国家税务总局，北京市税务局关于调整个体工商户个人所得税核定税率的公告（{}}国家税务总局北京市税务局公告2018年第10号
为贯彻执行《财政部和国家税务总局关于在2018年第四季度应用个人所得税抵扣费和税率的通知》（财税[2018]第98号），调整个人企业主的个人所得税有关征费率的问题宣布如下：
1，对按月征收个人所得税的个体工商户，月生产经营收入不足2万元的，其个人所得税征收率为0％；月生产经营收入20000元（含）以下1万元至1万元的，按核定的0.5％的税率征收个人所得税；月生产经营收入在5万元（含）以上10万元之间的，所得税超过2万元。以上部分，按0.8％的核定征收率征收个人所得税；月生产经营收入在10万元（含）以上的，超过2万元的，按核定的1.4％的税率征收个人所得税。
2.在集贸市场经营并每月缴纳个人所得税的个体工商户，月生产经营收入超过20,000元（含）的，超过2万元的部分为0.3％。个人所得税按核定的征收率征收。
3.对于一次性缴纳增值税的纳税人，当发票金额一次达到增值税起征点时，就去税务机关代为处理发票，增值税和增值税。按照规定征收附加税。超出增值税起征点的部分，按认可的0.5％的征收率征收个人所得税。
4.本公告自2018年10月1日起实施。同时废止了《北京市地方税务局关于进一步加强个体工商户税收征管的通知》（北京市地方税务局公告2013年第10号）。
北京市个人所得税税率表{}扣除北京工资的起点是3500元。具体的北京工资扣除公式为：纳税=整个月的应税收入*税率快速扣除。
2017年北京最新工资减免标准
1.北京2017年工资减免规定
2017年，北京工资扣除（个人税）的起点是3500元，适用于北京工资薪金所得。（{}}应付个人所得税=应纳税所得额×适用税率-快速计算扣除额
应税收入=扣除三项保险和一项金扣减标准后的每月收入（{}}第二，2017年北京市工资扣除额的计算
北京工资税的计算公式为：
的应税金额=（北京薪金收入-“五险一金”扣除额）×适用税率-快速计算扣除额
税的起点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：（{}}纳税=整个月的应纳税收入*税率快速计算扣除（{}}北京应付工资=北京应付工资-四金税
每月应税收入=（北京应缴4黄金）-3500
扣除标准：个人所得税按照起征点3500元/月计算。
如果某人在北京的工资收入为5,000元，则其个人所得税应为：（5000-3500）×3％-0 = 45（元）。
三，
在2017年实施了7级过度累进个人所得税税率表
应付个人所得税=应纳税所得额×适用税率－快速扣除额
扣除标准为3500元/月（自2011年9月1日起正式实施）（以北京工资，工资收入为准）
免税额为3500元（适用于北京的工资和工资性收入），具体格式如下：
编辑提醒：
1.此表中所列的含税距离和不含税距离是根据税法扣除相关费用后的收入；
2.含税距离适用于纳税人在北京的工资和薪金；免税距离适用于其他人（单位）赚取的工资。
在享受减税的“红包”之后，却发现零纳税记录已经影响了在北京购房的资格？最近，困扰着少数纳税人的“是否宣布特殊的额外扣除”的困境最近有了最新的解决方案。
吴威绘图
刚才，市住房和城乡建设委员会，国家税务总局北京市税务局，市人力和社会保障局联合发布了《补充公告》，对个人税种进行了相应调整。房屋购买资格审查中的政策实施标准。根据补充公告，自2019年1月起，由于费用扣除额的增加和特殊额外扣除额的增加，个人所得税缴纳额为零的月份，社会保险金的缴纳状态以及正常的社会保险金已计入累计个人所得税。付款月份。
背景：享受“红包”而不缴税会影响购买房屋的资格
新税法实施后，在起征点提高到5,000元的同时，可以特别增加六项特殊教育，例如子女教育，继续教育，住房贷款利息或租金，养老金等。扣除。无需纳税的人数开始增加。根据国家税务总局的披露，今年1-4月，中国共有9900万人无需缴纳个人所得税。据北京市税务局统计，今年前四个月，全市累计个人所得税同比减少272.1亿元，下降35.4％，实际减税388亿元。
然而，在享受了红包并且不再需要缴税之后，少数纳税人发现零纳税记录影响了在北京购房的资格。
在什么情况下会发生“零税”？记者以在北京工作的河北户籍李先生为例。在过去的五年中，李先生因工作变动而未交税。
假设李先生3月份的工资为9000元，其中1,500元为“三险一金”。根据新税法的规定，李先生可享受两项针对老年人和子女的教育的特别减免。扣除5,000元的扣除额后，再扣除1,500元的“三险一金”特别扣除额和3,000元的特殊扣除额后，先生不必在三月份交税，也就是说，税务部门的税收记录为零。
根据先前的《关于进一步严格执行购房资格个人所得税政策的公告》，如果李先生因购房而向购房资格审查中提交了纳税记录，则零税记录。，他们将无法通过房屋资格审查。
新政：个人税为0个月才能享受社会保障
根据补充公告，拥有购房资格的申请人已申请连续申报个人所得税。但是，由于费用扣除额的增加和特殊额外扣除额的增加，个人所得税支付金额为零的月份将对其社会保险支付状态进行审查。自2019年1月1日起，支付购房资格的纳税人的月收入大于零的月份通常计为个人所得税的累计每月缴纳额;申请人将申请连续申报个人所得税，但是由于扣除额的增加和额外的特殊额外扣除额对于个人所得税缴纳额为零的月份，审查社会保险缴纳情况。通常每月支付社会保险的月份已包括在个人所得税的累计每月支付中。
此外，如果自2019年1月1日起一个月内已根据社会保险对购房资格申请人进行了审核，则在连续申请的前提下，接下来的几个月中仅对社会保险付款进行审核个人所得税。
应当注意，“关于进一步严格执行房屋购买资格的个人所得税政策的公告”仍然有效。您如何理解
？记者然后举一个例子。李先生仍然在上面提到。2019年6月，李先生打算在北京买房，并绘制了纳税记录以检查购房的资格。经审计部门审查，李先生3月份的个人税款为0。根据新政策，审计部门将去看李先生的社会保障金。累计付款月份。当然，从4月和5月起，李先生的社会保障金将继续受到审查。（{}}流程编辑器TF003
如今，有媒体报道称，北京的个人租赁住房税减半，月租金在10万以下的按2.5％征收。
减税对房东和房客都非常有用。但是，业内人士认为，由于目前很多地方不对个人出租房屋征收强制性税，因此纳税率不高，因此减少租税对市场影响不大。
北京的个人出租住房综合税率减半
这项政策调整相当于将在北京租用普通房屋的普通居民的租金税减半，甚至将租用高档房屋的个人的租金税也减少了1％。根据新房的月租金5,000元人民币，根据新政策，房东需要每月缴纳125元人民币的税款。在实行新政策之前，房东必须每月缴纳250元人民币的税款。
上海个人出租住房的税率低至3.5％
来自中国一家经纪公司的记者致电上海税务服务热线，并获悉，今年1月，上海对个人出租住房的税收政策也进行了调整。月租金收入（不含税）不足10万元的，执行3.5。税率为5％；月租金收入（不含税）超过10万元，按5％的税率征收。
在实行新政之前，如果个人在上海租房，而其租金收入（不含税）少于30,000元人民币，则按3.5％的税率征税；如果他们的月租金收入（不含税）超过30,000元，征收5％的税。
上述工作人员解释说，实际上，上海的个人出租住房税率没有变化，均为5％，包括1.5％的增值税，3％的房地产税和0.5％的个人收入。税，但仅附加值税收的起点已从过去的3万元提高到10万元，这使得10万元以下的月租金收入免征1.5％的增值税，而只征收3.5％的房地产税和个人所得税。。这也是根据国家税务总局关于小规模纳税人增值税免征政策征管问题的公告作出的调整。
广州个人出租房屋的税率低至4％
广州的个人出租房屋的税率也已降低。广州市税务服务热线工作人员告诉券商记者，从2019年1月1日起，以个人名义出租房屋，月租金收入（不含税）在20,000元至30,000元之间的个人，全面征税。税率为4％。（原为6％）；月租金收入（不含税）为3万元至10万元，综合税率为4.295％（原为7.9％）；月租金收入（不含税）为10万元对于上述费用，税率为5.91％（之前为8％）的综合税率。
以上工作人员表示，综合税率包括房地产税，个人所得税，附加费等。新政中的房地产税率从4％减至2％，减免了增值税随着税收政策的调整，综合税率进一步降低。
深圳的个人出租房屋最低税率为4.5％
对于个人出租房屋，深圳税务服务热线的工作人员告诉经纪人中国记者，如果每月租金收入（不含税）少于30,000元，则应按4.5％的税率征税，其中包括物业税。 。4％，个人所得税0.5％；月租金收入（不含税）为30000〜100000元，按综合收益率征税6.15％，其中房地产税4％，个人所得税0.5％，增值税1.5％城市维护建设费的1.0.105％；超过10万元的月租金收入（不含税），按6.18％的综合税率征税，其中包括房地产税4％，个人所得税0.5％，增值税1.5％和城市税。维护和建筑费用为0.105％，教育费用为0.045％，本地教育费用为0.03％。
“此政策于2017年3月3日实施。目前没有任何变化，也未收到有关根据免税政策进行调整的通知。”上述工作人员告诉该经纪公司的一位中国记者。
纳税比例不高，新政策对市场影响不大
在过去的几个月中，尤其是用于填写所有者信息链接的税收信息扣除，租金税受到了广泛关注。减税对房东和房客都是一大好处。