总共1213个单词，大约3分钟阅读
投资房地产时，最重要的问题之一是需要缴纳多少税费。投资者经常问能登俊先生：“我打算在日本买房。听说日本要征收财产税。我要付多少钱？”
日本的遗产税法于2015年1月1日进行了修订，遗产税计算的基本扣除额减少了40％，这意味着遗产税额有所增加。尽管对税制进行了修改以增加缴纳遗产税的人数，但在2015年，日本仅需要12％的人缴纳遗产税，并且近年来一直保持这一水平。此外，越来越多的人关注遗产税，因为房地产投资具有节税的功能。
现在，日本遗产税计算的基本扣除额为：
3000万日元+ 600万日元Ö法律继承
与现金或其他金融资产不同，财产的财产税计算标准不是其购买价格或其市场价值，而是其“路径价格”。“路线价格”是日本国税局在每年7月左右发布的相对统一的价格，通常低于购买价格和市场价值。因此，日本许多人会大量购买房地产，以避免高额的遗产税，以减少遗产税。
航线价格查询官方网站
假设仅房地产投资于日本，并且仅房地产被视为对后代的继承。然后，如果财产的“路径价格”高于基本扣除额“ 3000万日元+ 600万日元Ã-法定继承人的数量”，则超出部分将缴纳遗产税，即应税金额。应支付多少遗产税，请参见下表。
例如，小明是一家三口。法定继承人是他的妻子和一个孩子。根据最新的遗产税法，如果他以自己的名义在东京拥有一处估计价值为3000万日元的房屋（市值约为6000万日元或以上），则扣除额为3000万+ 600万×3 = 480010,000日元，则该家庭尚未达到起征点，无需缴纳遗产税。如果房屋的评估价格为5000万日元（市场价格约为1亿日元以上），则应税金额为（50-4800）百万日元= 200万日元，因此应支付的遗产税总额为2百万×10％= 200,000日元。
（注：这里的3000万日元/ 5000万日元不是市场价格，而是上述“路线价格”。）
但通常来说，在日本投资的海外客户不会一辈子拥有这所房子，而让后代继承它，因此不涉及遗产税。即使将其留给下一代，也不需要孩子通过继承来获取它，并且可以以孩子的名义直接购买财产。
在日本，许多富人将房地产投资作为一种继承方式来减少继承税。许多人可能不理解这实际上是因为土地和建筑物的财产税的评估值远低于实际值。现金存款的遗产税的估值基于面值，而股票等证券则根据市场价值进行评估。
目前，房地产价格仍然很高，尤其是在东京市中心，那里的大多数房地产市场的买卖价格都高于评估的财产税价格。一些人利用这种价差购买房地产，作为房地产税的减税措施。
低多少？通常，遗产税的评估价值约为土地市场价格的80％，房地产市场价格的70％。此外，如果将该物业用于租赁，则将根据土地租赁比例进一步降低遗产税的估价。根据日本的租赁市场，租赁率在30％至90％之间。
换句话说，与以现金形式持有相比，通过购买房地产并将其出租给第三方，可以大大降低遗产税的价值。
没关系，如果您仍然了解所有这些税收问题。Warm Light Jun拥有一个专门的税务会计团队，以帮助投资者计算和处理这些税收。另外，以上示例只是为了更好地理解。具体的计算过程和方法需要咨询专业团队。
25小时温暖的光线|编辑：史瑜
[本文是根据从日本相关官方网站收集的信息和过去的投资经验编写的。加热灯投资者了解该信息。如果您的投资无济于事，请点击文章末尾的广告以支持我们。ã
对于版权问题，
请在后台直接与我们联系，
我们会及时处理，谢谢您对暖光的关注。
🔠ˆ注意！从8月1日开始，Warm Lamp实施了社区付费会员制。为了给投资者提供更加准确，先进的服务，欢迎各界朋友加入暖灯社区，成为暖灯会员，并享受一系列优惠。（最终解释权属于温暖的灯）