（1）用于从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=财产的原始价值×（1-扣除率）×1.2％
（2）从租金中计算应纳税额公式：
应税金额=房地产租金收入×12％
要根据上述公式计算应缴的财产税，您首先需要准确确定物业的原始价值和物业的租金收入。财产，即税收报表的税收基础：
*税收基础
（1）财产的应纳税剩余价值用作税收基础：
自用房屋，其原值为一次。扣除10％至30％后的残值作为征税基础。 （扣除比例将由各省确定，在10％-30％的范围内。）如果不存在该物业的原始价值作为基础，则由物业所在地的税务机关核实相同类型的属性。
1.投资合资企业
投资合资企业，投资者将参与投资收益分成，分担风险，并根据财产的原始价值计算财产税。
2.融资租赁房屋
对于融资租赁房屋，由于租赁费用包括购买价格，手续费，贷款利息等，因此计算租赁费用有两个方面。一般财产税。一方面，计算财产税。另一方面，价值税是对出租房屋的租金收入征税。因此，有两种计算应税金额的方法：
（1）计算从价的应税金额：
应税金额=财产的原始价值×（1-减法比率）×1.2％
（2）用于从租金中计算应税金额的计算公式：
应税金额=房子的租金收入×12％
要根据上述公式计算应缴物业税，您首先需要准确确定该物业的原始价值和该物业的租金收入，这是税项中规定的征税基础：
（1）计算该物业的残值作为征税依据：
对于自用房屋，该物业原值的残值减少了10％至30％。以税收为基础。 （扣除比例将由各省确定，在10％-30％的范围内。）如果不存在该物业的原始价值作为基础，则由物业所在地的税务机关核实相同类型的属性。
2.融资租赁的房屋
对于融资租赁的房屋，由于租赁费用包括房屋的购买价格，手续费，贷款利息等，因此与一般房屋租金的租金，以及在租赁期满后，当持票人还清最后一次租金时，在支付租赁费时，房屋的产权将转让给承租人。这实际上是变相分期购买的固定资产的一种形式，因此财产税应根据财产的残值计算。
房地产税征收从价或从价计征两种情况：（1）从价是按财产的原始价值减去残值的10％-30％； （2）租赁产生的征费（即房屋的租金）是根据房屋的租金收入确定的。从价税的10％-30％的具体扣除额由省，自治区，直辖市人民政府决定。例如，浙江省的具体减少率为30％。物业税率是基于比例税率。根据财产的残值，年税率为1.2％；根据物业的租金收入，年税率为12％。财产税的应纳税额的计算分为以下两种情况。计算公式为：（1）以财产的原始价值为基础的应纳税额=财产的原始价值*（1-10％或30％）*税率（1.2％）（2）以房地产的租金收入=物业的租金收入*税率（12％）
根据《房地产税暂行条例》，物业税是房屋作为税收对象，房屋的应税价值或租金收入，对房屋的产权人征收的一种财产税。