房地产业务改革和发展后，房屋的预付款已预先支付。当季度预缴企业所得税时，不包括增值税的营业税将作为企业所得税预收的基础。
例如，如果一个地级市的房地产开发公司在第三季度预收了1000万元人民币，那么纳税人应在第三季度缴纳企业所得税：
1000万元÷（1 + 11％）×10％×25％= 225,200元（毛利率按国税发[2009] 31号规定计算）。
如果是一个旧的房地产项目，并且其开工日期在2016年4月1日之前商定，则可以选择简单的税款计算方法，并预缴企业所得税：
人民币1000万元（1 + 5％）×10％×25％= 238,100元。
中国企业在增值税纳税筹划中通常使用以下方法：
1.通过税收优惠计划
税法以法律的形式制定了各种针对不同产品，服务和行业的增值税减免优惠政策。例如，当前法律法规对增值税有170种扣除和免税规定。企业在进行增值税税收筹划时，应加强对税收优惠政策的研究。这是最实用的零风险降低方法。
除非找不到合适的优惠政策，否则公司还可以通过改变外部条件来实现减税，例如通过增值税退税和各种费用减免进入经济开发园区；例如，对于企业适当安排企业的组织结构或经营生产项目，以满足有关优惠政策的要求。
2.通过使用纳税人身份进行规划
普通纳税人和小规模纳税人之间税率和征收方式的差异为增值税纳税规划创造了空间。企业可以通过计算自己的税收平衡点来选择自己的纳税人身份，从而减少增值税。
3.通过延长增值税支付时间进行规划
增值税税收筹划的最终目的不一定是减少税收负担的成本，而是最大限度地提高企业的整体利益。如果公司的现金流量紧张，则可以使用此方法。例如，通过商业承兑汇票或当期抵扣进项税，可以相应地延长税收时间。
税收筹划可以为企业节省很多不必要的费用，尤其是对于小公司而言，这是提高业务效率的重要途径。
它不包括税款，并且免税的金额与同期缴纳土地增值税时的算法不同。
改革后，房地产税发生了变化。房地产公司有以下几种设计税：
1.契税：主要是购买土地，税率为3％。税收计算的基础是购买土地的合同金额（可能不包括土地指数付款等，我不知道）。
2.印花税：有许多税收计算基础和税率。一般而言，只要签订合同，就必须根据合同金额缴纳税款，还必须对各种账簿凭证缴税。
3.增值税：增值税是一种流转税，是对商品（包括应税劳务）流通过程中产生的增值额征收的税额，作为计算税款的基础。从税收计算原则上来说，增值税是对商品的生产，流通和劳动服务中的多个环节的商品增加值或增加值征收的流转税。实行非价值税，即由消费者负担。仅在增加价值时才征税。
4.城市建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是一项附加费，税基为增值税，7％的城市建设费，3％的教育附加费和2％的地方教育附加费（成都税率）可能因地方而异）
5.土地增值税：分为两部分：预付款和清算。预付款时，将根据预付款金额付款。税率受项目位置，产品类型和当地政府政策的影响。
6.土地使用税：根据土地使用面积缴纳，在您支付房屋后的相应区域将不缴纳。一般来说，计算是基于多少平方米，具体税率因地而异。
7.房地产税：预防税有两种。估价：根据房屋价值的一定百分比作为税基（该比例因地而异），税率为1.2％。征费：征费按租金收入的12％计算。通常每年支付两次。
8.企业所得税：应税收入的25％。每季度提前付款，并在每年4月底之前还清。同时，预收款须按照不同的地方毛利率规定缴纳企业所得税作为收入。
另外：公司所得税和土地增值税的税基不包括增值税。