税收筹划不同于税收筹划。
（1）利用税收筹划的关键点
，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称“土地增值税暂行条例”）第8条，在以下任何一种情况下均可获得豁免。土地增值税：
（1）纳税人建造共同的标准住宅销售，其增值税额不超过扣除的项目额的20％。
（2）为建设国家而必须依法征用和收回的房地产。
根据《土地增值税暂行条例》第7条，土地增值税适用四级累进税率。如果企业建造的普通标准房屋的销售增值率达到20％的临界点，就可以通过。适当控制销售价格，避免缴纳土地增值税。
（2）付息过程中的税收筹划
房地产开发公司通常需要使用大量的贷款，这涉及利息支出，并扣除了利息支出。税法规定了一些限制。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：“财务费用中的权益性支出，可以根据房地产项目的转让计算并提供金融机构证明。 ，可以按实际扣除，但* 6不能超过按商业银行同期贷款利率计算的金额，其他房地产开发费用应扣除按实际计算金额的5％以内。
进行中的税收筹划
，根据《财政部和国家税务总局关于土地价值某些特定问题的通知》如果在房屋价格中使用了收费，则征收《增值税》（财税[1995]第48号）。如果一起收取，则可以作为房地产转让的收入征税；如果不收取， t包含在房价中，但与房价分开收取，因此不能用作房地产转让的收入。如果对所得征税，则可以在计算扣除项目额时扣除，但不能将其作为20％扣除的基数；如果未将费用作为已转让房地产的收入征税，则在计算增加值时，不得扣除可扣除费用。
（4）通过增加扣除额进行税收筹划
税收是房地产开发的主要成本之一，如果普通标准住房的增值率不超过20％，则可以免征土地增值税。企业可以通过增加抵扣额享受免税待遇，使房地产增加值不超过20％。 }}（5）利用土地增值税的优惠政策进行税收筹划
，中国对土地增值税有许多税收优惠政策。房地产开发企业可以通过税法规定的优惠政策充分创造条件，享受税收筹划。
（6）通过两次房地产销售进行税收筹划
房地产销售的税负主要是土地增值税和营业税，而土地增值税是累进税率，即，房地产的增值税率越高，适用的税率也就越高，因此您可以从简单的装饰中大惊小怪，并将其用作独立的业务独立会计，税收筹划，以便可以两次出售房地产。
1购买固定资产的税收筹划
（1）税收法律依据
自2009年1月1日起，将维持全国所有地区的现有增值税税率不变。各行各业的增值税一般纳税人可以抵扣新购买的机械设备所含的增值税进项税。未扣除的部分可以结转到下一个期间以继续扣除。但是，自付额不包括汽车，摩托车和游艇。
（2）规划思想
由于可以抵扣新购买的机械设备中包含的增值税进项税，因此公司可以在不影响正常运营的情况下合理选择购买时间。为了尽早缴纳增值税。
2纳税人身份确定税收计划
（1）税法以
销售或进口商品，提供加工，维修和修理服务的增值税一般纳税人为基础，税率为一般为17％；销售或进口某些优惠税率商品，其税率为13％。小型增值税纳税人的增值税率为3％。
增值税一般纳税人的优点是：增值税一般纳税人可以扣除增值税进项税，而小型增值税纳税人不能扣除增值税进项税；增值税一般纳税人在销售商品时可以相互开具增值税专用发票，而小型增值税纳税人则不能（尽管他们可以向税务机关申请开立增值税，但扣除率很低）。
增值税小规模纳税人的优势在于，增值税小规模纳税人无法抵扣增值税进项税，将直接计入产品成本，最终可以起到抵消企业所得税的作用；如果纳税人在未开具增值税专用发票的情况下销售商品，则另一方不必承担增值税销项税额的17％或13％的销售价格，因此销售价格相对较低。我们可以通过比较两个纳税人的净现金流量来选择纳税人的身份。