财政部，国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的通知（财税字[1995] 48号）第十条，关于转让旧房，如何确定扣除项目费用后，旧房转让应按照房屋和建筑物的评估价，土地使用权支付的土地出让金，按照国家统一规定缴纳的有关费用和缴纳的税款缴纳。转让环节作为项目金额的扣除额，征收土地增值税。如果在获得土地使用权时未支付土地出让金，或者无法提供土地出让金证明，则不得扣除已支付的土地使用权金额。第十一条：关于是否可以在征税时扣除契税的问题，如果个人购买不动产再转让时，购买时的契税已经在其评估价中。老房子和建筑物。包括这个因素。在计算土地增值税时，不将其作为与房地产转让有关的税项扣除。根据《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006] 21号）第二条规定：“纳税人转让旧房和建筑物，无法取得评估价。价格，但可以提供。如果购买了发票，则当地税务部门应确认，可以根据法规第6条第（1）和（3）款的规定，每年增加扣除额。发票以及从购买之年到转让之年。 5％计算。对于纳税人购房时缴纳的契税，可以将任何应税纳税证明作为“与房地产转让有关的税”扣除，但不得以5％为基数。转让旧房和建筑物如果财产不评估价格或提供购房发票，地方税务机关可以根据《税收征收管理法》第三十五条的规定（以下简称“根据《税收管理法》）进行核实和征收。如果单位转让旧房，则必须首先获得评估价。评估价应包括购买旧房时支付的契税，因此不应再次扣除。取得评估价值后，按税法[2006] 21号文件的有关规定处理。
首先，根据《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字[1995] 48号）：“ 10。如何确定旧房转让抵扣项目的金额
如果转让旧房，应根据房屋和建筑物的评估价，所支付的土地价计算土地增值税土地使用权，按照国家统一规定缴纳有关费用，在转让环节缴纳的税款。未支付土地出让金或者无法提供土地出让金的，不扣除土地使用权的已付金额。
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XII。计算增值时扣除的问题
当纳税人转让旧房和建筑物时，对房地产进行评估以计算税款，并在计算增值时扣除已支付的评估费。纳税人规定，纳税人隐瞒，虚报房地产交易价格等，并根据房地产评估价格计算土地增值税的评估费用。不得扣除土地增值税。
关于新房和旧房的定义，新房是指完工后尚未使用的房屋。已经使用了一定时间或达到一定磨损程度的任何财产都是财产。老房子。使用时间和磨损程度的标准可以由省，自治区，直辖市财政局（局）和地方税务局规定。”
其次，根据财政部国家税务总局的规定，关于土地增值税的若干问题（财税[2006] 21号）规定：扣减项目的旧房转让计算
纳税人转让旧房和建筑物，如果他们无法获得评估价格，但可以提供购买发票，则当地税务机关确认《条例》第六条第（一），（三）项可以根据发票上记载的金额，从购买年度起至年度出让年度的5％之间计算。如果提供了纳税人购房时支付的契税，则契税支付证明可以扣除“与房地产转让有关的税”，但不能以5％为基数扣除。
对于旧房和建筑物的转让，无论价格还是购买发票，地方税务机关均应遵守《中华人民共和国税收征管法》（以下简称“ （《税收征收和管理法》）。本章程的规定必须经税收征管机关批准。
第三，根据《国家税务总局关于清理土地增值税有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）：允许扣除旧房的转让。项目补充问题
“财政部和国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知”（财税[2006] 21号）第2条第1款规定，“纳税人转让旧房和建筑物，未获得评估价但可以提供购买发票的任何人，均应由当地税务部门确认。扣除项目（1）和《条例》第6条第（3）款可从发票上注明的金额购买。从年度到转让年度，每年的计算为5％。”计算扣除项目时，应从购买发票之日起至销售发票之日起计算“每年”，每12个月计算一次；如果少于一年但少于12个月但超过6个月，则可以视为同一年。 “
第四，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院第138号令）第6条：“扣除计算所得的附加值：{{} }（1）取得土地使用权的金额；
（2）开发土地的成本和费用；
（3）旧房屋以及用于新房屋和辅助设施的建筑物的成本，费用或估计价格；
（4）与房地产转让有关的税收；
（5）财政部规定的其他扣除额。
第九条纳税人有下列情形之一的，依照房地产评估价计算：
（一）隐瞒和虚报房地产交易价格；
（2）扣除项目金额Real；
（3）已转让房地产的交易价格低于房地产评估价格，且存在
这必须根据具体情况确定。当公司购买固定资产并获得可从进项税额中扣除的增值税专用发票时，固定资产的原值不包括增值税税额。如果不是，则资产的原始值包含增值税部分。非一般纳税人公司必须包含增值税。细节如下。固定资产原值包括进项税：一般纳税人购买固定资产并取得可以从进项税额中扣除的增值税专用发票时，固定资产原值不包括增值税部分。企业在购买固定资产时未取得增值税专用发票或者不准扣进项税额的，固定资产原值包括增值税部分。非一般纳税人企业，即使购买固定资产时取得增值税发票，也不能抵扣增值税。因此，此类企业购买的固定资产原值也包括增值税。固定资产原值是“固定资产原值”的缩写，也称为“固定资产原价”，“原始购置成本”或“历史成本”。固定资产原值反映了公司对固定资产的投资以及企业的生产规模和设备水平。它也是会计固定资产和计算折旧的基础。