方法1：更多增值税发票
在“改革与增加”时代，住房企业将面临新旧税制趋同，税收政策变化，具体业务流程和税收核算等方面的困难。刘福源认为，企业应在税制改革前及时采取应对措施，如调整会计账簿，提前培训财务人员，以便在改革后进行正确的会计核算。 “营地改革”之后，企业的税负水平在很大程度上取决于企业的进项税额。增值税专用发票在增值税扣除中起着重要作用，住房企业应加强票据管理水平。为了避免加重税负，住房公司在购买商品或接受服务时必须非常谨慎。首先，必须要求供应商具有正式的销售资格。一旦无法提供增值税专用发票，则无法实现扣除。其次，施工企业在项目决算完成时还应获得增值税专用发票。否则，将应用税务申请。扣除时会遇到困难;第三，应加强对发票的识别和预防，并进行认真比较;最后，增值税发票不得虚假开立给子公司或关联方以节省税款。税收风险巨大。方法2：扩大精装房的比例
在房地产行业“改革营地”之后，为了减轻税负，房地产企业将考虑增加扣除的进项税额，每个企业可能在企业中建立了既定的战略框架。税收筹划在内部进行。其中，对于住房公司来说，这将是一种更受欢迎的方式，可以显着提高精装屋的比例。这将有助于获得更多固定资产和材料的增值税发票，从而增加免赔额。数据显示，在一线和二线城市，精装房的比例已达到新房总交易量的30％。但是，由于房地产转让，仍然征收营业税。硬包装房的价格相对较高，营业税负担较重。 “营地改革”之后，房地产企业开发的硬件房的所有投入都可以扣除，因此企业肯定会开发出更多进项税的房地产类型。通过这种方式，目前主要开发类型的精装房的开发人员将起带头作用。根据数据，领先房屋的精装房比例远高于行业平均水平。其中，万科精装房的比例高达90％，保利，绿城，格陵兰和合生创展的精装房比例也超过75％。对于中小型住房企业来说，由于大多数房屋的粗放，如果由于税负增加而调整发展重点，企业可能会面临一些转型压力。毕竟，精装房对企业实力有更高的要求，精装房的高价也要求中小房企加快减速。房地产行业的“营地改革”是对公司分解能力的挑战。由于增值税=产出税 - 进项税，公司只能在完成销售后计算产出税。因此，未来开发商不太可能等待房价上涨并延迟开盘时间。方法3：剥离建筑业务
对于房地产企业来说，税收筹划的主要方式之一是增加进项税减免，上游建筑安装业务是最重要的进项税来源。因此，剥离建筑业务将是企业。必须进行战略调整。据了解，建筑业也将纳入“增值税改革”行业，税率为6％或11％。无论税率如何，只要建筑安装公司能够提供正规的增值税发票，就可以实现扣除。目前的住房业务模式主要分为三类：第一类，开发商本身仅负责土地开发和销售，建筑业务外包;第二类是以中南建设为代表的控股集团，中南建设有一家建筑公司和两家房地产公司的子公司;第三类是建筑和开发业务。这些企业
税费不包括在内，此免税金额与土地增值税预付时的算法不同。
营地变更后的房地产税已发生变化。房地产企业的设计税有以下几种：
1，契税：主要是在购买土地的过程中，税率为3％。税基是购买土地的合同金额（可能回到土地指标等，具体不知道）。
2，印花税：有很多税基和税率。一般来说，只要合同签订，税款将根据合同金额支付，各种账簿和凭证也将征税。
3。增值税：增值税是指在流通过程中货物（包括应税服务）产生的增值额征收的流转税。从税收计算的原则来看，增值税是对生产，流通，劳务或商品附加值中多个环节的附加值征收的流转税。实行税后税，即对消费者的负担，增值税不征税。 4，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费：这是附加税，税基是增值税，城市建设费7％，教育费3％，地方教育费2％（成都税率，当地可能会有差异）
5，土地增值税：分为两部分：预付和支付。在提前付款时，根据预付款金额支付。税率受项目地点，产品类型和当地政府政策的影响。
6。土地使用税：根据土地使用面积，您交出房屋后无需支付相应的土地。一般来说，根据金额和一平方米，具体税率是不同的。
7，财产税：有两种税收预防。从价税：根据房屋价值的一定比例作为税基（这个比例不同），税率为1.2％。从租赁计划：按租金收入的12％。通常一年支付两次。
8。企业所得税：按应纳税所得额的25％支付。每个季度都预付，并将在每年4月底前支付。同时，预收款项须缴纳企业所得税，而毛利率规则因地而异。
此外：企业所得税和土地增值税的税基不包括增值税。
无论行业如何，税收筹划都需要丰富的金融知识和经验。