房地产税霸筛选整个房地产市场，怎么理解呢？作者将其与个人所得税改革相结合，为您提供了全新的描述。在关于财税改革和财政工作的“两届会议”新闻发布会上，财政部长肖洁说：“每个人都将成为今年个人所得税改革的受益者。”因为不仅提高了税收起征点，还提高了儿童教育，重大疾病的医疗保健等。税前扣除。前几年的“两次会议”还提出，首次住房贷款的利息和养老费用也应在税前扣除。此外，将来，各种个人收入将加起来，因此综合收入较高的人将适用较高的税率。
可以看出，改革的初衷是告别令人尴尬的局面，在这种局面下，税收被减为“薪tax税”。通过对当前生活成本和收入水平的比较，可以减轻普通工人阶级的生活负担，真正发挥了税收调节功能。如果税收规定了一般收入，则财产税规定了资产收入。以房地产为代表的房地产价格飞涨。这是近年来居民收入差距拉大的主要原因。估计大多数人都会同意这一结论。工人阶级或中产阶级主要依靠工资，但是有钱人估计他们很少看工资单，因为工资只是资产回报的一小部分。调节因资产收益率而扩大的收入差距，必须依靠财产税。
开征物业税是一项挑战。众所周知，美国的个人信用体系已经相当成熟，欠税额很高，信用约束力很强，但是每年仍然有超过120亿美元的房地产欠税额。此外，在公司税收时代，不存在房地产评估是否公平以及如何解决纠纷。作为最大的消费和投资产品，即使变动0.1个百分点也是一笔昂贵的数字。它解决了数以万计的纠纷和投诉，并测试了坐在办公室接收企业直接报告的习惯。
起草论据冗长，这就是原因。幸运的是，对财产税的官方解释变得更加清晰。财政部副部长史耀斌在“两次会议”上明确表示，房地产税主要是调节收入分配，特别是个人财富的积累，促进社会公平。同时，它增加了财政收入，以满足政府对公共服务的需求。也就是说，房地产税首先是调整税，然后是所得税。从前进的方向来看，这一说法非常明确。副部长史耀斌指出，财产税是“世界范围内的普遍税”，中国将参照共同的制度特征，如按评定价值征税，并会有一定的税收优惠。
在美国和日本等发达国家，除了扣除额以外，还必须根据房屋的评估价值将实际税基进一步降低40％至40％。税率和用途也将受到限制。确保税收负担不超过收入的3％-4％。此外，首套房，低收入者和丧偶者将大大减少。早在2012年第18届全国代表大会上，就明确提出要减轻宏观税收负担。此外，房地产和舆论的稳定是当务之急。此外，副部长史耀斌还指出，房地产税是地方税，地方政府利用这些收入来满足教育，公共安全等公共基础设施的支出。
这与西方财产税非常相似。西方税收征管机构中的县级或市级政府并未提高其房地产价格，但在征收了财产税后有所增加。直接从居民的口袋里拿钱，房地产税的目的很明确。大约50％用于学区。其余的用于公共秩序和道路维修。综合服务的泛滥是房价的上涨，房主的收益甚至超过税收。人口越密集，房屋越多，所缴纳的财产税就越多，居民享有良好的教育和法律和秩序，业主则享有增值住房。
因此，在服务业主导经济的时代，城市领导者需要做的就是允许更多的人在当地工作和购买房屋，税收自然就来了。这是公共财政和服务型政府。现在，许多城市已经意识到这一点，并放宽或提高了准入门槛，人口（不仅仅是人才）是该市最大的财富。因此，房地产税与个人税制改革的共同点是保护中低收入，调节最高收入，并通过宽容实现双赢。紧闭门将不可避免地打开一扇窗户，并调整群体之间的税收负担。房地产税或个人税反映了个人财产时代从无到有的从属地位到统治地位的变化，建立了公民社会，塑造了财富概念，并建立了公民税收和政府服务的自主意识和良性循环。这是现代化的体现。
在博ao亚洲论坛2019年年会期间，房地产税这一话题引起了热烈讨论。如何看待房地产税纠纷？中泰证券研究所所长，首席经济学家李勋磊在接受《新京报》采访时说，从缩小贫富差距的角度来看，房地产税可以作为一种调节房地产价格的手段。贫富差距。但是，对于何时征收房地产税并不是很乐观。
他认为，不太可能在两到三年内引入房地产税，而且可能会在五年内引入。
新京报：在博ao论坛上，房地产税引发了热烈的讨论。您如何看待房地产税纠纷？
李迅雷：房地产税有两个要讨论的问题：第一，应该征收吗？第二，如何征收？
首先，征收房地产税是否合法？我自己不是法律系学生，对此我也没有发言权。但是，我们必须指出，近年来中国的基尼系数一直在上升，并且面临着收入差距过大的问题。针对这一问题，我们是否应采取一些措施或措施来缩小收入差距？例如，税收可以用来调节收入差距过大的问题：就个人税收而言，可以对高收入阶层实施增量税收，对中等收入阶层可以免征或少征收税款。去年的税收改革实施了这项政策。将来，也可以征收资本利得税，房地产税，遗产税等，以缩小收入差距。
当然，除了税收调整之外，我们还可以采取措施来改善中低收入阶层的福利，例如实施教育，减少医疗费用以及增加退休金和其他福利。简而言之，从缩小贫富差距的角度来看，房地产税可以作为调整居民收入差距的一种手段。
第二，如何征收房地产税？房地产税收的实际运作将受到各种争议。我对何时真正征收房地产税不太乐观。征收
房地产税的困难之一是涉及多方利益，争议太大，最大的阻力来自利益平衡。例如，如何设置房地产税起征点？是基于面积还是套数？发达地区和落后地区，一线和二线城市以及三线和五线城市之间的房价存在巨大差异。如何按面积或单位数转换并征收？许多实际问题需要解决。房地产税收征管的第二个困难是，过去，税收征管方法主要是扣缴而不是报告。税收成本相对较低。但是，如果现在采用房地产税征收制度，将大大增加征收。成本。
新京报：房地产税收涉及“公平”，我们如何才能最大限度地实现公平？
李勋磊：实现公平真的很困难。没有绝对公平，只有相对公平。例如，是否可以根据房地产交易后的增加价值来征收增量征收？这相当于增加“资本利得税”。这是因为一线和二线城市的房价与三线和四线城市的房价之间存在较大差距。许多人只有房子，现金流量不足。同时，必须严惩恶意的避税行为。同时，可以考虑对房屋征收空置税，以鼓励房屋租赁。要加强税收征管，扩大税收基础。
简而言之，要征收房地产税，您需要确定一个大的基本原则和框架，征求全社会大多数人的共识，然后根据城市执行政策。目前，房地产税不太可能在两到三年内开始征收，而且可能仍会在五年内开始征收。
新京报：海南经历了房地产泡沫。为了遏制投机活动，正在实施严格的控制政策。正常市场应该是一个动态市场。如何看待海南房地产市场？
李迅雷：如果一个地方过分依赖房地产，那肯定会造成问题。因此，必须对房地产实行严格的限制，尤其是过度投机。
我对海南省房地产业的发展不是很乐观。因为海南人口相对较少，所以其他产业不发达。如果服务业纯粹是在没有制造业支持的情况下发展的，那么服务业的发展也将受到限制，对房地产和就业机会的需求将不再存在。如果没有就业机会，许多外国人纯粹是为了投资或投机需求而买房。对于这部分人口，实行严格的限制。
但是过多的行政手段的干预不利于房地产市场的健康发展。房地产投机活动必须严格限制和容忍，否则过多的监管不利于房地产市场的发展。实际上，2004年有房地产调控政策，但房价仍在上涨。我们必须认真思考一下这个概念或政策是否有问题？
《新京报》记者侯润芳实习生谢碧露编辑王金玉校对吴兴发