1.国内外房地产开发投资增速放缓
3。土地购买和新开工地区反弹
4。国内外房地产市场销售收窄，待售销售稳步增长
随着社会主义市场经济的建立，经济全球化的趋势和知识经济的浪潮为我们带来了现代公司税收的全新概念，使国际税收筹划技巧日益成熟。税收筹划是大多数国内企业和个人的新名词。有人认为这是公司计划和咨询行业的一个分支，有人认为这是国家税收的一部分，甚至有人认为这是逃税。本文分析了税收筹划的相关问题和操作技巧。
首先，公司税收筹划的含义和特征
企业税收筹划是在法律允许的范围内，通过业务事务的预先计划，企业最终获得最大的税收优惠。从某种程度上可以理解，企业在税法及相关法律允许的范围内，对经营活动的各个方面进行规划，如组织结构，内部会计，投资，交易，筹款，产权重组等。，选择税负最低的方法。税收筹划及其后果与税法的内在要求是一致的。它既不会影响或削弱税收的法律地位，也不会影响和削弱税收的功能和功能；它的执行不违反税收政策和法规。在对政府制定的税法进行详细比较之后，是一种优化选择。真正意义上的税收筹划是企业持续成熟和理性的标志，并且是对公司税收意识日益增强的体现。
税收筹划具有四个主要特征：
1.合法性。合法性意味着税收筹划必须在法律允许的范围内进行。纳税人有依法纳税的责任和义务，税务机关的税收行为也必须受税法的约束。这种收款关系是征税的基本标准。为了避免和减轻税收负担，逃税和纳税人逃税必须受到法律的制裁。但是，当纳税人有多种法定税收选项可供选择时，纳税人可以选择低税收负担选项。这正是税收政策的重要功能之一，可以指导和指导经济，并调整纳税人的商业行为。
2.前瞻性。有远见是公司税收筹划的重要特征。也就是说，在纳税之前甚至在经营活动之前进行计划，设计和安排。企业只有在交易发生后才有义务缴纳增值税和营业税；所得税是在实现收入或分配收入后计算的。与商业行为相比，企业的纳税行为滞后，客观上为企业提供了在纳税前进行提前规划的机会。
4.全面。这意味着公司税收筹划应着眼于自有资本总回报的长期稳定性，而不是单个税收的权重。这是因为一种税种被少付，另一种税种可能被多付，并且企业的总体税负可能不会减轻。同时，最小化税收支出的方案可能不等于最大化资本效率。综合还指企业的税收筹划，除了考虑税收的主要因素外，还考虑企业管理决策中的其他因素，以达到实现整体收益最大化的目的。
此外，税收筹划专业化的趋势很明显。面对经济全球化的趋势，各国之间的经济互动影响以及各国复杂的税制，税制改革正在进行中。即使是美国的财务顾问，每年也必须花费一定的时间来学习，然后对于公司而言，公司本身就依靠税收计划似乎不够，作为第三产业的税务代理应运而生。
房地产企业的税收筹划是一项全球性的，综合性的财务管理活动，因此，房地产项目设立阶段的税收筹划最为重要。1选择合适的房屋建造方法大多数房地产经营公司倾向于自己建造和出售房地产。该方法的规划空间较小，如果使用代理构建或联合构建，则规划空间较大。（1）房地产经纪人建设。该方法是指房地产开发企业代表客户进行房地产开发并从客户那里获得重置建筑收益的行为。就房地产开发企业而言，尽管已获得一定的收入，但并未发生房地产所有权的转移。他们的收入属于劳务报酬，这是营业税的范围，而不是土地增值税的范围。房地产开发企业可以使用这种方法减轻税收负担，但前提是在开发之初就可以确定最终用户并可以进行有针对性的开发，避免开发后出售土地增值税。（2）合作社住房建设。根据《关于回答营业税问题的通知（一）》，“合作房屋建设”是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方共同合作修建房屋的行为。建成后，按比例分配自用房屋的，暂免征收土地增值税；土地出让完成后，将按规定征收土地增值税。此外，那些使用土地作为股份来建造房屋或投资无形资产或房地产股份的人。参与接受投资者的利润分配并共同承担投资风险的，不征收营业税；也不对股权转让征收营业税。企业可以充分利用这些优惠政策，实现双赢。2多个房地产的开发当房地产公司同时开发多个房地产时，可以单独或合并核算。两种方法所缴纳的税款不同，这为公司选择会计方法提供了进行税收筹划的空间。一般而言，合并会计的税收利益较大，但在某些情况下，单独会计更为有利。具体如何计算：企业需要根据具体情况进行分析比较。示例1：长春一家房地产公司同时开发了两个位于市区的房地产。第一个房地产的销售价格为1000万元，按照税法扣除的费用为400万元。根据税法，第二个房地产的售价为1500万元人民币。规定扣除额为1000万元。如果公司选择单独计算，则第一个房地产的增值率为600÷400 = 150％，并应缴纳土地增值税600 x 50％-400 x 15％= 240（万元）元），营业税及其附加的1000 x 5.5％=55万元;第二个房地产增值税率为500÷1000 = 50％，应交土地增值税为500 x 30％= 150（万元）；营业税及其附加税1500 x 5.5％= 83.55（万元）。该房地产公司的利润（不考虑其他税费）为1000 + 1500-400-1000-240-55-150-83.55 = 57145万元。如果合并核算，两个房地产的售价为2500万元，按照税法，可抵扣费用为1400万元，增加值为1100万元，增值率为1100÷1400 = 78.5％ 。应交土地增值税1100×40％-1400×5％= 370万元，营业税及其附加税额2500×5.5％= 137.5万元。不计其他税费，房地产公司的利润为2500-1100-370-137.5 = 892.5万元。该税收计划减轻了税收负担892.5-571.45 = 32105万元。
内容提要：税收筹划是加强企业财务管理的重要组成部分，尤其是企业所得税的税收筹划更为重要。本文从企业所得税计划的八个方面开始，包括组织形式，所得税税率，税收优惠政策的使用，资本结构决策，支出，销售收入，固定资产折旧和库存评估方法。具体的税收筹划方法。
关键字：纳税人；公司所得税;税收筹划
税收筹划是指纳税人在税法允许的范围内从各种税收计划中进行科学合理的事先选择和计划，并使用税法赋予他们的可能选择和优惠政策来选择适当的方法。那些。一种征税方法，可以减轻或减轻税收负担。企业所得税是中国的主要税种。税收筹划的关键是减少应纳税所得额，最大程度减少可抵扣项目，从而减少应纳税所得额，最终达到减少企业所得税的目的。因此，对于企业来说，它具有很大的税收筹划空间。本文旨在讨论企业所得税的税收筹划。
I.企业组织的税收筹划
企业所得税的纳税人是指在中国实施独立经济核算的企业或组织。根据规定，不同的组织形式是否构成纳税人会有不同的结果。当公司成立子公司时，选择设立子公司或分支机构将对公司所得税负担产生影响。作为执行摘要：税收筹划是加强公司财务管理的重要组成部分，尤其对于企业所得税而言，税收筹划更为重要。本文从企业所得税计划的八个方面开始，包括组织形式，所得税税率，税收优惠政策的使用，资本结构决策，支出，销售收入，固定资产折旧和库存评估方法。具体的税收筹划方法。
2.企业所得税税率的税收筹划
第三，企业使用税收优惠政策进行税收筹划
税收优惠是税收制度设计的基本要素。为了实现税收调整的功能，国家在设计税收种类时一般会设置税收优惠条款。如果企业充分利用税收优惠条款，可以享受节税优惠和企业所得税。许多优惠政策是根据可抵扣项目或可抵扣应纳税所得额制定的。准确把握这些政策，充分，充分利用税收优惠政策，本身就是税收筹划的过程。例如，财政部和国家税务总局联合发布的《国内设备投资技术改造企业所得税抵免暂行办法》明确规定，企业投资符合国家产业政策的技术改造项目，应在企业内部进行投资。中国需要国产设备当企业技术改造项目的设备购置与上年相比时，可以从当年新增的企业所得税中扣除40％的投资。自新税制实施以来，这是国家制定的税收优惠政策，对企业所得税的支付产生重大影响。企业应及时抓住机遇，进行必要的技术改造和技术创新，促进产品升级，增强产品的市场竞争力。但是，在选择税收优惠作为税收筹划的突破时，应注意两个问题：首先，纳税人不得误解税收优惠的条款，滥用税收优惠和以欺骗手段欺骗税收优惠。其次，纳税人应充分了解税收优惠的条款，以及申请程序，以避免因程序不当而导致应有的权利损失。
第四，通过税收优惠政策制定公司资本结构决策的税收筹划
6.企业销售收入的税收筹划