公司转让后由谁承担税金
在市场经济浪潮中，优胜劣汰，生存和灭亡是必然的自然法则。
公司的社会经济实体不是永恒的存在，
公司已变得幻想将公司转移出管理不善的状态，并且公司转移已逐渐发展成为一种趋势。
公司转让需缴纳某些税费，在未来的业务流程中，
公司不可避免地需要支付税费，面对税收问题，
这引起了一个问题，公司转让后，谁来负担税？
一般来说，转让方在转让公司后将收取转让费，转让收益将作为企业的收入。
转让人必须依法缴纳某些税费，包括公司所得税，契税和印花税。
这是公司转让后立即涉及的税款。
然后，在未来的商业活动中，公司需要纳税，
这需要承办人承担。税务局不仅承认公司，而且不承认人民。
转让后，公司的股东属于承包商。如果有税务争议，
税务局将要求收款人承担税款。
但是，如果是原始公司的税收纠纷，则收款人可以在付款完成后从原始公司中恢复。
而且，在转让时，双方在公司转让协议中明确规定了由谁承担和由谁承担。
介绍公司转移后，由谁来承担此问题，
当土地使用权的所有人转让土地时，每个人都必须怀疑的一件事是，谁应该为土地使用权的转让负担税费？其实，在这个过程中，土地使用权出让人和土地出让权出让人都需要缴纳一定的税费，那么如何缴纳土地使用权出让税费呢？以下是Legal Express编辑器的介绍。一，转让人转让土地使用权所需的税费（一）营业税根据财政部和国家税务总局于1月15日发布的《关于营业税的若干政策问题的通知》财税[2003] 16号）根据第三条第二十条的规定，单位和个人转让的土地使用权，是从土地使用权转让中获得的总收入减去购买或转让土地使用权的原价后的余额。周转。％的税率是营业税。（2）城市维护建设税和教育附加费：根据上述营业税额，分别征收城市维护建设税和教育附加费的5％（县，镇纳税人）和3％。
（3）土地增值税根据《土地增值税暂行条例》，对于国有土地使用权的转让，转让土地使用权所得的总收益的余额减去法定扣除额是土地增值额。土地增值税按累进税率征收。1.法定扣除（1）为取得土地使用权而支付的款项“为取得土地使用权而支付的款项”可以有以下三种形式：①以转让方式获得土地使用权的情况，已支付的土地转让费②土地使用权是通过行政配置取得的，是土地使用权出让时按照规定缴纳的出让金； ③如果土地使用权是通过转让取得的，则为已付土地价格。（2）与土地使用权转让有关的税款，是指土地使用权转让时缴纳的营业税，城市维护建设税，教育附加费和印花税也可以视为减免税。土地增值税采用四级累进税率，具体标准如下：①土地增值税中不超过扣除额的50％的部分，税率为30％； ②系列增加的土地价值超过扣除项目额的50％100％部分的税率为40％； ③超过扣除项目金额100％的系列增值土地，税率为50％；该系列土地的增值额的50％被扣除。60％。如果税务机关发现上述数据不够真实，则需要评估转让价格或扣除额。（四）企业所得税根据新的《企业所得税法》，土地使用权出让所得全部收入的余额减去土地使用权购入或转让的原价，营业税，城市维护建设税，教育附加费和土地增值税对于应税收入，通常按25％的税率征收企业所得税。（5）印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，土地使用权转让合同是财产权转让的凭证，印花税的征收标准为：根据合计金额为5‰。二，受让土地使用权转让所需要缴纳的税费（一）城市土地使用税根据《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》，在市，县，区建城镇，工矿区范围内的土地使用单位应当缴纳城市土地使用税;同时，我们可以根据《财政部和国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税有关政策的通知》（财税[2006] 186号）：通过转让取得土地使用权的，受让方应当自合同交付时间次月起缴纳城市土地使用税；合同未约定交货时间的，受让方应当自合同签订之日起支付合同付款。城市土地使用税。当我们根据纳税人实际占用的土地面积（平方米）计算税金时，我们每年以一定的比例支付税款。二（2）印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，土地使用权转让合同为产权转让文件，印花税按一定比例征收。根据合计数量为5‰。三（3）契税根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，土地使用权的转让以交易价格为基础，契税的税率为3％。 。以上是土地使用权出让的税费支付方法。在转让土地使用权时，土地使用权的转让人和受让人都需要缴纳一定的税款。感谢您的阅读，如果还有其他疑问，请前来咨询。
摘要
“直接”转让土地涉及的税收处理如何？本文将为您提供“直接”土地出让的四种主要税收处理方法的详细摘要，以帮助您轻松解决所有问题。
商业案例
2017年10月，甲公司将一块土地直接转让给乙公司，面积为100英亩。该土地未提前开发。土地出让时的价格为1000万元，出让价为1800万元。
那么，土地交易涉及哪些税收？怎么付款呢？
一，增值税
根据《财政部和国家税务总局关于全面启动营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）附件1：《试点实施办法》实施增值税营业税”土地使用权转让的增值税率为11％。
（1）如果土地是在2016年4月30日之前获得的
根据财税[2016] 47号文的第3条，在2016年4月30日之前转让的土地使用权的纳税人可以选择采用简化的税率计算方法，减去所获得的总价和标价外支出。 。取得土地使用权原价后的余额为销售金额，增值税按5％的税率计算缴纳。
1.如果公司A是一般纳税人
根据一般税法
A公司计算销项税：1800÷（1 + 11％）×11％= 1.738亿元
采用简单的税法
A公司计算销项税：（1800-1000）÷（1 + 5％）×5％= 381,000元
2，如果公司A是小规模纳税人在
全额纳税方式下
A公司计算销项税：1800÷（1 + 3％）×3％= 52.43万元
根据上述政策的分析，如果公司A收购的土地是在2016年4月30日之前获得的，则可以选择一般税收计算方法或简单税收计算。纳税人只能选择计算全部或平衡税款。
（II）如果土地是在2016年4月30日之后获得的
2，如果公司A是小规模纳税人
在业务改革和增加之后，通过整理相关政策，截至本文发布之时，国家尚未发布有关是否可以从土地使用权的原始土地价格中扣除销售额的相关规定。权利。
例如：国家税务总局2016年第18号公告有关规定，房地产开发企业一般纳税人出售自行开发的房地产项目，应采用一般税法计算，然后应计算总价和额外价。费用中，余额减去扣除与当前房地产项目销售价对应的地价后的销售额。
公告18仅适用于普通纳税人在房地产开发企业中出售自行开发的房地产项目。它并没有规定也可以从土地价格中扣除土地使用权的转让来计算销售量。
因此，从目前的政策观点来看，当2016年4月30日之后取得的土地出让时，应计算销项税，不得扣除取得的土地的价格，并应税销售全额计算。
II。契税
根据《契税暂行条例》第1条的规定，在中华人民共和国境内转让土地和房屋权利的单位和个人为契税纳税人。
第3条规定，契税税率为3％至5％。契税的适用税率由省，自治区，直辖市人民政府根据前款规定范围内的地区实际情况确定，并报财政部。并向国家税务总局备案。
根据财税[2016] 43号文第1条，计算契税的交易价格不包括增值税。
乙公司应缴纳契税：（1800增值税）×3％〜5％
由于乙公司购买了土地，转让人使用不同的税款计算方法计算出的增值税销项税额不同。因此，承包土地的公司B缴纳契税时，应计为增值税。计算金额。
三，印花税
根据财税[2006] 162号的有关规定，土地使用权出让合同和土地使用权出让合同应当按照所有权转让文件征收印花税。印花税按所含税额的十分之一支付。
甲公司和乙公司分别应缴的印花税：1800×0.5‰= 90万
支付印花税。特别重要的是要注意，税款是根据总额计算的，不能扣除增值税。
第四，土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地，地面建筑物及其附属物（以下简称房地产）使用权的单位和个人（以下简称房地产）收入是土地增值税。纳税人（以下简称纳税人）。
根据国税函发〔1995〕110号公示问题的有关解释，对于未经开发出让的土地或房地产使用权，仅允许其增值额的计算。在获得土地使用权时扣除。转让期间支付的土地价格，相关费用和税金。
A公司的土地增值额：（1800增值税）-扣除项
LAT计算的关键点：
1.获得的收入不包括增值税收入；
2.允许从销项税额中扣除土地增值税抵扣项目中涉及的增值税进项税额，该增值税进项税额不包括在该抵扣项中，并且该抵扣额不得在销项税额。扣除额
3.对于未经开发而转让的土地或房地产使用权，不得扣除20％的相关成本和费用；
4.仅扣除在获得土地使用权时所支付的土地价格，所支付的相关费用以及转让期间所支付的税款。
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Analysis政策分析丨作者：世界联盟评估
2019年11月25日，国家税务总局深圳市税务局发布了《国家税务总局深圳市税务局土地增值税征收管理条例》（以下简称《 “规则”），从2020年1月1日开始目前尚无执行期限，但将在新的国家土地增值税法颁布后进行修改。
条规修正案
法规已从2015年的61条减少到41条，这是经过完善和实用的规定，适用于在深圳所有地区（包括深山合作区）须缴纳土地增值税。不同环节，不同节点的房地产开发项目，自建房屋，股票房屋所缴纳的土地增值税是不同的（注：个人住宅销售暂免征土地增值税）。
总体而言，税务局加强了房地产开发项目的税收管理，阐明了房地产开发各个方面与税收有关的行为，明确了接受期限和对逾期申报的处罚，并增加了项目信息注册和土地增值税清算。声明所需的信息还特别指出，在蛇口和前海出售非住宅物业的个人需要向南山区税务局缴纳土地增值税。
法规还规定了四种情况，需要进行集体讨论（超过3人）：分阶段进行的项目注册，合格变更项目的注册，满足清算条件后一年内制定的清算计划以及批准清算房地产项目。
此外，法规还参考了《新界税收增加和税法》的规定，其中房地产开发公司计算应为房地产开发项目支付的土地增值税额。量。税务局对申请材料进行专业审查。
修订详细信息分析
法规已进行了一些详细的修订。例如，很明显，房地产开发应当按照《建设用地规划许可证》，城市更新项目的批准和社会投资项目的备案证书进行项目登记；经济适用房的土地增值税不是临时征收的（需要向税务局申报）；取得销售（预售）许可证后三年未清算的土地增值税的清算开始时间为最后的预售许可证时间;纳税人必须在收到符合清算条件的通知之日起15天内完成清算信息；土地增值税清算期间未转让的房地产，应当每月汇总。
房地产开发项目，自建房屋和股票房屋的土地增值税的税收计算方法为预付款，清算，旧房转让政策的适用以及非住宅房屋的个人税率销售。
房地产开发项目：
①土地使用权的直接转让：清算，无预付款，无批准收购。
②在建工程的转让：清算；
③新房预售：先付款，然后按项目清算。
④出售现有房屋：清算（现有房屋是指满足清算条件的竣工检查和验收）。
⑤清算后的迟交销售（一年内）：清算。
⑥自用或租赁转让超过1年（不包括1年）：适用于转让旧房的土地增值税政策。
自建房屋和库存房屋（不包括个人销售房屋）：
①转让自建房屋不足一年（含一年）：清算。
②转让自建房屋超过一年（不包括一年）：适用于转让旧房的土地增值税政策。
③转让从二手房地产市场（二手房）购买的房地产已购买了一年以上（不包括一年），并且有从旧房中转让土地的增值税政策适用。
④从房地产三级市场购买的房地产（二手房）转让：适用于旧房转让的增值税政策。
分析旧房土地转让增值税
◆规则中规定的转让旧房的土地增值税政策只是以下三种方式：
①将旧房子或建筑物的评估价作为扣除项目。评估价格是建筑物的重置成本价格乘以新贴现率（不包括土地价格）。扣除基准地价。
②如果可以提供购房发票，则根据购房发票上注明的日期，按发票金额加上每年5％的年额计算额外扣除额，并出具销售发票1.5年或以上2年，2.5年或以上数3年，依此类推。
③批准的扣除额：如果没有有效的房屋购买合同和房屋原价，就无法正确计算房屋原价，或者无法提供用于支付合理费用的相关证明，合理的费用无法正确计算。附加扣除基数的计算依据是房地产证的注册价格或国土管理部门要求的原始购买价格。对于自建房屋（包括适用旧房政策的房地产开发产品），主管税务机关可以根据房地产建筑价格和原价批准额外扣减的基数。
转让股票（非住宅）的个人可以使用批准的收税率，但批准的收税率可以适用《深圳市地方税务局关于批准土地增值税的通知》（深地税发） 〔2009〕460号）））。普通标准住房销售收入的核定税率为6％，非普通标准住房销售收入的核定税率为8％，办公楼和商店的销售收入的核定税率为10％，其他类型房地产销售收入的征收率是5％。
分析新法规的影响
深圳的房地产业正在高速发展。新法规出台后，房地产转让各个环节的征收和管理更加规范，严格，明确。房地产开发企业应迅速熟悉规定，合理地进行项目分期，成本分摊，销售安排等。对于未售出的开发产品（期末），如果没有长期控股计划，尽量不要改用自用或出租，否则开发产品（后期）转售自用和租赁超过一年，必须采用旧房转让政策。这时，土地增值税将大量增加。对于旧房转让，应根据旧房转让土地增值税政策合理选择三种土地增值税计算模型，并在法律和法规的约束下选择税负较少的方法。有效的前期。在税收一级引入
法规可能会指导房地产开发公司降低销售价格并抑制市场中的投机需求。它将促进将现有的商业公寓和办公室转变为长期持有和租赁。将来，如果条件允许，可以将现有的商业和办公建筑转换为租赁房屋。
对于房地产评估机构和评估师，在评估房屋和建筑物的价格以为税务机关确定土地增值税扣除项目的金额提供参考依据时，他们应选择合理的评估方法。按照《房地产估价规则》的要求按照独立性，客观性和公正性原则，在计算房地产转让的预期税费时，应按照规定的计算方法合理地进行增值税计算。
1.注意股权转让收入的确定
，南京一家公司的股东赵先生最近准备转让部分所持股份。赵先生于2012年成立公司时投资于房地产投资。当时，该房地产的评估价值为200万元。现在由于公司的亏损，以180万元的折价与受让方协商。转移过程是否涉及个人所得税？为此，赵先生咨询了税务部门。
税务官员的介绍，根据国家税务总局关于《股权转让所得个人所得税管理办法（试行）》（国家税务总局公告2014年第67号）的公告，是股份转让收入减去原始权益。价值和合理支出后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让收入”缴纳个人所得税。股权转让收入应当按照公平交易原则确定。宣告的股权转让收入低于相应的股权净资产的，股权转让收入被认为大大低于该股权。被投资单位的土地使用权，房屋，房地产公司的未售出房地产，知识产权，探矿权，采矿权，股权和其他资产占公司资产总额的20％以上的，可以向主管税务机关咨询。符合纳税人的法律资格中介机构发布的收入评估报告批准了股权转让收入。因此，如果没有按照公平交易原则确认股权转让收入，而被投资企业的相关资产比例超过20％，则可以通过资产评估报告核实股权转让收入。
2.股权转让收入应根据公平交易原则确定
最近，秦淮市地税局在股权转让支票中发现，一家餐饮公司的股东以60万元的价格将其在企业中的100万元股权转让给了自然人。对此，检查人员按照有关政策检查了交易价格，最终协助企业完成了股权转让。
秦淮市地税局工作人员解释说，根据国家税务总局公告（国家税务总局公告2014年第67号）第12条的规定，如果满足下列情况之一，则收入股权转让产生的明显偏低：宣布的股权转让收入低于相应的股权净资产份额。其中，如果被投资公司拥有土地使用权，房屋，未出售房地产的房地产公司，知识产权，探矿权，采矿权和股权等资产，则宣告的股权转让收入低于公允价值。权益对应的净资产的价值份额；宣告股权转让收益低于初始投资成本或取得股权所支付的价格及相关税费的；在相同或相似的条件下，宣布的股权转让价格低于同一股东或同一企业的其他股东的股权转让价格；宣言在相同或相似条件下，股权转让价格低于同类行业企业的股权转让价格；不加补偿地不合理地转让股权或股份；主管税务机关确定的其他情况。
局通过检查发现，与自然人股东权益相对应的净资产份额达到了150万元人民币，高于其转让收入。同时，低价股权转让不符合67号文第13条关于明显低额转让收入为正当理由的规定。检查员协助纳税人进行股权转让并缴纳了相应的个人所得税。
秦淮市地税局工作人员提醒，自然人股东办理股权转让时，由税务机关核对股权转让收入，并应按照公平交易原则确定股权转让收入。因此，从事此类业务的自然人的股东应及时咨询税法或咨询税务机关依法履行纳税义务，以免造成误解。
3.投资非货币资产的个人可以分期缴纳个人税款
最近，江宁市地税局收到了一份记录。张先生于2015年4月在江宁区Fu陵街投资了一家餐饮公司，该公司拥有252平方米的房屋。房屋的原购买价为185万元，合理税率为7。一万元。因此，根据《财政部国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知》（财税[2015] 41号），张=（492-185-7）万元×20％= 60万元。张先生表示，他愿意依法纳税，但要一次性取出这么多资金确实很困难。为此，他咨询了税务部门，希望分期支付这些税款。
税务官告诉张先生，个人对货币资产以外的资产的投资，例如现金和银行存款，包括股权，房地产，技术发明和其他形式的非货币资产，是个人的转移非货币资产和投资是同时发生的。非货币性资产转让取得的个人所得，按照“利润转移所得”项目计算缴纳个人所得税。投资于非货币性资产的个人应在评估后以公允价值确认非货币性资产转移收入。非货币性资产转让收入扣除资产原值和合理税费后的余额为应纳税所得额。个人应在上述应税行为发生后的一个月内的15天内向主管税务机关报告其税收。根据财税[2015] 41号文件的规定，纳税人一次难以缴纳税款的，可以合理确定分期付款计划，并在自纳税之日起5个日历年内上报备案。上述应税行为的日期含）个人所得税分期支付。因此，根据张先生的要求，可以分期支付60万元的税款。
4.出售公司限制性股票的个人需缴税
（1）增值税优惠政策
在《财政部和国家税务总局关于全面启动营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号）中，附件三规定：
购买少于2年的房屋的个人需缴纳5％的全额增值税；购买超过2年（包括2年）的房屋的个人免征增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。
购买少于2年的房屋的个人将按5％的税率缴纳全部增值税；购买非普通住房超过2年（包括2年）的个人将作为销售收入出售扣除房屋购买价后的差额按5％的税率缴纳增值税；个人销售普通住房超过2年（含2年）的，免征增值税。以上政策仅适用于北京，上海，广州和深圳。
（II）普通住宅标准
《国务院办公厅关于转发建设部等部门做好稳定房价的意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定。政策原则上应满足以下条件：建筑物的容积率大于1.0，单个单元的建筑面积小于120平方米，实际交易价格小于相同土地水平上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市根据实际情况，制定本地区普通住房享受优惠政策的具体标准。允许一组建筑面积和价格标准适当波动，但向上浮动比率不得超过上述标准的20％。中央直辖市和省会城市的具体标准应当报建设部，财政部和国家税务总局备案，并于2005年5月31日前公布。
2.土地增值税和印花税
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）明确规定，自2008年11月1日起，印花税将由暂时免于个人买卖房屋和土地增值税。
三，个人所得税
（1）转移收入和应税收入的确定
《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定：
1.转让收入的确定：对住房转让收入征收个人所得税时，实际交易价格为转让收入。如果纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格且没有正当理由，则征收机构有权根据有关信息核实其转让收入，但必须确保计税依据所有税收的价格是一致的。
2.个人应税收入的确定：2.在计算用于转移房屋收入的个人应税应税收入时，纳税人可以使用原始购房合同，发票和其他有效凭证，并由税务机关，允许转让收入从房屋的原始价值，房屋转让期间缴纳的税款以及相关的合理费用中扣除。
（1）房子的原始价值是：
1.商品房屋：购买房屋时的实际房屋价格和相关税金。
2.自建房屋：在建造和获得产权时实际支付的实际建设成本和相关税金。
3.经济适用房（包括筹款和合作住房以及用于住房项目的住房）：原始购买者支付的实际房价和相关税金，以及根据规定支付的土地出让金。
4.购买的公有住房：原始购买的公有住房标准面积的价格是根据当地的经济适用房价格加上原始购买的公共拥有的住房的实际已付住房价格计算得出的。标准区域和财务部门（或原始产权单位）收入及相关税费。
购买的公有住房是指城镇职工根据国家和县级（包括县级）人民政府关于城镇住房制度以成本（或标准）进行改革的政策购买的公有住房。价格。
经济适用房的价格根据县级以上地方人民政府制定的标准确定。
5.城市拆迁安置房：按照《国务院关于房屋拆迁管理的规定》（国务院令第305号）和建设部印发《指导意见》的通知关于城市房屋拆迁的估价”（建筑房屋[2003] 234号）和其他有关规定，原始值是：
（1）如果在房屋拆迁获得货币补偿后购买房屋，则应为购买房屋所支付的实际价格以及所支付的相关税费；
（2）房屋拆迁采用财产拆迁的，要交换的房屋的原价为房屋拆迁补偿安置协议书中规定的价格以及所支付的有关税费；
（3）房屋拆除采用财产拆除方法。被拆迁人取得拆迁房屋并获得货币补偿的，拆迁房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》规定的价格和付款。有关税费减去货币补偿后的余额；
（4）房屋拆除使用财产拆除方法。被拆迁人取得房屋要交换并支付部分货币的，房屋的原价为房屋房屋拆迁补偿安置协议书中规定的价格加上所付金额。货币和相关税费。
（二）房屋转让过程中所缴纳的税款是：营业税，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税和纳税人转让时实际缴纳的其他税款房子。
（3）合理费用是指纳税人根据规定实际支付的房屋装修费用，住房贷款利息，手续费，公证费等费用。
1.支付房屋装修费用。如果纳税人可以提供实际支付装修费用的统一税款发票，且发票上列出的付款人姓名与转让财产的所有人相同，则税务机关将核实之前实际发生的装修费用房子的转让可能如下：在指定的百分比内扣除：
（1）购买公有住房和经济适用住房：最高扣除额为房屋原始价值的15％；
（2）商业房屋和其他房屋：最高扣除额为房屋原始价值的10％。
最初购买纳税人房屋的是一栋翻新的房屋，也就是说，合同规定房价包括翻新费用（铺了地板，并安装了洁具和厨房用具）。
2.住房贷款支付的利息。纳税人出售抵押贷款购买的房屋的，实际支付给贷款银行的房屋贷款利息，应当根据贷款银行出具的有效证明书扣除。
3.纳税人按照有关规定实际缴纳的费用和公证费，应当根据有关部门出具的有效证明予以抵扣。
本文的规定将于2006年8月1日开始实施。
3.如果纳税人未能提供完整且准确的房屋原始价值证明，并且无法正确计算房屋的原始价值和应纳税额，则税务机关可以规定应核实税收，即应按纳税人住房转让收入的一定比例确定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或省税务局授权的市税务局根据面积，地理位置，施工时间，房屋类型，纳税人出售房屋的平均价格，住房转让收入为1％至3％。在范围内。
（二）个人所得税优惠
1.财政部和国家税务总局关于关于出售个人所得的个人所得税征收问题的通知（财税字[1999] 278号）规定：个人转让个人使用超过5年，并且是唯一一家来自家庭的收入将继续免征个人所得税。
2.“财政部和住房和城乡建设部国家税务总局关于调整房地产交易中契税个人所得税优惠政策的通知”（蔡瑞[ [2010]第94号）规定：自有房屋的销售应在一年内续签。买房的纳税人将不再免征个人所得税。取消了《财政部和国家税务总局关于卖房个人收入征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999] 278号）第三条。
（3）不征收个人所得税
《财政部和国家税务总局关于接收个人住房的个人所得税的通知》（财税[2009] 78号）规定：
1.在以下情况下，住房权是免费的，并且不向当事方征收个人所得税：
（1）房屋财产权人将房屋财产免费赠予配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
（2）房屋产权人将房屋产权转让给承担直接维护或维护义务的支持者或支持者；
（3）房屋产权所有者去世时，依法取得房屋产权的合法继承人，遗嘱人或受益人。
IV。契税
（1）《财政部，国家税务总局和住房，城乡建设部关于调整房地产交易优惠税收和营业税政策的通知》（财税[2016] ]第23号）规定：
（1）购买家庭唯一房屋的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），如果面积不超过90平方米，则按以下比例征收契税： 1％；90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。
（2）对于为面积不超过90平方米的家庭购买第二套住房的个人，契税减免1％；对于90平方米或以上的面积，税率降低为2％租赁税。
家庭第二套改良住房是指已经拥有房屋的家庭和购买第二套房的家庭。
（3）纳税人申请税收优惠时，根据纳税人的申请或授权，购房地点的房地产主管部门将书面询问纳税人的家庭住房情况，并查询结果及相关房屋信息将及时发送。给税务机关。如果您没有时间的查询条件，并且无法提供家庭住房的搜索结果，则纳税人应向税务机关提交有关家庭住房实际数量的书面完整性保证。如果完整性保证不正确，则它是虚假的纳税申报。》相关规定，并将不诚实记录纳入个人信用体系。
根据便利和效率的原则，房地产主管部门应按照规定及时发布纳税人家庭住房的书面查询结果，税务机关应解决纳税人的税收申请期限内的激励措施。
（4）具体运作办法，由省，自治区，直辖市财政，税务和房地产主管部门共同制定。
III。实施范围
北京，上海，广州和深圳暂时未对本通知第1条中的第二份契约实施税收优惠政策。本通告的所有其他规定应适用于上述城市以外的地区。
（II）《财政部国家税务总局关于廉租住房和住房租赁相关税收政策的通知》（财税[2008] 24号）规定：个人购买经济适用房是根据法定税率契税减半。
第五，确定购买时间
（I）国家税务总局关于实施房地产税收政策若干具体问题的通知（国税发〔2005〕172号）规定：
3.纳税人申报时，如果同时签发房屋产权证书和契税证明，且两者所标明的时间不一致，应根据纳税人确定购房时间。 “先动”的原则。
5.根据国家住房改革政策购买的公共住房应根据“先入先出”原则确定，该原则以购买合同的生效日期和房屋的签发日期为基础。付款收据或房屋财产证明上注明的时间。。
（二）《国家税务总局关于加强房地产交易中个人赠与不动产税收管理的通知》（国税发〔2006〕144号）：个人对营业税征收营业税。通过免费赠品获得的房屋对外销售当时，对于通过继承，遗嘱，离婚，maintenance养关系以及亲戚的礼物获得的住房，住房的购买时间符合《国家税务总局关于若干具体问题的通知》。 《房地产税收政策实施情况》（国税发[2005]关于购房时间的第4条第172号）；对于通过其他免费赠品获得的房屋，购房时间以赠予后新房财产证明书或契税证明书上显示的时间为准。经确定，国税发〔2005〕172号第四条有关购房时间的规定将不再执行。
（3）“国家税务总局关于判断个人购房时间的公告-享受税收优惠政策的房屋转让”（国家税务总局公告2017年第8号）：产权纠纷及其他原因获得房屋所有权证书（包括房地产证书，下同）。人民法院，仲裁委员会出具的确认个人购房的法律文件，以该文件的生效日期为房屋所有权证书上确定纳税人的时间。是否享受税收优惠政策。