业地点的行业信息，并估算利润水平。全面分析所得税负担，依靠税收筹划赢得起跑线。
全面考虑企业所得税和个人所得税负担以及公司的经营风险，经营规模，管理模式，投资额等因素，并选择适合其实际情况的商业组织形式，以实现投资收益的最大化。
2.计划收税和核查
所得税的征收方法有两种：审计征收和批准征收。对于财务会计制度相对健全，能够认真履行纳税义务的单位，将采用核对征税的方法。对于经营规模较小，会计核算不完整的纳税人，将采用固定征，应税所得率和其他核定征费。就应税收入率的评估方法而言，仅为不同行业的应税收入率指定了比例范围。同一行业的最小比率与最大比率之间的差异较大，这有利于税务机关的运作，但缺乏具体的识别标准。较大的随机性可能会给同一行业的企业造成不均衡的税收负担，从而增加业务风险和企业的税收负担。如果一个企业经营多个行业，则税法要求是否对其经营进行单独核算，应根据其主要项目确定适用的应税所得率，这可能会导致应税所得较低的企业获得较高的应纳税所得额。收入率。税率征税。此外，实施批准收款的企业没有资格享受优惠所得税政策。相比之下，审计和征收方式可以享受一些税收优惠待遇，与税收有关的风险相对较小，有利于投资者和税务机关充分掌握企业的生产经营状况。。
许多私营企业的经营规模很小，会计能力也很差。他们只能采用批准的收集方法。甚至有些民营企业也逃税，缩小规模，在不同地方经营，然后转而从事小型个体经营。放弃审计和收集的方式。私营企业规模小，无法形成产业优势，会计核算不足，降低了业务管理水平，并进行了综合权衡。选择民营企业来检查和征税，不仅会减少与税收有关的风险，而且有利于企业的长远发展。这需要企业按照国家法规设置账簿，计算收入，成本和费用，并按时处理纳税申报。
3.将部分商务娱乐费转换为商务推广费
商业娱乐支出是私人企业必不可少的日常支出。许多私人业主将发票用于个人和家庭饮食，食品和娱乐费用，以偿还给企业。人为增加公司支出是不可取的。税法使用“两端卡”方法扣除商务娱乐费用。一方面，仅允许将企业产生的商务娱乐费用扣除为已发生金额的60％，并从商务消费中扣除个人消费部分。商业娱乐费用的最高抵扣额为当年销售（营业）收入的5‰，以防止企业发现更多的餐费发票甚至伪造发票，从而可能导致虚假地增加商业娱乐费用。
由于不允许将企业产生的商务娱乐费用合理或不合理地全额扣除，因此，企业应控制并减少商务娱乐费用的数量，严格区分商务娱乐费用与其他费用，并且不要将差旅费和会议费合并在一起。其他费用，例如交通费，董事费等，被合并到商务娱乐费用中。参加产品交易会和展览会的企业的餐饮和住宿费用应计入业务推广费用。其次，公司可以将部分商务娱乐费用转换为业务推广费用，并增加税前扣除额。例如，将一些招待费用更改为送给客户的礼物，在礼物上打印公司的名称或徽标，附加公司的促销材料，或邀请客户参加公司组织的产品促销会议，并要求参与者登录，它还为参与者提供餐饮和住宿。如果业务推广费用不超过当年销售（营业）收入的15％，则不予扣除。
4.通过结合私人公司捐赠和个人捐赠进行规划
随着经济的发展和企业社会责任意识的增强，越来越多的私人业主对公共福利充满热情。税法规定，扣除公益性捐赠不得超过企业年度利润总额的12％。只能在会计年度结束后计算总利润，并且捐款将在该年度进行。如果公司在捐赠前未进行税收分析，则可能会由于捐赠而使公司承担额外的税款。结合捐赠，企业还可以在履行社会责任的同时节省税收。
5.注意业务运营费用和投资者个人费用的划分