随着国内房地产市场压力的不断增加，海外房地产投资的热潮已经上升。在经济发展方面，日本一直是亚洲第一大国，也吸引了众多投资者的关注。通过相关数据，我们可以了解到日本的房地产价格已经连续五年呈上升趋势。随着2020年东京夏季奥运会和2025年大阪世界博览会的召开，日本将在未来十年内迎来发展。在黄金时期，在最佳投资时机，投资者听说日本的房地产税高昂而复杂。尽管他们被日本财产的永久财产权所吸引，但他们担心高额继承税，但事实确实如此。什么？
顾名思义，遗产税是对继承人去世后留下的财产的继承人和受益人征收的税款。广义遗产税还包括赠与税，即赠与税制度，这是一种补充税。
根据遗产税法（在日本称为“继任税法”），确定纳税人是否在日本居住的准则是，所有居住在日本的居民（不包括临时居留权*）根据他们的住所所有继承的财产都要征税。非居民在日本的遗产税。
实际上，地税不是大多数人想到的“天文数字”，地税有其起点。日本现行法律规定的免税额为3000万+ 600万×法定继承人的数量。
四口之家，如果丈夫去世，妻子和一个孩子是法定继承人，则遗产税的起点应为3000万+ 600×20,000 = 4200万日元。然后，丈夫的存款，现金，金融资产，人寿保险和房地产评估中总计超过4800万日元的部分应纳税。换句话说，如果拥有8000万元的资产，则仅按税率征税3800万日元。
如果财产是继承的，土地和建筑物的价格将包含在价格中，并且不会根据市场价格进行计算。土地是根据路线价格确定的，建筑物要缴纳固定资产税。通常，房屋价格的70％需要纳税。
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投资房地产时，最重要的问题之一是需要缴纳多少税费。投资者经常问能登俊先生：“我打算在日本买房。听说日本要征收财产税。我要付多少钱？”
日本的遗产税法于2015年1月1日进行了修订，遗产税计算的基本扣除额减少了40％，这意味着遗产税额有所增加。尽管对税制进行了修改以增加缴纳遗产税的人数，但在2015年，日本仅需要12％的人缴纳遗产税，并且近年来一直保持这一水平。此外，越来越多的人关注遗产税，因为房地产投资具有节税的功能。
现在，日本遗产税计算的基本扣除额为：
3000万日元+ 600万日元Ö法律继承
与现金或其他金融资产不同，财产的财产税计算标准不是其购买价格或其市场价值，而是其“路径价格”。“路线价格”是日本国税局在每年7月左右发布的相对统一的价格，通常低于购买价格和市场价值。因此，日本许多人会大量购买房地产，以避免高额的遗产税，以减少遗产税。
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假设仅房地产投资于日本，并且仅房地产被视为对后代的继承。然后，如果财产的“路径价格”高于基本扣除额“ 3000万日元+ 600万日元Ã-法定继承人的数量”，则超出部分将缴纳遗产税，即应税金额。应支付多少遗产税，请参见下表。
例如，小明是一家三口。法定继承人是他的妻子和一个孩子。根据最新的遗产税法，如果他以自己的名义在东京拥有一处估计价值为3000万日元的房屋（市值约为6000万日元或以上），则扣除额为3000万+ 600万×3 = 480010,000日元，则该家庭尚未达到起征点，无需缴纳遗产税。如果房屋的评估价格为5000万日元（市场价格约为1亿日元以上），则应税金额为（50-4800）百万日元= 200万日元，因此应支付的遗产税总额为2百万×10％= 200,000日元。
（注：这里的3000万日元/ 5000万日元不是市场价格，而是上述“路线价格”。）
但通常来说，在日本投资的海外客户不会一辈子拥有这所房子，而让后代继承它，因此不涉及遗产税。即使将其留给下一代，也不需要孩子通过继承来获取它，并且可以以孩子的名义直接购买财产。
在日本，许多富人将房地产投资作为一种继承方式来减少继承税。许多人可能不理解这实际上是因为土地和建筑物的财产税的评估值远低于实际值。现金存款的遗产税的估值基于面值，而股票等证券则根据市场价值进行评估。
目前，房地产价格仍然很高，尤其是在东京市中心，那里的大多数房地产市场的买卖价格都高于评估的财产税价格。一些人利用这种价差购买房地产，作为房地产税的减税措施。
低多少？通常，遗产税的评估价值约为土地市场价格的80％，房地产市场价格的70％。此外，如果将该物业用于租赁，则将根据土地租赁比例进一步降低遗产税的估价。根据日本的租赁市场，租赁率在30％至90％之间。
换句话说，与以现金形式持有相比，通过购买房地产并将其出租给第三方，可以大大降低遗产税的价值。
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25小时温暖的光线|编辑：史瑜
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两年前，在名古屋市经营除草机制造和维修公司的89岁女企业家去世后，名古屋IRS在2018年的税务调查中发现了他66岁的儿子，他隐瞒了大约7点5亿日元的遗产。
国税局搜寻车间，办公室，他们的儿子和雇员的住所时，一直在寻找装满现金的纸箱。
他的儿子在接受日本媒体记者采访时说：“这是母亲的事，我们不知道发生了什么。”此外，他的儿子还拥有5000万日元的未申报财产。最后，决定重新申报的税额为8亿日元。最后，这名男子被罚款约4亿日元。
据民间信用调查公司称，这家除草机制造和维修公司是由一位已故女性操作员的丈夫于1977年创立的。尽管没有很多员工，但它有除草剂市场，例如日本东海的高尔夫球场。在2000年左右，公司的年销售额超过1亿日元。
每个人都知道日本是一个遗产税很高的国家。许多正在考虑在日本购买房地产的朋友会问一个问题：“现在我打算在日本购买房屋。我听说日本有遗产税。将来如何征收这笔遗产税？”今天，我将向您介绍日本的遗产税知识。。
1.房地产税法的最新变化
日本的遗产税法于2015年1月1日修订。
其中，遗产税计算的基本扣除额已发生了很大变化。与2014年之前（平成26年）相比，2015年之后（平成27年）的基本扣除额减少了40％，简单。也就是说，增加遗产税。
现在，遗产税计算的基本扣除额为：
3000万日元+ 600万日元*法律继承。
示例：一家四口，丈夫去世，家庭中的妻子和两个孩子是合法继承人。根据最新的遗产税法，扣除额为3,000万+ 600 * 30,000 = 4,800万日元，比旧税法计算的8,000万日元少3200万日元。换句话说，在家里持有的现金，金融资产和房地产评估总额超过4800万日元时，将被征税。
此外，税率提高了。
如上图所示，总资产200-300百万和6亿以上的税率已经提高。
2.遗产税继承人的构成和继承比例
如果继承人是配偶和子女，则配偶的继承比例为1/2，只有一个孩子的继承比例为1/2。如果孩子的数量为3，则每个孩子的继承比例为1/2÷3 = 1/6。
对于配偶和直系亲属的继承者，配偶的继承率为2/3。如果父母还活着，那么每个人的综合比率为1/3÷2 = 1/6。
3.遗产税的计算示例
以下是具体的示例分析。实际遗产为2亿日元。法定继承人的妻子和两个孩子根据继承比例分配财产。
我们知道日本人更喜欢租房，许多人会问：日本人为什么不买房？实际上，并不是说他们不想买房子。这是因为对于大多数日本人来说，依靠自己的经济收入来买房非常压力，他们不会考虑依靠父母。。
因此，在日本没有办法节省遗产税吗？其实有。
在日本，从税制改革后的2003年开始，遗产税的基本扣除额为“ 5,000万日元+ 1,000万日元×法定继承人数量”。例如，继承人为妻子和孩子，扣除额为7000万日元。金额超过7,000万日元时，将纳税。
因此，如果财富不多，将不支付遗产税。只有大约5％的日本人会支付遗产税。因此，据说日本政府打算将阈值修改为“ 3000万日元+ 600万日元×法定继承人数”。这样，以上述家庭为例，免税额将减少到4200万。
纳税方法基本上是以现金支付的。但是，如果没有现金，您也可以实物纳税，即可以将房地产，汽车，贵重金属等交给税务部门。日本前首相田中角荣曾拥有大量财产。为了支付遗产税，他的女儿田中真纪子不得不将她的部分房屋交给了税务局。
遗产税是针对动产，不动产，专利权，债务，现金，存款，证券，高尔夫会员资格，汽车，书法，古董和其他具有货币价值的物品以及人身保险和死亡征收的员工人数一次性退休金（相当于慰问金），继承开始后三年内继承人的礼物等。应当从债务和eral葬费用中扣除作为遗产税对象的财产，即“继承后3年内获得的不动产总额，应税财产和bt葬费用+赠与财产”是遗产税的对象。
日本的部分财产继承权免税或适当扣除。可以看出，它们的目的是鼓励慈善事业或出于人道主义考虑。例如，在纳税时从员工的死亡中获得的一次性退休金和人寿保险将从“ 500万日元×继任者数”中扣除。
此外，不支付遗产税的财产包括日常朝拜物品，例如墓地，墓碑，佛坛，佛教仪式和祭祀仪式。因此，有些人会通过将黄金铸成金佛来避税。但是，如果可以将诸如古董之类的贵重物品作为商品进行投资和持有，则仍然需要征收遗产税。
从事宗教，慈善，学术和其他公益活动的个人，例如通过继承和遗赠获得的财产，如果确实用于公共福利目的，则可以不缴纳遗产税。如果满足某些条件或继承人之一继续经营幼儿园，则用于私人幼儿园的财产可能无需缴纳遗产税。
通过继承和遗赠获得的财产，如果出于公共福利目的捐赠给州，地方政府或特定法人，或在继承税缴纳之前支付给特定的公共信托基金，也可以免除遗产税。宣布。