生活是一种节奏，光与影，有左右，有阳光，多雨，太多的人在这种曲折的曲折中迷失了方向和幸福。如果可以得到一些指导，您在温暖的阳光下休息的日子会更少吗？
- 题词
微风拂面，白云散去，琼珠洒在新河上，教室里回荡着第十七届投融资类的热烈掌声。
这个热烈的掌声是为叶建平先生献上的，也为“企业税收筹划和节税策略”的实践课献上的。
叶建平（音译）是一位从事财税筹划的实践专家，一位著名的财税培训师，一名注册税务师，一名注册会计师，中国注册财务规划师协会专家委员会成员，和首席税务规划专家...他的头衔真是太神奇了。十多年来的税收收集和管理工作使他对公司和国家政策（例如强）有了透彻的了解。
叶先生的主要研究领域和方向：公司税收筹划，财政和税收技能培训，税收风险体系的建立和维护；资产重组，债务重组，投资融资，相关交易设计和财政税收待遇；税务检查，纳税申报评论;处理棘手的财务和税收问题。
讲台上的叶老师是非凡的，他的舌头灿烂，学术专业，技术精湛。无聊的内容是由叶老师的机智语言和富有表现力的动作所呈现，并很快被学生吸收。首先分析案例。学生们鼓掌称赞，并经常点点头。
叶先生带领学生深入学习，并揭开了神秘的面纱。财务计划和管理在每个阶段都不同。需要特定的问题和特定的分析。紧跟最新的税收动态和领先的思想，可以简化税收筹划，帮助企业最大程度地规避风险，降低成本并提高效率。。
了解公司税收和税收筹划
正确的思想，税收是民用的。许多公司采取非法手段来避税甚至逃税，其结果不堪设想。企业需要警惕六种主要的财政和税收风险来源：账外运营，虚假列出的成本，利润转移，未支付的欠款，批准的收款和无响应。在了解国家金三税制优化系统和新发票管理系统对税收管理的影响的前提下，企业还必须学会运用国家红利政策规范经营，建立安全的税收业务管理框架，完善自己的税收业务管理框架。与税务相关的业务处理能力。叶先生详细解释了与税收有关的业务处理方法，并结合案例研究，以使业务规模变大，并使业务规范化，从而使业务范围广为人知，法律也广为人知。
公司成立期间的税收管理
在业务初期，您需要充分了解基本税法，确定企业的组织形式，设计公司的股权结构并建立公司交易模型。税务知识从浅到深。叶先生特别提醒学生注意以下几点：建议公司老板应领取月薪，并及时做好个人纳税申报工作。叶老师还通过社会案例反复验证了该建议的可行性和必要性。所有这些宝贵的经验都得益于他多年的税收征管工作。
生产和运营中的税收管理
叶老师列出了有关增值税发票误解的八项内容，提醒学生注意不同行业的发票风格和项目时间等细节。没有费用，没有发票是许多公司面临的常见问题。一些公司经常在这方面效仿。叶老师列举了来自三个行业（房地产，制造业和服务业）的示例，以支持招聘，开放学员想法并简化税收筹划。易于解决，从根本上解决问题。
退税管理
市场形势在变化，赢与输是常有的事，但即使业务不佳，也有许多退出业务的流程和技术。许多企业老板在这一步都束手无策。公司缺钱，债务太重，家庭破产。最后，他们面临入狱。实际上，有许多实际措施可以帮助公司在提前宣布破产之前降低风险。例如，一家有限责任公司预先还清私人贷款并欠银行钱。破产宣告破产后，银行也许可以避免入狱的灾难。所谓保持绿色山丘就位，就是不怕没有柴火。
实用的税务审计应对技能是学生最感兴趣的课程。叶老师仅在舞台上即兴演奏，并以正直的言语出现在税务局的督察中。后来担当被审计公司的财务，颤抖；表情，声音和语调变化很大，现场生动起来。学生们像享受戏剧一样享受戏剧，他们在轻松愉快的环境中抓住了教室中的困难。
笑声中，为期两天的课程即将结束。叶先生大步走进演讲厅。学生们无奈地挺身而出，询问叶先生的联系方式。一些学生与叶先生深入讨论了公司的财务状况...
细节有所作为。在日益复杂的业务，财务管理和分销活动中，企业家容易疲惫。他们还需要依靠他人的宝贵经验和有效指导，站在巨人的肩膀上，以使公司规避与税收有关的风险，合法地计划节税，全面改善公司的财税管理水平。
联合领导学院拥有一支如此出色的专业导师团队，带领您穿越荆棘，穿越沙漠和绿洲！
1融资租赁的四个功能
{1}融资功能：融资租赁主要是为了筹集资金，目的是解决企业资金不足的问题。需要购买设备的企业只需支付少量资金即可使用所需的设备进行生产，这相当于为企业提供了中长期贷款。
2）促销功能：融资租赁可用于以“租赁寄售”的形式向生产公司提供金融服务。首先，它可以避免生产企业库存过多，从而阻碍流通，有利于加快社会资金总额的周转，提高国民整体效率。其次，可以扩大产品销售，增强产品在国内外市场的竞争力。
3）投资功能：租赁业务也是一种投资行为。租赁公司有权选择租赁项目，并可以选择风险较低，收益较高和国家产业倾斜的一些项目来提供财务支持。同时，一些闲置资金和闲置设备的企业也可以通过融资租赁增加资产。融资租赁作为一种投资手段，使资金既专用又提高了企业的资产质量，使中小型企业实现了技术装备的升级。
4）资产管理功能：融资租赁将资本流动与实物流动联系起来。由于租赁财产的所有权属于租赁公司，因此租赁公司有责任管理和监督租赁资产并控制资产流向。随着融资租赁业务的不断发展，设备制造商还可以用来为设备租户提供特殊服务，例如维修，保养和产品升级，以便他们可以经常使用先进的设备，从而降低了使用成本和降低风险。设备过时。，特别是价格高，技术力量强，无形损失快或利用率低的设备，具有很大的优势。
由于上述四个功能，金融租赁紧密结合了工业，贸易和金融，沟通了这三个市场，并指导了资本的有序流动。它不仅有助于企业以较少的投资迅速获得使用设备的权利，而且还为银行和其他资金提供了安全的借贷渠道。
2融资租赁的主要优势
1）改善公司流动性并改善财务状况
对于租赁公司而言，与其他融资方式相比，金融租赁具有一些独特的特征。
首先，承租人可以达到分期付款的目的。对于企业而言，保持高流动性是财务管理追求的重要目标之一。并非每个企业都能拥有足够的现金和流动资产，其融资能力也受到许多因素的限制。这种提高公司流动性的方法将受到很多公司的欢迎。由于分期付款的特点，融资租赁可以在不占用过多资金的情况下解决公司的投资需求并提高其流动性。更好的融资方式。
其次，承租人可以获得税收优惠，这是许多公司采用此工具的重要原因。在某些国家/地区，税收优惠专门用于融资租赁，以鼓励投资。在某些国家，在融资租赁的初期，针对特定投资领域采取了减税政策。承租人可以通过特定租赁直接或共享出租人的租赁投资收到投资税减免。
第三，承租人可以使用融资租赁来改善其财务状况。现代租赁的特点是创新，针对具有不同需求和偏好的投资者已经创建了多种租赁方法。回租是重要的方式之一。承租人将现有资产出售给出租人，然后出租人将资产出租给资产出售公司。这样，承租人仅支付当前租金，但获得资产出售产生的现金流量改善了当前的现金状况。另外，许多公司利用经营租赁来实现表外融资，不仅达到了投资目的，而且改善了表内财务状况。
因此，公司在设计其资本结构并选择融资工具时，通常会根据资产和负债的情况，财务杠杆的使用以及融资租赁的风险进行选择。融资租赁工具为公司融资提供了更好的选择。在决策中，现金流量不足，财务风险较高的新兴企业和中小型企业往往采用融资租赁的方式。（{}} 2）优化资产结构并降低金融资产风险
一方面，融资租赁的目的很明确，这减少了出租人的信息不对称性，从而降低了风险。与银行贷款相比，资金的使用是通过融资租赁来确定的，经过彻底的项目评估，出租人始终参与设备购置，安装和使用的全过程，可以极大地掌握承租人的更多业务信息。减少出租人的风险。同时，出租人还可以随时使用所有权来监视使用租赁设备的企业的运营。即使存在风险，融资租赁中租赁资产的所有权也不属于承租人。在这种情况下，通过出售可以部分收回投资，减少了出租人的损失，大大降低了投资风险，从而吸引了大量的金融机构进入这一行业。
另一方面，与一般企业相比，金融租赁公司具有更大的规模，更好的信用水平和更好的风险管理系统。与直接向一般企业直接融资相比，银行更愿意为这些金融租赁公司融资。融资在一定程度上优化了银行的资产结构，降低了金融风险。
3）加强产品推广并提高企业竞争力
供应商使用融资租赁来促销其产品，以促进应收款的收取。与分期付款和买方信贷等其他促销方式相比，以融资租赁方式出售的货物由于所有权和固定使用权的不转移而具有较小的风险，因此未来现金流量得到了更大的保证，其分期付款和税收政策得到了保障。更有利于吸引普通消费者以实现销售诸如制造商的设备之类的商品，是企业特别是设备制造企业实现促销的有利选择。
目前，随着市场上购买者对提供额外金融服务的产品或服务的需求日益增加，制造商开始投资建立金融服务公司，以向客户提供全面的服务。
指南：
新皇冠流行对金融租赁公司的影响，一方面，它们在现有金融租赁业务中难以收取租金和偿还贷款；另一方面，正常的税收申报，特殊情况的批准以及新税收政策的应用两者都需要快速调整。
出于这个原因，我们邀请一位大型会计师事务所的合伙人，著名的税务专家傅先生担任现场讲师，并且要遵守中国的税法和法规以及近期的税法政策，结合金融租赁公司的防疫防疫和税收待遇特点，用于政策分析和实际操作共享。
01
租赁企业如何应对主要的防疫企业通过融资租赁购买新设备？
回答：
现在，生产口罩，消毒水，防护服的公司以及与流行病相关的公司可能成为我们的承租人。他们新购买的设备的形式并不排除使用融资租赁，而是如何使用融资租赁享受优惠政策的方式？金融租赁应如何满足此类企业的要求？是否能够满足此类企业的要求？
首先看：财政部，国家税务总局2020年第8号和第9号公告
政策一：用于防疫和防疫的关键保护材料的生产企业可以每月向主管税务机关申请，以全额退还增值税抵免额。增量保留税是指与2019年12月末相比新增的期末税收抵免，相当于企业进项税。如果增加的税额超过2019年12月，税务局可以将全额退还给公司。例如，如果企业购买一千万个设备和材料，则进项税为13％，而设备和材料的进项税为130万。与12月份相比，税务局表示将退还贵公司购买设备和材料产生的总金额130万美元。这将减轻公司的财务压力，因为这相当于给他130万美元的无息贷款。如果购买设备需要人民币一亿元，将退还多于进项税。
政策2.对于疫情防控重点保护材料生产企业，允许将新购置的扩大生产能力的相关设备计入当期成本，并在扣除企业所得税之前扣除。对于企业而言，新购买的设备分别价值800万和1000万。过去，折旧是基于5年和10年。现在，企业可以享受所得税减免的一次性折扣。例如，今年的公司利润不错。根据一次性费用，他当年的利润将减少，企业所得税将减少。这相当于递延公司所得税。
政策之一是全额退还新增加的增值税抵免额；
政策II涵盖了主要流行企业新购置设备的成本。
根据原始文件《财税2018年第54号》：在2018年1月1日至2020年12月31日期间，新购置设备的价值不包括在一次性成本中成本。新政策等同于突破爆发材料生产企业的500万个限制。如果我们的租赁公司在这里购买不超过500万元的设备，则可以一次性计入成本。如果超过500万，则需要分期支付折旧，所以还是很有利的。
要享受这两项政策，需要一次性收到设备发票，一张用于抵扣进项，另一张用于所得税费用的折旧。然后，企业直接自行购买，如果采用通过融资租赁的直接租赁方式，则关键是融资租赁公司是否可以为设备开具一次性发票。
02
对于直接租赁，租赁公司是否一次发出特殊的增值税发票？
答案：
结合疫情情况，由省发改委和工业信息化部门确定重点疫生产企业名单，并将名单发给附属税务局。税务局根据清单确定这些企业。首先，一些公司已恢复生产并恢复工作。如果生产公司使用直接租赁或新购买的设备，我们可能需要在线签署新设备进行投资。企业将要求租赁公司为委托人开立特别增值税。发票，以便您可以享受最新的优惠政策。其次，通过融资租赁的方式，一般企业的本金将分期发行。此类企业不同意。金融租赁公司是否可以一次发行现金票，我们可以查看增值税纳税义务的时间要求。
根据《财税2016年第36号》，他的第45条增值税义务和扣缴义务发生在纳税人从事应税行为并收取销售收入或获取销售收入证据的当日；是开具发票的日期。
开票肯定不属于虚假开票，因为有输入和输出，有进有出的过程，而且设备中必须有物流，包括向客户发货。不应说税务局开具发票，但有些地方说这种风险很高，最好分期开具发票。请参阅国家税务总局2014年第39号文件，该文件规定不是虚假发票，首次销售商品或提供相应服务。第二个是收到销售收据或获得销售收据的日期。在有收据或可以通过这种方式收到收据的那一天，租赁公司可以按照合同约定的日期收款。第三是开具与服务内容相对应的发票。根据有形动产租赁向主要家庭开具主要设备的发票，该租赁必须与服务提供商相对应。满足这三个条件不是错误的。此外，还进行了增值税纳税申报，并全额支付了销项税的13％。因此，开票不应成为障碍。如果客户要求这样的要求，则租赁公司将进行充分沟通。在这种情况下，应该有可能一次开放给下一个家庭，但要注意下一个家庭的违约责任风险，因此必须做好风险控制。
如果租赁公司可以开具一张发票，那么防疫材料的承租人可以享受上述两项好处。但是，仍有提醒。关于2018年第54号财税文件，国家税务总局解释说，企业新购置的设备包括外包，自建，融资租赁，捐赠和投资，非货币资产交换和债务重组。这样，凭证中的新购买将采用货币购买和自建的形式。如果由总局解释，则由于税务局认为企业尚未付款，因此无法一次使用融资租赁法来计算企业所得税费用。，一次性缴纳企业所得税费用。
03
在流行期间如何免税扣除租金？
关于对受损公司的免税，国家税务总局已给予免税政策。租赁公司有直接的租赁业务。租金如何发放？开具哪种发票？如何帮助客户减少投入损失？
根据2020年第8号国家税务总局的规定，该政策为纳税人提供的公共服务，生活服务和必要的快递服务所产生的收入免征增值税给居民的生活用品。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第10条的规定，下列物品的进项税额不得从销项税额中扣除。首先，它用于非增值税应收款：购买免征增值税，项目，集体利益或个人消费的商品和应税服务。进项税额不能从销项税额中扣除。如果不存在，您将免税。销项税为0。无法抵扣进项税。
此外，根据财税2016年第36号《附件一的改革和增长试点实施办法》第29条的规定，纳税人应采用一般的税收计算方法，同时应考虑简化的税收计算方法，免征增值税如果无法抵扣的进项税额不能分割，则按照以下公式计算出无法抵扣的进项税额：不能抵扣的进项税额=当期不能抵扣的进项税额合计期×（现行简化税法中应课税品销售+免税额销售增值税项）÷该期间的总销售额。
根据《财税2017年第90号》，现将有关租赁固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知如下：自2018年1月1日起，纳税人租赁固定资产和不动产用于以下目的：如果简易税法，免税项目，集体利益或个人消费也使用一般税法，则可从销项税额中全额抵扣进项税额。由于此设备将花费很多年并且仅在爆发期间免税，因此可以扣除全部金额。可以建议该公司在流行病结束后为进入和重新认证扣除添加扣除额。
在流行病期间，承租人的租金已逾期。租赁公司的税收风险如何处理？
在流行期间如何应对企业的逾期租金和税收风险？一些公司逾期或延迟了几个月，而且有许多公司违约，甚至最终的诉讼也将涉及税收问题。实际上，如果严格调查增值税和企业所得税，可以说有99％的企业没有申报税收。
首先，根据增值税征税时间，即2016年第36号财税文件，即纳税人采取应税行为并收到销售款项以获取或获取销售款项凭证的日期。取得销售付款凭证的当天是指书面合同约定的付款日期。在未签署书面合同以提供服务的当天，融资租赁具有书面合同。对于增值税，是指获得销售付款证明的日期，是指书面合同中确定的付款日期，与收款或收款无关。增值税是根据3月31日商定的书面合同确定的。无论是否收到，只要合同存在，您都必须按照过去5年的合同期限缴纳增值税。企业承受着很大的压力，因此增值税风险仍然很大。
05
在流行期间，租赁公司减少或免除了承租人的租赁。税法将销售视为吗？
前一段时间，我看到了广东省金融温暖企业的18个要求。对于中小型企业，金融租赁公司的租赁权益不超过6个月，因此他必须放弃6个月的租金利息。增值税和企业所得税。首先，让我们看一下增值税租赁公司减少或减少承租人的租金。这类似于说您不必在三月和六月支付房租。您应该支付增值税吗？2016年第36号财税文件，下列公司被视为销售服务，无形资产和房地产，被视为销售的单位或个体工商户应免费向其他单位或个人提供服务，但它们被用于公益或公众除了。由于它仅用于公共福利，因此由于流行而类似于公共安全和医院。租赁公司减少或免除客户的租金，并且绝对要求将增值税视为销售。
06
爆发期间是否可享受政府折扣优惠，需缴纳增值税？
在该流行病期间，如果您获得政府的税收折扣以支付增值税，则该税收曾经直接计入营业外收入。现在，税法发生了变化。我想知道是否需要仔细研究吗？
7.在流行期间，可否取消租赁公司捐赠的税收？
根据政策，企业和个人通过县级以上的非营利性社会组织或人民政府及其部门捐赠现金和用于应对新冠状病毒肺炎的物品。税收收入已全额扣除。第二点是，各个公司直接向承担防疫任务的医院捐赠新的冠状病毒感染的肺炎暴发项目，并在计算应纳税所得额时全额扣除。对于非营利组织，即基金会，湖北省武汉市，汉宏基金会或各种可能的上海基金会以及县级以上的人民政府，捐赠的物品也可以全额扣除。人民政府也有捐款，或者州机构有城市财政捐款收据。这次也可以捐赠，可以直接捐赠给医院。他们可能会收到450,000副手套以盖章。这是新的因此，这里有几个新的要点。如果有的话，您可以仔细研究它们，包括刚才提到的内容。
关于扣除额，这一次凭证的扣除额是开放式的，这超出了税前扣除额的限制。以前，规定税前扣除的一部分应在年度总利润的12％以内，这意味着您之前已经有利润。％可以扣除，超过三年结转。这次新政允许在税前全额扣除。不管您损失多少，都与利润无关，您将全额扣除。其次，捐赠渠道必须突破第一条的基础和县，才可以打破捐赠渠道的限制。上级人民政府及其组成机构直接捐款，即政府可以捐款，然后非营利组织可以扣除税款。这次，这家医院被允许执行流行病任务。您可以直接捐赠给它，并允许全部金额。税前扣除。其次，捐赠物品等于放松。在捐赠之前，这一次遇到流行食品时，您捐赠了方便面，八宝，口罩，棉大衣和被子。全部都属于策略类别。您捐赠的所有物品都可以税前。扣除也可以从捐赠自己的产品中扣除。关于扣除凭证，直接向进行预防和控制任务的医院捐赠的公司和个人必须获得捐赠医院的接受书，以接受执行任务的医院开具的捐赠收据。通过基金会和人民政府的，必须制作非税一般付款簿和捐赠收据，作为税前扣除。
8.流行之后，公司可以扣除消毒用品和口罩的进项税吗？
爆发后，该公司为该单位的员工购买了一批消毒用品和口罩，用于工作场所的消毒保护。可以抵扣购买的这些进项税吗？您只给员工福利。福利不能扣除。总务署表示，公司购买业务流程中使用的防护用品，例如消毒用品和口罩，这些都不属于我们集体利益和个人消费的一部分。在购买商品时，您通常发送给工作的这些口罩用于正常工作，而不是此福利的一部分。这种情况适用于办公费用，可以扣除相应的进项税。
9.这种流行病的影响是如此之大。您可以期待进一步的减税措施吗？
关于流行病的结束，预计可以采取进一步的减税措施。增值税降低率为三和二。
财政部关于向政协第3983号全国委员会第十三届会议第二次会议（第339号财政，财税和金融）提案的回函
金融俱乐部函[2019] 17号，关于为实体准确减免税收和收费的提议：
（1）关于将增值税的第三税率减为两个税率。
近年来，中国继续深化增值税改革。通过优化和降低税率，逐步扩大纳税人可抵扣进项税额的范围，各行业继续享受改革红利。2017年，财政部与国家税务总局联合发布了有关增值税税率折旧政策的通知，很明显，从2017年7月1日起，四个税率分别为17％，13％， 11％，而6％将减少到17％，11％和6％； 2018年4月，税率分别从17％和11％降至16％和10％。
自2019年4月1日起，为执行国务院常务会议关于实施大规模减税收费的决议，进一步实施了几项措施，深化增值税改革，原来的两个税率分别为16％和10％。税率进一步降低到了13％和9％，扣除额中包括了纳税人购买合格的客运服务。房地产的购买也从分期扣减调整为一次性全部扣除。上述政策的实施，将进一步减轻增值税纳税人的税负。 2019年4月至6月，深化增值税改革，减税3185亿元。
根据这种流行病，企业的灾难情况十分普遍，据估计，在此两年及未来的两年中，实施将加速。对于金融租赁公司，将影响13％的直接税率，并且需要及早作出计划响应。
I. 3月13日至14日（在线）融资租赁公司启动了关于供应链金融业务实践和风险预防与控制的座谈会
3月20日至21日（在线）新监管下的融资租赁税收筹划和全流程会计实践培训课程
（4）承租人（即原始设备的所有者）定期向出租人（金融租赁公司）支付租金
3.转租
指与对象具有相同对象的融资租赁业务。在转租业务中，前一个租赁合同的承租人也是下一个租赁合同的出租人，也称为转租人。
子出租人从另一出租人那里租借了租赁对象，然后将其分租给第三方。次级出租人的目的是收取租金差额，而租赁财产的所有权属于第一出租人。
分租涉及至少四方：设备供应商，第一出租人，第二出租人（第一承租人）和第二承租人。转租至少涉及三个合同：购买合同，租赁合同和转让租赁合同。
通常在国际上发生。目前，商业惯例与简单融资租赁没有太大区别。由于出租人从其他租赁公司租赁设备，因此业务流程是在金融机构之间进行的。在实际操作过程中，融资额仅根据采购合同确定。在购买租赁项目的资本运作方面，总是与最终承租人相同直接联系。
在实践中可能非常灵活，有时租赁公司甚至将购买合同用作租赁资产来签订转租合同。这种方法实际上是租赁公司筹集资金的一种方式。作为第一承租人，租赁公司不是设备的最终用户，因此它无法提取租赁项目的折旧。
PS：以上是常见的商业模式
4.委托租赁
委托租赁是指拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事金融租赁。第一出租人也是客户，第二出租人也是受托人。出租人接受客户的资金或出租标的物，并根据客户的书面委托，与客户指定的承租人一起办理融资租赁业务。
租赁对象的所有权在租赁期内属于客户。出租人仅收取佣金，不承担风险。这种委托租赁的主要特征在于，它允许没有租赁权利的公司以“借款权”经营。普通企业利用租赁所有权和使用权的分离来享受加速折旧和规避政策限制的优势。
5.结构化共享租赁
结构性共享租赁是指出租人根据供应商对承租人的选择和指定以及出租财产的选择，从供应商处购买租赁财产，并将其提供给承租人使用，承租人按同意其中，租金是根据租赁物业投产后产生的现金流量计量并约定的，是出租人与承租人分担租赁项目收益的一种租赁方式。租金的份额包括购买成本，相关费用（例如资本成本）以及出租人应分摊的项目预期收入水平的一部分。
通常适用于通讯，港口，电力，城市基础设施项目，远洋运输船以及其他合同金额大，期限长且收益期望高的项目。
6.风险租赁
出租人以租赁索偿和投资的形式将设备租赁给承租人，以获取租金和股东权益收益作为投资的租赁回报。
在这项交易中，租金仍然是出租人的主要收益，通常占总投资的50％；其次是设备的残值（通常不超过25％），这两项收益相对安全可靠。
其余各方同意在一定时期内以固定价格购买承租人的普通股。这种商业形式为吸引高科技和高风险行业的投资开辟了新渠道。
出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与设备成本相对应的股东权益，实际上是一种新型的融资租赁，其中承租人的股东权益为用作出租人的租金。
同时，出租人作为股东可以参与承租人的经营决策，从而增加了对承租人的影响力。风险租赁给租赁方带来的收益是一般融资租赁无法带来的，从而满足了租赁方对风险和收益的不同偏好。
（2）灵活的租金设计。在计算租金时，应结合项目的正常现金流量和项目运营期间可能存在的风险，以确保最终租金能够顺利收回；
（3）监视项目在运营期间的财务状况。在项目运营期间，出租人应定期监控项目的运营和财务状况。如果承租人未能按时偿还租金，则必须寻找分析原因以确定是项目的实际目标运营状况还是承租人的信用风险为了防止承租人利用信用风险故意拖欠租金或不支付租金。
项目融资租赁的参与者和实施阶段很多，其运作模型也更加复杂。通常，除出租人和承租人外，项目融资租赁的参与者还包括金融机构，例如设计承包商，建筑承包商，监理承包商，设备供应商以及参与租赁项目建设的贷款银行。其实施阶段主要包括三个阶段：项目融资建设，租赁和转让。
10.结构性参与金融租赁
这是一种以促销为主要目的的融资租赁新方法。它吸收了部分风险租赁经验，是结合行业特点的最新开发的租赁产品。主要特征是：融资不需要担保，出租人由供应商组成；没有固定租赁协议，但融资回收是根据承租人的现金流量折现计算的；因此，没有固定的租赁期限；出租人除了获得租金收入外，它还从参与业务中获得了部分营业收入。
包含三个阶段：注资，偿还租金和回报。向注资阶段注资的方法与向常规融资租赁注资的方法相同；在租赁偿还阶段，将项目现金流量按一定比例分配在出租人与承租人之间，例如，出租人将70％分配给出租人承租人保留30％。
返还阶段是指在完全扣除租赁费用后，出租人享有一定的资本返还期，而返还率与现金流量成比例。返回阶段结束，租赁项目的所有权从出租人转让给承租人，整个项目融资租赁结束。融资租赁中的结构性参与类似于众所周知的BOT方法。
11。销售租赁
制造商或分销部门使用财务租赁方法通过自己或受控的租赁公司促销产品。这些租赁公司依靠母公司为客户提供维修和保养服务的许多方面。卖方和出租人实际上是一个家庭，但属于两个独立法人。
在这种销售型租赁中，租赁公司充当融资，贸易和信贷的中介机构，并自行承担收回租金的风险。通过综合性或专业性的租赁公司采取融资租赁的方式，与制造商合作推广产品，可以减少制造商应收款和三角债的发生，有利于分散银行风险，促进商品流通。
核心点：
医疗租赁行业是一个新兴行业，得益于老龄化和消费升级。具有三个特点：
1.与地方财政和社会保障支出密切相关。
2.首先付款，然后诊断和处理保证现金流量。
增长：预计未来三年生息资产的复合增长率将达到15％。
2016年，医疗器械租赁行业规模达到858亿元。医疗行业的扩张和设备的升级是赚取利息资产增长的基础。人口老龄化，城市化进程加快，医疗资源供求不平衡以及技术迭代加速都将推动需求增长。此外，医疗设备的租赁渗透率以及医院的重建和扩建目前仅为20％，与美国相比，改善空间翻了一番。
竞争：供应方很明确，领导者有望获胜。
2017年12月15日，深圳市金融办将融资租赁纳入监管范围。三种类型的租赁商进行统一监管的趋势很明显，并且行业集中度有望提高。
行业领导者具有以下三个竞争优势：
1.行业重点：建立具有专业能力的核心壁垒，并能够协调政府，医院，医生，供应商和租房者之间的五方关系。
2.能力支持：通过营销网络，风险控制系统和人才团队建设来控制高质量的生息资产；通过多元化的融资结构，加快资金周转和灵活的跨境资金分配来降低资金成本
3.平台建设：依靠资源end赋，扩大整个产业链的服务体系。
前景：医院投资是工业和金融一体化的重要方向。
已经建立了领先的医疗租赁公司的服务系统，该系统为行业的深度发展奠定了基础，并且在医院投资方面具有三个优势：
1.医疗资源：长期参与医疗设备的采购和评估，上游制造商拥有丰富的资源储备，并与医院建立了长期合作关系。
2.资金end赋：畅通的融资渠道可以满足医院建设的漫长周期，并可以通过杠杆作用提高资本效率。
3.服务提供者的end赋：已经建立了一套完整的医院服务系统，可以增强医院管理的能力。
模式：远东和全球都有自己的优势。成功的关键是执行力。
在医院投资的社会参与的五种模式中，最可行的是：营利性收购（远东宏信）和公共PPP（全球医疗）。
它主要是一家私立医院，在前三名城市的前三名医生中，有四个专科（骨科，妇产科，肾透析和肿瘤科）。该公司采用控股模式，并通过硬件升级，外部管理和全面协助等措施增强了其运营能力。通过引进外部专家并建立培训体系来提升专业能力。
2.全局模型：以PPP形式与AAA合作，为AAA建立分支机构，并提供供应链管理服务。2016年8月30日，公司与西安交通大学附属第一医院签署协议，建设国际陆港医院并获得供应链业务合作权。当前，已签署项目框架协议的项目有3个，分别位于安徽省蚌埠市，河南郑州和河北邯郸。
医疗租赁是医疗和租赁行业的一个交叉子部门。
租赁是连接上游供应商和下游承租人的典型复合跨行业。它还涉及许多领域，例如金融，投资，贸易，技术，管理，金融和法律。与主要由政府投资驱动的能源，交通和基础设施行业相比，医疗租赁起步较晚，远东宏信仅在2001年完成了第一个项目。
主要是金融租赁。在同一时间，只有少数租赁者从事经营租赁。本报告仅关注与金融租赁相关的业务。
朝阳产业拥有政府隐性背书+前期现金流量。
作为安全性高增长的行业，医疗保健具有以下特征：
1.与地方财政和社会保障支出密切相关，收入的真实性得到保证；
2.独特的商业模式，即先支付医疗费用，并保持稳定的现金流量；
3.老龄化和消费升级为民众带来了次要红利，潜在的市场空间很大。
根据商务部发布的《中国金融租赁行业发展报告（2016-2017年）》，2016年外资金融租赁公司在华医疗租赁业务规模达到783.2亿元，成为新的增长点融资租赁业务的重点。
主要的设备融资租赁是地级医院。
医学卫生领域的扩展是广泛的。从理论上讲，任何细分都可以与租赁结合。目前，租赁商的合作伙伴包括公立和私立医院，制药厂，医疗服务提供商等。其中，以医院为导向的设备融资租赁是业内规模最大的商业模式。
大型诊断设备的销售和回租是主要的商业模式。
医疗设备融资租赁包括直接租赁，售后回租和其他模式，主要侧重于高科技成像设备和放射治疗设备，例如MRI，CT，PET，伽玛刀和一些大型制药设备。
直接租金本质上是分期购买医疗设备，租金是根据设备的价值和利息分期支付的；售后回租本质上是“类信用”业务，承租人使用医疗固定资产作为抵押品来为租赁公司融资。百度搜索“乐清智囊团”以获得更多行业深入研究报告
租赁商可以分为三类：制造商部门，独立部门和银行部门。三种类型的出租人具有不同的股东背景和经营机制，其商业模式也大不相同。
根据股东的背景，承租人可分为三类：制造商，独立和银行。目前，这三种类型的租赁公司都有医疗服务的布局，每种都有其自身的重点。制造商主要与母公司的设备销售联系在一起，更多地依赖设备和消耗品的销售利润来支付成本。
银行和独立第三方所涉及的租赁行业相对广泛，医疗保健只是行业之一。
医疗融资租赁提供多元化的融资租赁业务，以获取利差，租金收入，保证金和利息，节税收入，中间业务收入等。同时，领先公司还提供行业和战略咨询，围绕客户需求的技术升级，财务结构规划，医院评级咨询和其他支持服务。（{}}增长：广阔空间，快速增长，低风险
在医疗产业升级的带动下拥有广阔的发展空间
融资租赁实质上是基于生息资产未来现金流量的信用融资。生息资产规模是核心因素。
医疗租赁主要满足工业扩张和设备升级带来的资金需求。目前，中国公立医院的主要扩张需求集中在医院的重建和扩建上，而升级需求则集中在医疗设备的更换上。
2016年医疗器械医院市场规模为2690亿元人民币，2013-2016年复合年增长率为17％。2015年，医院固定资产投资3197亿元，2010年至2015年的复合年增长率为18％。
根据成熟的市场经验，随着现有设备的激活，医疗租赁的复合增长率高于设备市场的增长率。
渗透率持续提高，复合利息产生资产的增长预计为15％
当前的医疗设备融资租赁渗透率仍有改善的空间。
根据中国行业信息网的数据，2016年三种类型的金融租赁公司的医疗设备租赁市场规模达到858亿元。如果仅考虑医疗设备升级需求，渗透率是32％，低于美国市场的9ppcs；考虑到医院改扩建的需要，普及率仅为20％左右。
从客观条件和医院的主观意愿来看，融资租赁的渗透率预计仍将继续增加：
受益于医疗改革政策，地级医院市场具有最大的增长潜力。
就客观条件而言，出于以下原因，迫切需要重建和扩展县级医院，以及购买和升级医疗租赁客户群的设备。
1.有利的政策。根据“县内无大病”分级诊治体系的要求，有望将省，市重点医院的医疗流量转入县级医院。
2.基础设施差。2015年，中国三级医院中一家医院的平均病床数为965张，是二级医院的3.3倍和一级医院的17.5倍。
3.客户群很大。截至2016年底，中国共有7944家二级医院，是三级医院数量的3.6倍，覆盖9亿多人。
狭窄的利润+有限的融资渠道，增加了医院资金压力。
从主观意图的角度来看，融资租赁作为融资渠道的重要性将进一步提高，其原因包括：
1.有限的自有资金。药品销售奖金的减少和财政补贴的可持续性减弱，给公立医院的收入方带来了压力。公立医院改革提出的薪资改革和经营效率提高，抬高了成本，利润面临着越来越小的压力。
2.严格的财政补贴。地级和县级的财政压力很大，二级医院中一家医院的政府补贴收入仅为三级医院的37.5％。
3.银行贷款受到限制且受到严格监管。卫生与计划生育委员会明确禁止公立医院借钱兴建新医院或购买大型医疗设备。
4.融资租赁可满足临床需求，对医院的经济负担较小，并且具有明显的优势。
预计未来三年，生息资产的复合增长率将超过15％。从2013年到2016年，中国医疗器械融资市场（包括融资租赁和国内外融资租赁公司）的复合年增长率达到46.5％。
考虑到医疗设备和固定投资的增长率以及融资租赁的渗透率的增长，我们保守地预测，未来三年医疗融资租赁行业将增长15％以上。
提高政策清晰度，大大降低行业风险
信用风险是可控制的，不良率明显低于其他行业。医疗行业具有一定的“对冲”性质。依靠医院稳定的现金流，再加上政府信贷认可和设备价值，高质量的客户具有较高的还款确定性，而真正的医疗设备融资租赁项目的坏账风险也较低。
远东宏信在医疗行业的不良贷款率仅为0.13％，远低于公司整体不良贷款率0.95％。在远东宏信不良资产的分配中，医疗行业仅占2.79％。
令人鼓舞的政策陆续发布，政策不确定性的风险大大降低。自2012年以来，由于公立医院的迅速发展，政府相继出台了禁止公立医院利用债务建造和购买大型设备的政策，以确保公立医院的财务稳定并鼓励私立医院的发展。
由于融资租赁具有准信用性质，因此尚不清楚直接租赁模式是否是以债务为基础的设备购买，从而增加了该行业的政策风险，有些银行甚至缩减了对金融业的信贷授予。从事此类业务的租赁公司。
自2015年以来，国务院办公厅不断发布文件，鼓励通过融资租赁购买医疗设备。特别是，第11号文件提出了“各种所有制的医院”包括公立医院，政策风险已大大降低。
竞争：供应方清算，集中度提高，领先者有望获胜
行业的浅层竞争已严重趋于同质化，纯粹的价格战压缩了行业的利润率。根据零一金融租赁研究中心的统计数据，截至2017年底，批准成立的63家黄金租赁公司中有近40％涉及医疗融资租赁。
受2008年以后的政策分红推动，金融租赁公司的数量经历了爆炸性的增长，这与业务规模严重不匹配。许多公司只有一种商业模式，只能通过最直接的价格战来竞争。但是，由于融资能力有限，它们陷入了经营困难。
供应方面很明确，专业领导者最具竞争力。
根据由30人组成的金融租赁论坛的调查数据，近70％的中国金融租赁公司处于闲置状态。12月15日，深圳市财务办公室在更新其职责范围时将融资租赁纳入监管范围。随着对三种类型的出租人进行统一监督的趋势越来越明确，供给方面也越来越明确。
从成熟市场的角度来看，行业集中度的提高是必然趋势。
根据《 MonitorDaily》 2010年的排名，美国排名前50位的设备融资租赁公司的资产达到5,000亿美元，其中排名前20位的资产为4,342亿美元。美国Top20设备融资租赁商占据Top50市场份额的87％，其中首个GECapital市场份额为26.2％。
从行业焦点，容量匹配和平台建设这三个维度来看，在供应方许可流程中，具有专业知识，规模和行业资源的领先租赁商将分享更多的行业增长红利。
行业关注点：下沉，建立竞争壁垒
强大的监管+强大的专业+敏感度低，医疗租赁的门槛比其他金融租赁子行业高得多。
1.医疗行业是高度管制的行业。根据国务院的《医疗器械监督管理办法》，操作医疗器械需要获得II级和III级许可，这增加了行业准入门槛和偶尔的项目成本。
领先的公司获得了远东宏信，环球医疗和江苏黄金租赁等大型企业的殊荣。
小型租赁商相对较浅，在没有许可证的情况下开展业务存在很多风险。海通恒信在2014年7月至2017年6月之间未获得许可，并授予至2017年6月13日。
2.医疗行业高度专业化。医疗设备具有各种类型和型号，并且采购需要批准和严格的要求。大多数渠道由制造商和分销商控制。没有坚实的行业背景和行业资源，就很难获得竞争优势。
3.医院的价格敏感性低且粘性强。优势公立医院的非营利性质使医院对租金价格的敏感度不及竞争性行业，而且租赁公司的选择在渠道，经验和支持服务上更具价值。医疗融资租赁具有明显的先发优势。与医院建立信任关系后，现有客户很难迁移。
4.很难确定医疗设备租赁的潜在业务风险。由于信用状的性质，在特定业务的发展中如何界定债务购买设备的界限需要大量的实践经验。同时，尽管医疗设备是高质量的租赁财产，但该行业仍然存在潜在的风险点，例如设备的反复融资和需要识别的变相的地方债务。
5.医疗设备租赁涉及复杂的五方关系。医疗融资租赁涉及政府，医院，医生，供应商和租赁公司。如何管理设备使用和识别项目风险。指导和选择医院需要专业背景作为支持。仅依靠信用评估经验进行浅层信用检查将面临更大的坏账风险。
领导者通过专业能力建立核心障碍。在高行业门槛的前提下，专业精神已成为业务发展必不可少的前提。只有专业的“ 1”才能依靠随后的规模，成本和其他优势。专业精神需要资源支持能力和适当的激励机制。市场份额是专业能力的结果。目前的市场份额集中在具有丰富的业务经验并投入了大量资源的远东，环球，平安和国药。
能力套餐：资产和负债的双向扩展
获得高质量的生息资产是提高竞争力的关键。从资产方面来看，专业能力最终体现在低风险赚取利息的资产的积累上。由于融资租赁具有显着的规模经济性，因此规模是出租人的核心障碍。
基于专业优势，加强对高质量生息资产的控制需要三种能力：
1.形成覆盖全国的专业营销网络。医疗服务通常是地域性的，医院的辐射范围相对有限。医疗融资租赁是一个精细的行业，通常面向最终客户。决策权掌握在最终客户手中。必须建立一个以客户为中心的多区域营销网络。
2.建立涵盖整个过程的风险控制系统。在医疗租赁的实际业务发展中，大多数租赁公司过于依赖其隐性的政府担保背景，他们还没有完全调整实际的医疗设备。他们缺乏全面的租赁前信贷信息和租赁后资产处置能力。随着医疗租赁市场进一步渗透到基层，信贷风险，市场风险和流动性风险都对出租人提出了更高的要求。
3.建立专业的人才团队，完善人才培训体系。具有行业背景的医疗融资租赁高端人才是核心竞争力。专业人才的建设需要建立多元化的市场激励机制和完善的培训网络。当前，高性能和基于市场的薪酬被用作激励措施，并且有一些已经启动了员工持股计划。
领先的租赁商已经拥有全国性的运营网络，完善的风险控制系统和专业人才团队。远东宏鑫医院拥有2500多个客户，全球医疗客户超过1400个，海通恒鑫公立医院拥有291个客户。行业的马修效应已经开始出现：
1.营销网络：远东宏信拥有最大的市场份额，在全国拥有18个办事处和105个运营部门。全球医疗保健拥有第二大市场份额，已覆盖30个省，市和自治区。
国药租赁依靠集团的分销系统以低成本渗透网络中的14,000所医院和112,000个小型最终客户。海通恒新已在全国建立了11个分支机构。预计2017年将至少建立6个分支机构。
2.风险控制系统：领先的公司可以设置更高的客户进入门槛，并通过三个筛选级别（行业，区域和客户）建立进入市场的准入权限。Global Healthcare会根据客户现金流量设置一个阈值。目前，有80％的医院年收入超过1亿美元，以确保现金流量足以支付公司的信贷。远东宏信通过五个主要领域的划分，在提高客户覆盖质量的同时，建立了监控系统和预警干预机制，并要求在2小时内到场。
3.激励机制：已列出远东宏信和环球医疗，并采用了市场导向的激励机制以增加专业人才的获取并提高人才的保留率。
远东宏信于2014年制定了股权激励计划，截至2017年年中，已授予总计1.48亿股股票。此外，该公司还制定了集体经济利润奖励计划，每年从人工成本中提取部分现金注入计划。
2014年，Global Healthcare引入了战略股东CITIC Capital和Jubaolong，将其517.8万股股份转让给BVI公司，该公司由13名中高级管理人员全资拥有，以实现股权激励。
从债务方面来说，融资能力是制约业务发展的瓶颈。尽管金融租赁是一种资产驱动的业务模型，但归根结底，它通过提高杠杆率来促进业务运营。融资能力在资金成本和流动性风险管理中起决定性作用。根据监管要求，国内外融资租赁的杠杆率不超过10倍，融资租赁的杠杆率不超过12.5倍。
平台建设：依靠捐赠来扩展整个产业链服务系统
平台全面反映了出租人的服务能力，并且模型的差异源自捐赠的差异。平台系统的差异是由于出租人的工业资源，财务能力和市场机制end赋不同而引起的。从国外经验来看，成功的医疗租赁公司都基于自身的资源end赋建立了全面的服务平台架构。
中国的领先公司已经推出了差异化的布局。目前，中国医疗租赁业领导者的the赋已经出现。根据股东行业的背景，每个租赁公司将发挥灵活的市场机制并积极扩大其业务范围。它将专注于客户，以在金融和工业两个主要方面扩展其功能，并建立全面的服务平台。
远见卓识：医院投资是工业和金融一体化的重要方向
工业与金融的互动是融资租赁的天然优势
“租赁+服务+投资”以创造差异化的竞争优势。从业务属性的角度来看，金融租赁由于具有“融资+融合”的特性，因此与该行业有着天然的联系。
基于多年的行业研究和客户维护经验，领先的金融租赁公司具有从“债务融资”转变为“资产投资”的基础，并告别了单一资金提供者的角色。根据国际经验，经营租赁和具有较强工业属性的工业经营所占的收入比例要高于利息保证金收入。
已经建立了领先的医疗租赁公司的服务系统，并且已经开始工业化发展。
医院投资是医疗租赁行业发展的重要方向
医院管理投资是医疗服务的明星领域。中国制药业有明确的政策取向。 2010年11月第58号文件鼓励和引导社会资本开展医疗服务。医院投资引起了资本关注。2013年10月，国务院第40号文件进一步明确规定，法律，法规未明确禁止的领域将向社会资本开放，医院投资将成为一种手段。
从供求的角度来看，仍然是社会资本聘请医生的绝佳窗口：
从需求方面看，中国的医疗社会资本具有极高的投资价值和可行性。中国的医疗资源严重不足。当前的医疗体系主要由公立医院主导，客观上存在巨大的医疗资源缺口。利用社会资本和市场机制减轻供需之间的不匹配，符合国家政策鼓励的方向。
从供应方面来看：中国的社会资本集团和大型医院集团仍处于起步阶段。当前，少量的社会资本已经呈现出大规模医疗的趋势。但是，它仍处于该行业的早期阶段。大型医院集团仍然主要基于资本关系和财务控制。医疗系统和运营管理主要基于单个医院的独立运营。尚未形成密集，系统的集成和运营管理输出。
在医院投资的租赁人比其他工业部门更可行。上游医疗器械制造商和制药公司的专业壁垒过高，跨部门租赁商积累的行业经验无法参与这种成熟市场领域的竞争。参与社会资本的医院不仅有时间窗口，而且医院是租赁者最熟悉的客户。
此外，由于医疗服务的区域性极强，因此与当前金融租赁主要业务的摩擦成本较低。领先的医疗租赁公司拥有的三大捐赠基金可以帮助他们开展医院投资业务：
医疗捐赠：医疗设备和医疗资源是医院投资必须解决的软件和硬件前提。领先的医疗租赁公司长期以来一直参与医疗设备的采购和评估，上游制造商拥有丰富的资源。
资金end赋：医院建设期长，初期需要大量资金，单床投资约50万至300万元。万达集团计划在2016年1月向三所新的国际医院投资150亿元。方正集团计划向北京大学国际医院投资45亿元。领先的租赁商自己提供金融服务和流畅的融资渠道。通过杠杆利用资金可以满足这一刚性需求。
服务提供商的end赋：多年的客户服务经验为领先的租户提供了完整的医院服务系统。远东拥有专业的医院工程公司以及培训和咨询系统。 Global Medical可以与医院管理，医院建设和医师可以培养各种资源，并且可以以零成本将集成服务系统迁移到医院管理，从而进一步增强潜在医院和医生资源的吸引力。
不同的路径，模型的有效性取决于执行
当前，社会资本参与医院投资运营的过程包括5种模式。其中，专科医院更多地采用连锁形式，综合医院具有明显的资源属性，较高的行业壁垒，较强的区域垄断性和较高的产业链协调性，已成为大型医院集团的目标。各种型号仍处于起步阶段。从理论上讲，营利性收购和公共PPP是最可行的。要获取本文的完整报告，请在百度上搜索“乐清智囊团”。
变更摘要
1.取消承租人的经营租赁和融资租赁的分类，并要求确认所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）的使用权资产和租赁负债。
2.自2019年1月1日起，同时在国内外上市的企业和在国外上市并使用IFRS或公司会计准则编制财务报表的公司将从2019年1月1日开始实施。海外申报会计准则适用的差异。
自2021年1月1日起，已经实施了其他实施公司会计准则的公司（包括A股上市公司），以便为它们提供足够的准备时间，并从海外上市公司的实施经验中吸取经验教训新的租赁标准以确保标准实施质量。
财政部会计部负责人回答了记者关于发布和实施新租赁准则的问题
财政部于2018年12月7日修订并发布了《企业租赁准则第21号》（以下简称“新租赁准则”），以进一步完善会计准则。中国企业的标准体系并保持国际标准。财务报告准则持续全面融合的重要结果。为了使各方了解和掌握新的租赁标准，财政部会计部门有关负责人就有关问题回答了记者的提问。
问：修订和完善租赁准则的背景是什么？
答案：2006年2月，财政部发布了《企业租赁会计准则第21号》（以下简称《租赁准则》），其中列出了确认，计量和相关信息。所产生的租赁业务费用。该报纸已经规范并发挥了积极作用。但是，随着市场经济的发展和租赁交易的日益复杂，与承租人的会计处理有关的问题逐渐出现。根据原始租赁准则，承租人和出租人应在租赁开始之日根据是否已转让与资产所有权有关的所有风险和报酬，将租赁分为融资租赁和经营租赁。对于金融租赁，承租人在资产负债表中确认租赁资产和相关负债。对于经营租赁，承租人不会在资产负债表中确认其获得的资产使用权和租金支付义务。结果，承租人的财务报表不能完全反映租赁交易承担的权利和义务，并且还提供激励和机会在实践中构建交易以满足特定类型的租赁，从而降低了财务报表的可比性。
为此，国际会计准则理事会自2019年1月1日起，于2016年1月修订并发布了《国际财务报告准则第16号租赁》（以下简称“《国际租赁准则》”）。在实施过程中，其核心变化是取消承租人对金融租赁和经营租赁的分类，要求承租人确认所有租赁的使用权资产和租赁负债（短期租赁和低价值租赁除外）已精简的资产），并分别识别它们折旧和利息支出。
在这种情况下，为了进一步规范租赁相关信息的确认，计量和显示，同时保持中国企业会计准则和国际财务报告准则的持续充分融合，我们借鉴了国际租赁准则并结合了我们的实际情况这些修订构成了新的租赁准则。
问：修订和完善租赁准则的过程是什么？
答案：在修订国际租赁标准的过程中，我们及时成立了项目团队，以跟进和研究国际租赁标准的过程和变化，并根据中国的做法积极地反馈和提出建议。国际租赁标准发布后，我们开始了修订中国租赁标准的项目，并相继开展了以下工作：
首先，全面研究在中国新形势下修订租赁会计准则的必要性和预期修订的主要内容，并组织对IFRS 16租赁的翻译；
其次，在充分听取一些国内承租人，出租人，会计师事务所和学术代表的意见的基础上，根据中国的实际情况起草了修订草案的第一稿。内部征求意见并以各种方式进行。研讨会
第三是在总结和深入分析各个方面的意见的基础上形成一份咨询草案。 2018年1月发布了《企业会计准则第21号-租赁（修订）（征求意见稿）》。公众咨询
第四，通过与标准顾问，相关企业和专业机构的深入讨论，与相关监管机构的讨论，现场调查和其他方法，对收到的反馈进行了认真的分析和研究。基于此，提出了征求意见稿。经过进一步修改和完善，最终草案在财政部审批程序完成后形成，并于2018年12月7日正式发布。
问：修订后的租赁标准的主要内容是什么？
答案：新的租赁标准在租赁定义和标识以及承租人会计方面进行了重大更改。出租人的会计工作基本上延续了现行规定。修正案的主要内容如下：
（1）改进了租赁的定义，并添加了租赁标识，分拆和合并。
新的租赁标准将租赁定义为“出租人将使用资产的权利转让给承租人以在一定时期内获得对价的合同”，并进一步规定，如果合同在一定时期内转移控制权使用已识别资产作为对价的一种或多种权利，合同是租赁或包括租赁。同时，新的租赁准则还规定了如何分开租赁合同和非租赁合同，以及在何种情况下应将多个合同合并为一个租赁合同以进行会计处理。
（2）取消承租人的经营租赁和融资租赁的分类，并要求确认所有租赁的使用权资产和租赁负债（短期租赁和低价值资产租赁除外） ）。
根据新的租赁标准，承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁，而是采用统一的会计模式来确认所有租赁的使用权资产，短期租赁和低价租赁除外。价值资产租赁负债以及折旧和利息费用分别计提。
短期租赁是指租赁期开始时租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁是指当单个租赁资产是全新资产时具有较低价值的租赁。承租人可以选择不为短期租赁和低价值资产租赁确认使用权资产和租赁负债，而是采用类似的方法来核算现有的经营租赁。
（3）改进承租人的后续计量，在对期权进行重估和租赁变更的情况下增加会计处理。
最初的租赁标准没有在租赁期开始后选择重估或合同变更的情况下指定会计处理方式，这导致了实践中的许多争议和不一致的会计处理方式。新的租赁标准明确规定，如果重大事件或变更发生在承租人的控制范围内，并且影响承租人是否合理确定将行使相应的选择权，承租人应合理确定是否将行使租赁续约选择权；以及购买选项或重新评估而没有终止租赁的选择。租赁变更是指超出原始合同条款的租赁范围，租赁对价和租赁期限的变更。企业应将其作为单独的租赁进行会计处理，或者根据其变化重新计量租赁负债。
（4）丰富出租人的信息，并为报告的用户提供更多有用的信息。
对于出租人发生的经营租赁，原始租赁标准仅要求出租人披露各种出租资产的账面价值。新租赁准则要求出租人增加有关租赁收入和未折现租赁付款的披露。此外，出租人还应根据对财务报表的了解，披露有关租赁活动的其他定性和定量信息。
问：修订后的租赁准则有什么意义？
答案：修订和改进租赁会计准则具有以下实际意义：
首先，提高会计信息质量并更好地满足报表用户的需求是有益的。在新租赁准则下，承租人会计不再区分金融租赁和经营租赁，而是统一使用使用权资产模型，有利于全面反映企业因使用权而获得的权利和相关义务。租赁交易，并提高报表的透明度和可比性。同时，新的租赁准则改善和完善了承租人的后续计量，承租人和出租人的新披露要求为报表使用者做出经济决策提供了更多相关和可靠的信息。
其次，有利于真实反映企业的资产和负债并预防和化解风险。在新的租赁标准下，最初通过经营租赁获得的资产和付款义务需要在资产负债表中列出，从而消除了承租人利用经营租赁进行表外融资的机会，并且可以更充分，更真实地反映资产负债表的状况。公司资产和负债。
第三，有利于将企业的业务管理与会计管理联系起来，促进企业加强风险管理，提高发展质量。在新的租赁标准下，租赁的确定，使用权资产和租赁负债的计量要求业务部门提供大量信息并加强合同管理。同时，新准则引入的承租人增量借款利率反映了承租人自身信用风险的特征。结合表外原始债务的明确性，将促使企业审查和评估现有业务和债务结构，加强风险管理，并改善发展。质量。
问：实施新租赁标准的范围和时机如何？
答案：国际租赁标准将于2019年1月1日起实施。为了考虑中国的市场环境和企业的实际情况，在实施的范围和时间上采取了循序渐进的方法。详细信息如下：
（I）自2019年1月1日起，将同时在国内外上市的企业和在国外上市并使用IFRS或企业会计准则编制财务报表的公司开始实施，以免产生国内外报表会计准则适用于差异。
（II）从2021年1月1日起，将实施其他执行公司会计准则的公司（包括A股上市公司），以便为他们提供足够的准备时间，并借鉴海外上市的经验。公司在执行新的租赁标准以确保准则的质量。同时，考虑到企业编制合并财务报表的实际需要，允许其母公司或子公司在海外上市并按照国际财务报告准则或公司会计准则编制其海外财务报表的公司应为：预先执行，但不应早于它们执行2017年3月31日发布了《企业会计准则第22号-金融工具的确认和计量》，2017年7月5日发布了《企业会计准则第14号-收入》。
此外，鉴于新旧租赁准则的巨大变化，新准则提供了两种方法来帮助相关公司平稳过渡到新租赁准则：第一，允许公司采用追溯调整；第二，允许公司采用追溯调整。第二，基于本标准第一次实施的累积影响首次执行该准则的年初，财务报表中的未分配利润和其他相关项目的金额不会调整。可比期间的信息将不会调整。同时，在第二种方法下提供了多个简化的处理布置。
问：财务部门应如何指导新租赁标准的实施？
答案：首先，我们必须加强宣传和培训。财务部门要采取各种渠道和形式，做好新租赁准则的宣传和培训，帮助和指导实施企业和会计师事务所掌握新准则的基本内容和主要变化，并及时做好准备。为执行新标准。
第二是加强实施指南。财政部将尽快发布新租赁准则的应用指南，为企业实施新租赁准则提供操作指导。地方财政部门要密切关注新准则的实施，做好监督指导，了解和收集新准则实施中遇到的问题，并及时提供反馈意见。
第三是加强监管协调。财务部门应加强与有关监管部门的沟通与协调，确保新的租赁标准与有关监管政策相一致，并努力形成监督协同作用。
关于修订和发布《企业会计准则第21号-租赁》的通知
会计[2018] 35号
国务院有关部委，国务院有关部门，省，自治区，直辖市和计划城市的省财政部门（局），新疆生产建设财政局兵团和财政部财务主管与集中管理企业有关：
为了适应社会主义市场经济的发展需要，按照我部《企业会计准则-基本准则》的规定，对租赁的会计处理进行规范，提高会计信息的质量。进行已被修订，现在正在发布。有关事项通知如下：
一，同时在国内外上市的企业，以及在海外上市并使用国际财务报告准则或公司会计准则编制财务报表的公司，自2019年1月1日起生效；其他执行公司会计准则的公司从2021年1月1日起生效。
2.母公司或子公司在海外上市且根据国际财务报告准则或企业会计准则编制海外财务报表的企业可以提前实施本准则，但不得早于同时执行本部的准则。 2017年2017年3月31日发布了《企业会计准则第22号-金融工具的确认和计量》，2017年7月5日发布了《企业会计准则第14号-收入》。
3.实施本准则的企业将不再执行财政部于2006年2月15日发布的《财政部关于印发38项具体标准的通知》（财会[2006] 3号）。《企业会计准则第21号-租赁》和《企业会计准则第21号公告》—租赁>应用指南。
如果执行中有任何问题，请及时反馈给我们部门。
附件：《企业会计准则第21号-租赁》
财政部
2018年12月7日（{}}附件：企业会计准则第21-Leases.doc
第一章一般规定
第1条为了使租赁相关信息的确认，计量和表示标准化，这些标准是根据《企业会计准则》-《基本准则》制定的。
第2条租赁是指出租人在一定期限内将使用资产的权利转让给承租人以获取对价的合同。
第3条除以下内容外，本指南适用于所有租赁：
（1）承租人通过许可协议获得的版权，专利和其他项目的权利，例如电影，视频，脚本，手稿等，以及通过转让，转让的方式获得的土地使用权或转让应遵守《企业会计准则》第6号无形资产。
（2）出租人授予的知识产权许可应遵守《企业会计准则第14号-收入》。
本标准不适用于矿产，石油，天然气和类似的不可再生资源的勘探或使用，生物资产租赁的租赁以及通过以下方式参与公共基础设施的建设和运营的特许经营合同：施工作业转让。
第二章租赁的识别，分拆和合并
确认租约
第4条在合同生效之日，企业应评估合同是租赁还是包含租赁。如果合同的一方在一定期限内转让控制使用一种或多种已识别资产的权利以换取对价，则该合同为租赁或包括租赁。
除非合同条款和条件发生变化，否则公司无需重新评估合同是租赁还是包含租赁。
第5条为了确定合同在一定时期内是否已放弃控制已识别资产使用的权利，企业应评估合同中的客户是否有权获得所产生的几乎所有权利在使用期间从已识别资产的使用中扣除。经济利益，并有权在使用期间指导使用已识别资产。
第6条所识别的资产通常在合同中明确指定，或者在客户可以使用的资产时隐式指定。但是，即使在合同中指定了资产，如果资产的供应商在整个使用期内都拥有资产的实质性更换权，则该资产也不属于已识别资产。
当同时满足以下条件时，表示供应商拥有更换资产的实质权利：
（1）资产供应商具有在其整个生命周期内更换资产的实际能力；
（2）资产供应商将通过行使资产置换权获得经济利益。
如果企业难以确定供应商是否拥有该资产的实质性置换权，则应认为该供应商没有该资产的实质性置换权。
如果资产的一部分容量或其他部分在物理上无法区分，则该部分不属于已识别资产，除非它实质上代表了资产的全部容量，以便客户获得几乎所有的经济利益。
第七条企业在评估其是否有权获得使用已识别资产所产生的几乎所有经济利益时，应考虑在商定的客户使用资产的权利范围内产生的经济利益。
第8条如果存在以下任何条件，则客户应被视为有权在整个使用期内指导已识别资产的使用：
（1）客户有权在整个使用期内指示所标识资产的用途和使用方法。
（II）在使用期开始之前已确定了所识别资产的用途和使用方法，并且客户有权在整个使用期内自行或以他人的名义经营资产使用期限，或客户已设计已经确定了资产，并且已经在设计中预先确定了资产在整个使用期内的用途和使用方法。
第二部分拆分和合并
第9条如果合同同时包含多个单独的租赁，则承租人和出租人应将合同分开，并分别对每个单独的租赁进行会计处理。
如果合同包含租赁和非租赁部分，则承租人和出租人应将租赁和非租赁部分分开，除非企业将本标准第12条的规定用于会计处理，并且租赁部分应分开按照本准则进行会计处理时，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
第10条如果还满足以下条件，则使用已识别资产的权利在合同中构成一项单独的租赁：
（A）承租人可通过单独使用资产或与其他易于获得的资源一起获利；
（2）资产与合同中的其他资产没有高度依赖关系或高度关系。
第11条承租人在分割合同中包含的租赁和非租赁部分时，应根据租赁部分的单独价格与非租赁部分的单独价格之和的相对比例分配合同对价。出租的部分，出租人应《企业会计准则第14号收入》规定了交易价格的分配，以分配合同对价。
第十二条为了简化流程，承租人可以根据租赁资产的类别选择是否拆分合同的租赁和非租赁部分。如果承租人选择不分割，则每个租赁部分和与之相关的非租赁部分应分别合并为租赁，并按照本标准进行核算。但是，对于应根据《企业会计准则第22号-金融工具的确认和计量》进行拆分的嵌入式衍生工具，承租人不应将会计与租赁部分结合起来。
第十三条符合下列条件之一的企业与同一交易方或其关联方同时或相似时间订立的包含租赁的两个或多个合同，应合并为一个会计合同： ：处理：
（1）出于一般商业目的订立两个或多个合同，并且构成一揽子交易，除非整体上考虑，否则无法理解其总体商业目的。
（2）两个或多个合同之一的对价取决于其他合同的定价或绩效。
（3）两项或多项合同资产使用权共同构成单独的租赁。
第三章承租人的会计处理
第一节确认和初步衡量
第14条在租赁期开始时，承租人应确认租赁的使用权资产和租赁负债，但短期租赁和低值资产租赁除外，这些简化为：适用本守则第三章，第三节。
使用权资产是指承租人在租赁期内使用租赁资产的权利。
租赁期开始日期是指出租人提供租赁资产以将其提供给承租人的日期。
第十五条租赁期限是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。
承租人可以选择续签租赁，即有权选择续签资产，并有理由确定将行使该选择权。租赁期还应包括续订权所涵盖的期限。
承租人可以选择终止租赁，即有权选择终止资产租赁，但可以合理地确定该选择权不会被行使，并且租赁期应包括涵盖的期间通过终止租赁选项。
如果重大事件或变更发生在承租人的控制范围内，并影响了承租人是否合理确定将行使相应的选择权，承租人应合理确定是否将行使租赁续约选择权，购买选择权或在不执行终止选项的情况下重新评估。
第16条使用权资产应按成本进行初始计量。费用包括：
（1）租赁负债的初始计量金额；
（II）在存在租赁激励措施的情况下，于租赁期开始时或之前支付的租赁付款额减去已享受的租赁激励措施的金额；
（C）承租人产生的初始直接费用；
（4）承租人在拆卸和移走租赁资产，恢复租赁资产所在地或将租赁资产恢复到租赁条款中约定的状态方面预期发生的成本。如果上述产生存货产生的费用，则适用《企业会计准则第1号-存货》。
承租人应根据《企业会计准则第13号-或有事项》确认并计量本条第（4）项所述的费用。
租赁优惠是指出租人为实现租赁而向承租人提供的让步，包括出租人向承租人支付的与租赁有关的付款，以及出租人为承租人支付或承担的费用。
的初始直接成本是为达成租赁而产生的增量成本。增量成本是如果公司未获得租赁将不会发生的成本。
第17条租赁负债应按租赁期开始时尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
在计算租赁付款的现值时，承租人应使用租赁固有的利率作为折现率；如果无法确定租赁固有的利率，则应使用承租人的增量借款利率作为折现率。
租赁中固有的利率是指使出租人的租赁金额的现值与无保证残值的现值之和等于贷款的公允价值之和的利率。租赁资产和出租人的初始直接成本。
承租人的增量借贷利率是指承租人为了在相似时期内获得与使用权资产价值相近的资产而必须借给相似抵押条件的资金所支付的利率。类似的经济环境。
第18条租赁付款是指承租人在租赁期内向出租人支付的与租赁资产使用权有关的付款，包括：
（1）固定付款额和大量固定付款额，如果存在租赁激励措施，则扣除相关的租赁激励措施金额；
（Ii）取决于指数或比率的可变租赁付款额，该指数或比率最初是根据租赁开始日期的指数或比率确定的；
（3）购买期权的行使价，前提是承租人合理确定将行使该期权；
（4）行使选择权终止租赁所需的付款，条件是租赁期反映承租人将行使选择权终止租赁；
（E）预期根据承租人提供的担保的残值支付的金额。
基本上固定的付款是指可能包含形式上的变量但基本上不可避免的付款。
可变租赁付款是指由于租赁期开始后的事实或情况的变化，承租人为了获得租赁期间使用租赁资产的权利而对出租人进行的变更，而不是时间失效）。钱。取决于指数或比率的可变租赁付款包括与消费物价指数相关的付款，与基准利率相关的付款以及反映市场租金变化的变化。
第十九条保证残值是指与出租人无关的一方向出租人提供的保证，以确保租赁资产的价值在租赁期末至少达到规定的数额。
无保证残值是指租赁资产的残值，出租人无法保证该残值能够实现或仅由与出租人有关的一方保证。
第二节后续计量
第20条租赁期开始后，承租人应采用成本模型，以遵守本指南第21、22、27和29条的规定。使用权资产用于后续计量。
第21条承租人应参照《企业第4号固定资产会计准则》中的有关折旧规定对使用权资产进行折旧。
承租人可以合理确定在租赁期结束时获得了租赁资产的，应在租赁资产的剩余使用寿命内计提折旧。如果无法合理确定在租赁期届满时可以取得租赁资产的所有权，则应在租赁期与租赁资产的剩余使用寿命之间的最短时间内计提折旧。
第二十二条承租人应根据《企业会计准则第8号-资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已确定的减值损失进行会计处理。
第23条承租人应按固定的定期利率在租赁期的每个期间计算租赁负债的利息支出，并将其计入当期损益。依照有关资产成本中应包括的《企业会计准则第17号－借款费用》等会计准则，以该规定为准。
周期性利率是根据《指南》第17条采用的折现率，或者是根据《指南》第25、26和29条采用的修订利率。折扣率。
第二十四条未计入租赁负债计量的可变租赁付款，在实际发生时计入当期损益。如果要求按照《企业会计准则第1号—存货》等其他标准计入相关资产成本，则以该规定为准。
第25条租赁期开始后，承租人应重新确定租赁付款额，并根据更改后的租赁付款额和修订后的折现率计算出的现值重新计量租赁价。责任：
（1）由于根据《准则》第15条第4款对租赁续约选择权的评估结果发生了变化或终止了租赁权，或者上述选择权的实际行使是与原始评估结果等不一致如果租赁期限发生变化，则应根据新的租赁期限重新确定租赁付款额；
（2）如果购买期权的评估结果根据本指南第15条第（4）款进行了更改，则应根据新的评估结果重新确定租赁付款。
在计算变更后的租赁付款的现值时，承租人应将剩余租赁期内的租赁利率用作修订后的折现率；如果无法确定剩余租赁期内的租赁利率，则应采用该利率。承租人在重估日的增量借款利率用作修订后的折现率。
第26条租赁期开始后，由于用于确定租赁付款的指标或比率的变化，基于担保的剩余价值的估计应付款金额发生了变化，或者未来的租赁付款发生了变化。变更后，该人应当按照租赁付款额的现值重新计量租赁负债。在这种情况下，承租人采用的折现率保持不变；但是，如果租赁付款的变化是由于浮动利率的变化而导致的，则使用修订后的折现率。
第27条承租人应根据《指南》第25条和第26条重新计量租赁负债或由于实际固定付款额的变化而相应地调整使用权资产的账面价值。如果使用权资产的账面价值减为零，但租赁负债仍需进一步减少的，承租人应当将剩余金额计入当期损益。
第28条如果租赁发生变更且同时满足以下条件，则承租人应将租赁变更作为单独的租赁进行会计处理：
（1）租赁变更增加了使用一项或多项租赁资产的使用权，从而扩大了租赁范围；
（2）根据合同，增加的对价相当于扩大后的租赁区域的单个价格。
租赁变更是指超出原始合同条款的租赁范围，租赁对价和租赁期限的变更，包括增加或终止使用一项或多项租赁资产的权利，延长或缩短租赁合同中规定的租赁期限。合同等。
第29条如果未将租赁变更作为单独的租赁进行会计处理，则在租赁变更生效之日，承租人应根据其中第9至12条的规定，分摊变更合同的对价标准。，按照本标准第十五条的规定重新确定租赁期限，并以变更后的租赁付款额和调整后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
在计算变更后的租赁付款的现值时，承租人应将剩余租赁期内的租赁利率用作修订后的折现率；如果无法确定剩余租赁期内的租赁利率，则应采用该利率。承租人在租赁变更生效日的增量借款利率用作修订后的折现率。租赁变更的生效日期是指各方就租赁变更达成协议的日期。
如果租赁变更导致租赁范围缩小或缩短租赁期限，则承租人应相应降低使用权资产的账面价值，并包括与租赁资产相关的利得或损失。在当期损益中部分或全部终止租赁。如果其他租赁变动导致租赁负债的重新计量，承租人应当相应调整使用权资产的账面价值。
第3节短期租赁和低价值资产租赁
第30条短期租赁是指在租赁期开始时不超过12个月的租赁。
包含购买选项的租赁不是短期租赁。
第31条低价值资产的租赁是指当单个租赁资产是全新资产时具有较低价值的租赁。
低价值资产租赁的确定仅与资产的绝对价值有关，不受承租人的规模，性质或其他情况的影响。低价值资产的租赁也应符合本指南第10条的规定。
如果承租人转租或预期转租租赁资产，则原始租赁不是低价值资产的租赁。
第32条对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。
在做出选择时，承租人应采用直线法或其他系统合理的方法，将短期租赁的租赁付款和低价值资产的租赁包括在相关资产成本或当期损益中在租期的每个期间。如果其他系统合理的方法能够更好地反映承租人的受益方式，承租人应采用该方法。
第33条对于短期租赁，承租人应根据租赁资产的类型做出本准则第32条所述的会计处理选择。
对于低价值资产的租赁，承租人可以根据每项租赁的具体条件选择本准则第32条所述的会计处理方法。
第34条如果根据标准32条进行了简化的短期租赁发生了租赁变更，或者由于租赁变更以外的原因导致租赁期发生变更，则承租人应予以考虑新租赁入账。
第四章出租人的会计处理
第一节租赁分类
第35条出租人应在租赁开始之日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日期是指签订租赁合同之日和租赁双方根据主要租赁条款作出承诺之日中的较早者。
融资租赁是指实质上转移了与租赁资产所有权相关的所有风险和报酬的租赁。其所有权最终可能会也可能不会转移。
经营租赁是指融资租赁以外的租赁。
在租赁开始日期之后，出租人无需重新评估租赁的分类，除非租赁发生变化。如果租赁资产的会计估计发生变化，例如估计使用寿命和估计残值，或者承租人的违约发生变化，则租赁人将不会重新评估租赁的分类。
第三十六条租赁是融资租赁还是经营租赁取决于交易的性质，而不是合同的形式。如果租赁实质上转移了与租赁资产所有权相关的几乎所有风险和报酬，则出租人应将租赁归类为融资租赁。
如果满足以下一个或多个条件，则通常将其分类为融资租赁：
（1）租赁期限届满后，租赁资产的所有权转移给承租人。
（2）承租人可以选择购买租赁资产，并且与预期行使该选择权时租赁资产的公允价值相比，输入的购买价格足够低，因此可以合理确定在承租人行使的租赁开始日期选项。
（3）尽管资产的所有权未转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（4）在租赁开始日期，租赁收入的现值几乎等于租赁资产的公允价值。
（V）租赁资产的性质很特殊。只有较小的房客可以在不进行重大装修的情况下使用它们。
如果租赁具有以下一种或多种迹象，也可以归类为融资租赁：
（1）如果承租人取消租赁，则出租人对出租人的损失应由承租人承担。
（2）资产残值的公允价值波动产生的损益属于承租人。
（C）承租人有能力继续租赁远低于市场水平的租金，直到下一个时期。
第37条转包人应根据原始租赁产生的使用权资产而非原始租赁的基础资产对转租进行分类。
但是，如果原始租赁是短期租赁，且转租人通过应用本指南第32条对原始租赁进行简化，则转租人应将转租分类为经营租赁。
第二节出租人对金融租赁的会计处理
第38条租赁期开始时，出租人应确认金融租赁的应收金融租赁款，并终止确认金融租赁资产。
出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应使用净租赁投资作为应收融资租赁款的账面价值。
净租赁投资是未保证残值和在租赁期开始时未按折现利率收到的租赁付款额的现值之和。
租赁收益是指出租人在租赁期内为转移其使用租赁资产的使用权而应向承租人收取的款项，包括：
（1）承租人需要支付的固定付款额和实际固定付款额，如果有租赁激励措施，则应扣除租赁激励措施的有关金额；
（3）购买期权的行使价，只要有合理的确定承租人将行使该期权；
（4）承租人行使终止租约的选择权所需的付款，条件是租赁期限反映承租人将行使终止租约的选择权；
（E）承租人，与承租人有关的一方以及能够履行对出租人的担保义务的独立第三方提供的担保的残值。
在转租的情况下，如果转租租赁包含无法确定的利率，则转租人可以使用原始租赁的折现率（根据与转租相关的初始直接成本进行调整）衡量转租净投资。
第39条出租人应按固定的定期利率计算并确认租赁期每个期间的利息收入。周期性利率是根据本标准第三十八条采用的折现率，或者是根据本标准第四十四条采用的经修订的折现率。
出租人应按照《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》和《企业会计准则第23号-金融资产转移》的规定，计入终止确认和减值。
如果出租人将应收融资租赁或其处置组分类为待售类别，则应符合《企业会计准则第42号-持有待售的非流动资产，处置组和《终止业务》进行会计处理。
第四十一条出租人获得的可变租赁付款，未计入净租赁投资的计量，在实际发生时计入当期损益。
第42条对于以生产者或发行人为出租人的金融租赁，在租赁开始之日，出租人应将租赁资产的现值折算成租赁资产的公允价值和现值。按市场利率折现。减少确认收入并根据租赁资产的账面价值减去无担保残值的现值结转销售成本的人。
制造商或经销商出租人为获得融资租赁而发生的成本应计入租赁开始日的当期损益。
第四十三条金融租赁变更且同时满足以下条件的，出租人应将其作为单独的租赁进行会计处理：
（1）此项变更增加了使用一项或多项租赁资产的使用权，从而扩展了租赁范围；
第四十四条如果未将融资租赁的变动计入单独的租赁，出租人应在下列情况下单独处理变更的租赁：
（1）如果更改在租赁开始日期生效，则该租赁将被分类为经营租赁，出租人应从租赁更改的生效日期起将其作为新租赁入账，并采用租赁变更生效。以前的净租赁投资用作租赁资产的账面价值；
（2）如果更改在租赁开始日期生效，则该租赁将被分类为融资租赁，出租人应根据《企业会计准则》第22号对合同进行修改或重新谈判，金融工具的确认与计量会计处理。
第三节出租人经营租赁的会计处理
第四十五条出租人在租赁期间的每个期间，应采用直线法或其他系统合理的方法将经营租赁的租金收入确认为租金收入。如果其他系统合理的方法能够较好地反映租赁资产使用产生的经济利益的消耗方式，出租人应当采用该方法。
第四十六条出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用，应当予以资本化，在租赁期内以与确认租金收入相同的基础进行分配，并计入当期损益。
第四十七条经营租赁资产中的固定资产，出租人应当使用类似资产的折旧政策计算折旧；其他经营租赁资产，按照适用的企业会计准则，采用系统合理的依据。摊销方法。
出租人应根据《企业会计准则第8号-资产减值》的规定确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应的会计处理。
第四十八条出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款，不包含在租赁收入中的，在实际发生时计入当期损益。
第四十九条经营租赁发生变更的，出租人应当自变更生效之日起作为新租赁入账，变更前与租赁有关的预收款或租赁应收款应予处理。如新租赁收到的金额。
第5章买卖买卖
第五十条承租人和出租人应按照《企业会计准则第14号-收入》的规定，评估并确定出售和回租交易中的资产转让是否属于出售。
第51条售后租回交易中的资产转让是一项出售，承租人应根据原始资产的账面价值的相关部分计量由售后租回形成的使用权。获得的使用权资产，并且仅确认转让给出租人的权利的相关损益；出租人应按照其他适用的公司会计准则对资产购买进行会计处理，并根据该准则对资产租赁进行会计处理。
如果销售对价的公允价值不同于资产的公允价值，或者出租人不按市场价格收取租金，则企业应考虑低于市场价的销售对价金额作为预付租金，将高于市场价格的金额作为出租人向承租人提供的额外融资入账；同时，承租人根据公允价值调整相关的销售损益，出租人按照市场价格调整租金收入。
进行上述调整时，企业应基于易于确定的项目：销售对价的公允价值与资产的公允价值之间的差额，租赁中的付款现值。合同以及租赁的市场价值付款现值之间的差额。
第52条如果在售后租回交易中转移的资产不是出售，承租人应继续确认转移的资产，同时确认与转移收入相等的金融负债，并在符合《企业会计准则》第22号-金融工具的确认和计量解决了该金融负债；出租人不确认转移的资产，但应根据“企业会计准则第22号-金融工具“确认和计量”帐户为此金融资产。
第六章介绍
第一节承租人介绍
第53条承租人应在资产负债表中分别列出使用权资产和租赁负债。其中，租赁负债通常单独列为一年内到期的非流动负债和非流动负债。
在收益表中，承租人应分别列出租赁负债的利息费用和使用权资产的折旧费用。租赁负债的利息支出在财务费用项目中列出。
在现金流量表中，为偿还租赁负债的本金和利息而支付的现金应包括在筹资活动的现金流出中，而短期租赁付款和低价值资产应简化为按照本标准第三十二条的规定支付
（2）根据首次执行本准则的累计影响，在调整本准则首次实施的年初年初的财务报表中的未分配利润和其他相关项目，不具有可比性期间信息已调整。采用这种方法时，应按照以下规定进行连接处理：
1.对于首次执行日之前的金融租赁，承租人应根据融资租赁资产的原始账面价值和当日应付的金融租赁来计量使用权资产和租赁负债。第一次执行。
2.对于首次执行日之前的经营租赁，承租人应根据剩余租赁付款额（按现值减去承租人在首次执行之日的增量借款利率后的折现额）计量租赁负债。每个租赁选择以下两种方式之一来衡量使用权资产：
（1）假设自租赁期开始以来已采用本标准的账面价值（使用承租人在首次执行日的增量借款利率作为折现率）；
（2）等于租赁负债的金额，并根据预付租金进行必要的调整。
3.在首次实施之日，承租人应根据《企业会计准则第8号-资产减值》对使用权资产进行减值测试并进行相应的会计处理。
第62条在首次实施之日前的经营租赁中，如果租赁资产是低价值资产，并且根据本守则第32条选择不确认使用权资产和租赁负债，承租人无需经营租赁应当根据衔接规定进行调整，并自首次实施之日起按照本标准进行核算。
第63条当承租人采用本标准的第61条第2款进行连续性会计处理时，对于首次实施之日前的经营租赁，每项租赁可采用以下一项或多项权利：简化处理：
1.在首次执行之日起12个月内完成的租赁可以视为短期租赁。
2.在计量租赁负债时，具有类似特征的租赁可以使用相同的折现率；使用权资产的计量可能不包括初始直接成本。
3.如果存在续签或终止租赁的选择权，承租人可以在第一次执行日期和其他最新情况之前根据该选择权的实际行使来确定租赁期限，而无需确定第一个执行日期之前的期限是否合理？租赁选项或终止租赁选项。
4.作为使用权资产减值测试的替代方法，承租人可以根据《企业会计准则第1号》，在首次执行日期之前评估包含租赁的合同是否为损失合同。 13个洲，以及执行日期之前资产负债表中包括的损失准备金金额将调整为使用权资产。
5.如果租赁变更发生在本准则首次实施的年初之前，则承租人无需根据该准则第28条和第29条的规定对租赁变更进行追溯调整。 ， 但反而最终安排应按照本标准进行核算。
第六十四条承租人采用本标准第六十三条规定的简化处理方法的，应当披露财务报表附注中采用的简化处理方法，并在合理可能的范围内采用每一项。对简化处理方法的估计影响进行定性分析。
第65条对于在首次执行之日之前被分类为经营租赁并且在首次执行之日之后仍然存在的转租，在首次执行之日的转租应基于其余合同条款和条件原始租赁和转租的金额根据本规范的规定重新评估和分类。按照本标准重新分类为融资租赁的，应当作为新的融资租赁入账。
除前款所述情况外，出租人无需根据会聚规定调整作为出租人的租赁，但应自首次实施之日起按照本准则进行会计处理。
第66条对于首次执行日期之前存在的买卖交易，公司在首次执行时不重新评估资产转让是否符合《企业会计准则第14号-收入》。日期作为销售会计。规定。
对于应在首次执行之日前作为销售和金融租赁进行会计处理的售后回租交易，卖方（承租人）应采用与首次执行之日存在的其他融资租赁相同的方式对回租进行会计处理执行，以及继续在租赁期内摊销相关的递延收益或损失。
对于应在首次执行之日前作为销售和经营租赁进行会计处理的售后回租交易，卖方（承租人）应采用与首次执行之日存在的其他经营租赁相同的方式对回租进行会计处理执行，以及使用权资产根据首次执行日之前资产负债表中包含的相关递延损益进行调整。
第67条如果承租人选择根据本准则第61条第2款对租赁进行会计处理，则其还应在首次执行日期披露以下信息：
（1）首次执行之日，资产负债表中包含的租赁负债中使用的承租人增量借款利率的加权平均值；
（II）在紧接第一个执行日期之前的年度报告期末披露的主要经营租赁的未付最低租赁付款额按承租人第一次执行时的增量借款利率的现值折现。日期，并在第一个执行日期包含在资产中资产负债表上的租赁负债余额。