记者近日从台州税务局获悉，为了帮助企业快速恢复工作和恢复生产，在让企业感受到国家优惠政策的照顾的同时，台州税务局主动通过了“ 135号税收”平台使大部分离线在线税收业务一体化，不仅可以保证防疫安全，而且可以保证企业对税收和生产恢复正常的需求，对稳定企业，保护民生，促进发展起到了作用。 。
日前，台州第一百货有限公司通过“直接税135”平台成功申请减免房地产税和城市土地使用税，大大减轻了企业的压力。资金。该公司的财务经理于小存感慨地说：“能享受税收减免政策指导而不必走出去真是太好了！”
台州防城税务会计有限公司也享受这种税务管理的便利。受新的冠状肺炎流行的影响，该公司被暂时停权，该公司计划在不久的将来逐步恢复工作。日前，公司总经理刘爱军打了市税务局的税收服务热线，工作人员安排了同志就防疫减税优惠政策咨询专家。“双十”等优惠政策使公司放心。记者熊竹琴通讯员金宏
房地产开发公司建造商业房屋的主要目的是通过销售获得利润。从购置土地到最终出售商品房，房地产开发公司将涉及大量税收。最近，一些公司致电询问是否应自行出售自己建造和建造的商品房，然后再出售。财产税？
1.基本要求
（1）纳税人
根据《房地产税暂行条例》，拥有房屋产权的企业必须按照规定缴纳房地产税。物业税由业主支付。财产权发布的，由承办人支付。财产所有人或者被委托人不在财产所在地的，或者财产权利没有确定，租赁代码争议尚未解决的，应当由房地产经纪人或者使用人支付。
（二）计算口径
根据《房地产税暂行条例》第3条，房地产税是根据扣除10％至30％后的房地产原始价值的残值来计算和支付的。具体减少幅度由省，自治区人民政府规定。
根据《房地产税暂行条例》第4条的规定，房地产税的税率是根据房地产的残值计算的，税率为1.2％；并根据房地产租金收入计算，税率为12％。
分析：由于办公楼的一半是供个人使用，另一半则租给了C公司，因此：
租金征收的财产税= 500 x 12％= 600,000元。
2.房地产开发企业商品房免征房地产税规定
（1）政策依据
根据国税发[2003] 89号规定，在房地产开发企业销售商品住宅之前，该产品为房地产开发企业的产品。因此，房地产开发企业建造的商品房被出售。以前，不征收房地产税。但是，房地产开发企业在买卖前已经使用，租赁，出借的商业建筑物，应当征收房地产税。
（二）案例分析
分析：根据《国税[2003] 89号》的规定，房地产开发企业在售前建造的商业建筑物不征收房地产税；商业建筑物应征收房地产税。因此，公司的年度物业税为：（{}}评估的房地产税= 400×（1-20％）×1.2％= 38,400元
租金征收的物业税= 60 x 12％= 72,000元。
[每日财税022] 2017/5/24星期三苏州雨
问：由房地产公司开发的商业地产房屋如果归房地产公司所有，是否需要立即缴纳房地产税？
答案：不对房地产公司在出售前开发的商品房征收房地产税，但如果在出售前已被使用，出租或借出，则应从当月开始按规定征收房地产税。在房子被使用或交付后财产税。
房地产公司以自己的名义持有一份用于商业住房的小型财产证明。通常，应将其计入固定资产和投资性房地产。实际使用的，应当征收房地产税；如果用于抵押贷款，则还应将其用作这样，应该征收财产税。
[政策依据]
国税发[2003] 89号：
1.关于对房地产开发企业开发的商品住宅免征房地产税的问题
鉴于房地产开发企业开发的商品住宅是出售前房地产开发企业的产品，因此，房地产开发企业建造的商品住房在出售前不征收房地产税。销售原房地产开发企业使用，出租或者出借的商品房，应当按规定缴纳房地产税。”
第二，确定房地产税和城市土地使用税义务的时间问题
（4）拥有，出租或出借由该企业建造的商品房的房地产开发企业，应从房屋使用或交付之月起征收房地产税。
鲁安达精英课程
【5月26日】
1.主题：BEPS背景下的并行数据准备实践和与税收相关的风险应对
2.演讲者：张学斌博士（转让定价专家）
3.参与者：首席财务官，财务经理，税务总监，税务经理，税务会计师，财务会计师以及对关联方税务问题感兴趣的人等。
[6月9日]
1.主题：金三系统下的企业风险识别与防范
2.演讲者：徐老师（某省国家税务局高级税务专员）
3.参与者：企业总经理，财务和税务总监，财务和税务经理，税务经理
【6月30日】
1.主题：上市公司和非上市公司股权激励个人所得税政策的结构
2.演讲者：薛先生（省国家税务局高级税务专员，国家税务总局扬州税务学院兼职教授）
3.参加者：董事长，总经理，股东，高级管理人员，首席财务官
[培训形式]小组教学，互动交流，案例分析，专业建议。
[学生人数]每门课程限制为50名学生。请提前填写。
【注册方式】
4.申请人必须提供：姓名，工作单位，职务，联系电话和电子邮件地址。
江苏瑞安达税务事务所有限公司
江苏瑞安达企业管理服务有限公司
江苏瑞安达信用评估有限公司
是国家税务联盟的创始成员单位，该联盟在全国各个地区拥有税务专业服务网络资源。中国国际商会苏州分会理事长，苏州市涉外商务协会专业服务机构，苏州市房地产行业税收合规协会理事长单位，拥有一支专业的房地产税技术队伍。
联系地址：苏州公园华池街88号金河广场1号楼901B
房地产开发公司在建造商品房时，会在居民区建造俱乐部作为辅助设施。通常为所有者提供辅助服务，例如健身，娱乐，游泳，商务和餐饮。最近，一些公司打电话询问在住宅区的开发公司。建成的俱乐部会支付财产税吗？
首先，房地产税的基本规则
（1）谁缴纳财产税
根据《房地产税暂行条例》，拥有房屋产权的企业应按照规定缴纳房地产税。物业税由业主支付。财产权发布的，由承办人支付。财产所有人或者被委托人不在财产所在地的，或者财产权利没有确定，租赁代码争议尚未解决的，应当由房地产经纪人或者使用人支付。
（二）付款方式
分析：根据国税[2003] 89号文件，甲公司建造的商品房出售前无需缴纳房地产税，但自用和租赁则需缴纳房地产税。应按规定付款。因此，甲公司应缴纳的年度财产税为：
价格征收的房地产税= 450×（1-20％）×1.2％= 43,200元；
租金征收的房地产税= 80 x 12％= 96,000元。
II。俱乐部如何缴纳财产税
（1）业主共用的会所
1.经营俱乐部
根据财税[2006] 186号文件第1条的规定，房地产税应由实际业务（包括个体经营和租赁）的托管人或使用人为由房地产开发企业共享的商业房地产支付。居住区的业主。自雇的，应当扣除财产原价的10％-30％后的残值。如果没有该物业的原始价值，或者无法将所有者所拥有的物业的原始价值与其他物业的原始价值准确区分开，则该物业所在的房东税务机关参考类似的房地产，检查房地产的原始价值。
示例：房地产开发公司建造商业房屋时，会在住宅区建造俱乐部作为辅助设施。它归所有者所有。俱乐部建筑面积1000平方米，成本1500万元，其中300平方米出租给健身俱乐部。，年租金为30万元，其余为自营，而会所则由物业管理（减幅为20％）。
分析：根据以上规定，俱乐部的物业税应由物业支付，每年应缴纳的物业税为：
征收的房地产税价值= 1050×（1-20％）×1.2％= 1008万元；
租金征收的财产税= 30 x 12％= 36,000元。
2.非营业俱乐部的免税规则
根据上述规定，业主在住宅区共享的非营业性俱乐部，物业房屋和其他设施可免征房地产税。
（B）产权归开发商所有
产权归开发者所有，这有利于俱乐部的管理。因此，开发商通常拥有房屋的产权。在这种情况下，应按照上述规定将自用和租金分别分为房地产税和从价税。2.按照租赁计算的规定计算和支付。
作者：酷
“苏联的50条”的第37条
服务事项8：帮助主要项目负责人协调并解决项目推广中的难题。
服务事项9：协调保护重大项目的能源需求。
服务事项10：支持合格的大型项目实施实体的实施，以发行高质量的公司债券。
服务项目11：在防疫控制期内，省重大项目投资计划中所包括的水利和交通项目施工现场的防疫措施成本可计入项目概算。对于需要汛期的大型水利和运输项目，由于紧急工作而产生的费用以及由紧急汛期引起的额外合同措施的费用可以包括在项目预算中。对于因疫情防控而导致的工期延误，同意由项目法人合理延迟合同约定的工期。
05
“苏联的50条”的第44条
服务事项12：推进省级服务业综合改革试点改革，开展试点工作评估，对试点地区安排1000万元的试点资金，对承运人建设，公共服务平台建设和重点领域评价较高。项目。与金融资本合作进行项目补贴，人员培训，融资担保，风险投资。
服务事项13：组织2020年省级现代服务业发展专项资金项目的申请，发挥服务业专项资金的指导作用，有效支持服务业企业应对流行病的影响。
06
“苏联的50条”的第48条
服务事项14：依托全省投资项目的在线审批和监督平台，加强对投资项目的远程审批服务，并尽最大努力提供项目审批，启动和运营的全面服务。依托江苏省投资项目的网上审批监督平台，对投资项目进行“当面审批”，提供在线或电话咨询服务，帮助协调和促进问题解决，为项目审批提供优质便捷的服务。
服务事项15：完善企业信用修复机制。对于受疫情影响的企业，由于未及时完成生产订单或未及时交付产品，请采用便捷的信用修复程序，以免出现不诚实的风险。
服务事项16：在防疫期间，被确定同意推迟支付员工保险和“五险一金”的企业和个人将不被视为记录。公司的不诚实行为。
第二批
01
“苏联的50条”的第4条
服务事项17：由于流行病的影响而无法提交纳税申报表的纳税人可以延期。
服务事项18：对于由于流行病的影响而无法按时缴纳税款的纳税人，最长可延期缴纳3个月的税款。
服务项目19：对于因流行病而蒙受严重损失或蒙受重大损失而难以支付房地产税和城市土地使用税的纳税人，可以免征房地产税和城市土地使用税依法纳税。
02
“苏联的50条”的第5条
服务项目20：对于国家需要扶持的高科技企业，企业所得税税率将降低15％。
服务事项21：计算应税收入时，可以扣除企业在开发新技术，新产品和新流程中产生的研发费用。
服务事项22：在一个纳税年度内，居民企业技术转让收入中不超过500万元的部分免征企业所得税； 500万元以上部分，减按企业所得税减半。
服务项目23：技术转让和技术开发的增值税豁免
范围：提供技术转让，技术开发以及相关技术咨询和技术服务的纳税人。
服务项目24：生产，销售，批发和零售罕见病药物的一般增值税纳税人可以选择以3％的简单税率计算和缴纳增值税。
03
“苏联的50条”的第6条
服务项目25：免收市场监督部门对省内医院和防疫相关产品生产企业的电梯，锅炉和压力容器的定期检查和监督检查的费用。
服务项目26：将餐饮业电梯，锅炉和压力容器的定期检查和监督检查费用减半。
服务事项27：免征药品监管机构的注册费，以进入医疗器械紧急批准程序以及与新冠状病毒有关的新预防和控制产品（2019-nCoV），进入药物，治疗的特殊批准程序以及新的冠状病毒（2019-nCoV）肺炎药的药品注册费。
服务项目28：确保为生产和控制防疫材料（如医用防护服，口罩，医用护目镜，负压救护车和相关药物）生产并控制增值税增量保留税抵免额的全部退款。
服务项目29：对实行增值增值税退税的医用防护服，口罩，医用护目镜，负压救护车，相关药品和其他防疫材料生产企业，允许增加教育费和从退款中扣除了当地教育的额外增值税基础。
04
“苏联的50条”的第7条
服务项目30：蔬菜，一些新鲜的肉和蛋的流通免征增值税。
服务事项31：自省级，市级和县级政府有关部门委托的储备管理公司及其下属仓库自1月1日起从事谷物，石油和肉类储备商品的运营2019至20212013年12月31日，免征印花税，房地产税和城市土地使用税。
服务项目32：对于散装商品仓储设施的物流企业（包括自用和租赁）拥有的土地，应按适用土地税率的50％减征城市土地使用税。类。
“苏联的50条”的第8条
服务事项33：省旅游业发展基金已在2019年提供了贷款项目，免除了2020年1月至2020年6月的利息。
服务事项34：承受偿还贷款压力的旅游公司可以将其还款期限延长至不超过一年。
服务事项35：为中小型和微型旅游企业的贷款开放“绿色通道”，提供低息贷款支持，并于2020年1月至2020年6月享受免息支持。
服务事项36：受疫病影响的旅游，住宿，餐饮，娱乐，民航，水路运输，公路运输，出租车和其他服务行业可从2020年1月1日起依法享受增值税豁免税收优惠。
服务事项37：对于受该流行病影响的困难行业中的运输，餐饮，住宿，旅游和其他行业，其长期结转期限将从5年延长至8年。
“苏联的50条”的第9条
对于租用国有商业房地产的中小企业和个体经营的工商业租户，他们可以减少或减半1-3个月的租金；如果难以支付资金，则可以推迟收取租金。对于那些租用其他公司的人，请支持当地的研究并制定激励措施，以鼓励业主（房东）减少或免除房客的租金。
服务事项38：租金将于2020年2月免除，租金将在3月和4月减半。如果承租人已支付了二月至四月的租金，则经双方协商后，应从未付租金中扣除减免税。随后的未强制执行的合同租金不足以抵消或承租人要求退还，租赁单位将直接退还。其中：未付租金的，出租单位将直接返还给承租人；如果已付租金，则租赁单位将管理财务有关规定将在退还资金后归还租赁单元。如果承租人未能支付4月至4月期间的租金，则租赁单位将根据合同涵盖的租赁期限直接减少或减少相应月份的租金。
07
“苏联的50条”的第12条
到2020年，积极争取全国名单中的防疫重点保护企业新增贷款，争取中国人民银行的专项再贷款优惠资金和中央财政贴息支持。对于其他在卫生防疫工作中发挥重要作用的卫生防疫，药品，医疗器械等企业，经省财政部门审核确认后给予一定优惠。与有关部门。
服务事项39：针对列入国家重点防疫企业名录（以下简称国家名录）的重点防疫企业，享受中国人民银行特别贷款支持中央政府将根据实际企业获得贷款利率贴息的50％，贴现期为1年。
服务事项40：向其他健康和防疫，药品，医疗设备和其他企业提供的新贷款，这些贷款在支持安省在国家清单之外的防疫工作中发挥了杰出作用。省财政部门与有关部门审核确认后，根据企业在获得贷款时引用的一年期LPR，结合贷款期限，可在一年内给予不超过50％的折扣。
08
“苏联的50条”的第14条
服务事项41：为该省的中小型现代服务业企业提供融资和信用增强。
09
“苏联的50条”的第16条
服务事项42：按照政府设定的标准参加防疫工作的医务人员和防疫工作人员获得的临时工作补贴和奖金免征个人所得税。
服务项目43：在防疫工作期间，参加防疫工作的医务人员和防疫工作人员可以推迟2019年个人所得税的结算。
10
“苏联的50条”的第18条
服务事项44：金融机构应向受传染病影响的中小企业提供不偿还的续期贷款，并支持企业克服传染病的影响，不得盲目分解贷款，提取贷款或压制贷款。省财政将对在还款政策实施中取得突出成绩的金融机构给予适当奖励。
11
“苏联的50条”的第23条
服务事项45：将保证金减半。在疫情防控期间，省农业公司增加担保费，为满足我省条件满足食品，蔬菜，肉，蛋，奶，水产品要求的新型农业经营单位提供融资担保。 。为确保实际收取的担保费不超过0.5％，应按1％减半。减少的收入将由省财政承担。执行时间为2020年2月19日至2020年6月30日，根据实施期内的实际担保天数计算。为了满足合格的融资担保需求，我们必须确保我们应尽自己的本分，并迅速做出自己的贡献。
服务项目46：在流行病防控期间，国有担保公司的担保费下降了20％，政府融资担保机构的担保率不超过1％，财务部门根据有关政策法规，给予不超过1％的担保。费用补贴。
12
“苏联的50条”第28条
服务事项47：对于因疫情导致生产和经营困难而暂时无法支付社会保险费的企业，地方税务机关，人力资源和社会保障部门以及财务部门将在5个工作日内做出决定公司宣布后的几天。发现合格的养老金，递延保险，失业保险和工伤保险费可以递延最多六个月，并且在不影响公司的信用和员工人身权利的情况下，在递延期间不收取任何滞纳金。记录。
13
“苏联的50条”的第40条
服务事项48：由各种医疗机构（包括新型冠状病毒性肺炎指定医疗机构）提供的医疗服务，按照规定可免征增值税。
服务49：由非营利性医疗机构生产的自制试剂免征增值税。
服务项目50：对于流行病防控方面的研发费用，可以按照有关规定扣除研发费用的优惠政策，并可以扣除研发费用的75％。无形资产。175％的摊销。
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