一，关于契税政策
（1）对于购买家庭唯一住房的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），面积为90平方米或以下，减去1％税率须缴纳契税；面积超过90平方米的，按1.5％的税率征收契税。
（2）对于购买第二套面积在90平方米或以下的改良房屋的个人，应按1％的税率扣除契税;如果面积超过90平方米，则税率降低2％。征收契税。
为家庭提供的第二套改良住房是已经拥有住房的家庭和该家庭购买的第二套住房。
（3）如果纳税人申请税收优惠，则根据纳税人的申请或授权，房地产购买主管部门应当出具书面的纳税人家庭住房查询结果，并及时转交。查询结果和有关房屋信息。给税务机关。申请人不具备查询条件，不能提供查询结果的，纳税人应当向税务机关提交书面的房屋完整性保证书。根据《中华人民共和国税收征管法》，诚信保证不实的，应当是虚假的纳税申报单。个人信用信息系统中包含了处理的相关规定以及不诚实的记录。
本着方便，高效的原则，房地产主管部门应当按照规定及时发布纳税人家庭住房的书面查询结果，由税务机关处理纳税人提出的减免税申请。在有限的时间内。
（4）具体运作方式，由各省，自治区，直辖市财政，税务，房地产主管部门共同制定。
其次，关于营业税政策
，购买少于2年的房屋销售的个人应缴纳全部营业税；购买超过2年（含2年）住房销售的个人免征营业税。
根据《国务院办公厅转发部的规定，免税的具体程序，购房时间，发票，购房行为的非购买形式及其他有关税收管理规定》建设部等部门关于稳定房价工作的通知》（国办发〔2005〕26号），《国家税务总局财政部关于加强房地产税收管理的通知》税发〔2005〕89号和国家税务总局关于房地产税政策实施的通知。〈关于具体问题的通知〉（国税发〔2005〕172号）的有关规定得到执行。
III。执行范围
北京，上海，广州和深圳市将不执行本通知第一条的第二契税优惠政策和第二笔营业税优惠政策。转让营业税政策仍按照财政部和国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税〔2015〕39号）执行。
个人所得税（卖方）
自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
政策依据：
（1）《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）
（2）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
（3）《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）
房地产交易税知识
1。房地产交易期间应缴纳什么税？答：纳税人应在房地产交易过程中缴纳契税，营业税，城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费，个人所得税，土地增值税，印花税等税种。
I.契税2.纳税人应提供哪些信息以支付契税？ （1）第一手房间应提供以下信息：答：1个购房者身份证； 2购买发票； 3购买合同； 4乐清房地产出售。契据; 5契据纳税申报表（窗口填写）（2）二手房应提供以下信息：1双方交易卡； 2乐清房地产销售合同； 3销售合同； 4.房屋所有权证（房地产证，土地证）； 5国有土地证交易室加土地部门出具土地价格确认书和国有土地使用权出让合同； 6.购房转售提供原契税； 7自建房屋销售提供自建证书（如建筑许可证，规划许可证等）8契税缴纳申报表（窗项填写）。 （三）企业（单位）的房地产交易应当提供下列信息：（一）交易双方的营业执照； 2交易双方的合法身份证； 3房屋及土地所有权证；双方订立的4份销售合同； 5，国有土地使用权出让合同和税收凭证； 6乐清市房地产销售合同；双方的商务章程7； 8间房屋。国土部门出具的评估报告； 9契据报税表（窗口引导）3，土地使用权出让应提供以下信息（企业和公共事业单位）：1．建设用地审批； 2。 2份国有土地使用权出让合同； 3建设用地规划许可证； 4.法人代表身份证，经理身份证； 5个营业执照； 6国土局的付款通知书，划界图； 7各种费用支付凭证； 8土地协会。 9;关联的文章; 10契据纳税申报表（填表）4.如何确定契据纳税责任？申请截止日期有哪些要求？ （1）商品房。纳税人签订商品房销售合同取得销售发票的日期。 （2）二手房。纳税人签订房地产转让协议的日期。 （3）土地使用权转让。纳税人签订土地使用权出让合同的日期。 （4）其他方式（例如礼物，交换）是接受礼物或签署交换协议的日期。 。 （5）报告期为应纳税额发生日（30天）起的一个月。 5.契税价格如何指定？ （1）第一手房间。根据《商品房销售合同》和《商品房销售发票》中的报价，1999年7月31日前购买的商品房由金融机构计算。 （2）二手房。它将根据财务当局批准的应税价格计算。使用公开招标拍卖等方式，一年内以购置时的价格，按购买时的价格取得二手房，使用财政部门核准的应税价格。 （3）土地使用权转让。如果在197年9月30日之前转让，则不征收契税。 297年10月1日之后发生的情况：A.如果通过转让取得并被批准转让，则土地使用权转让合同中规定的全部转让价款应为应纳税价格； B.土地的征用和转让为：契税价格为土地所有者为取得土地使用权所支付的全部经济利益。其中：合同转让时，契据应税价格为交易价格，包括土地出让金，土地补偿费，安置补助费，不记名者应当为土地补偿支付的货币，有形，无形资产和经济利益。附件和青苗，拆迁补偿和市政建设支持费。没有交易价格或者交易价格明显偏低的，经政府批准的房地产评估机构可以对同批，相似的房地产进行综合评估，并由主管收款机构确认。在投标的情况下，契约的应税价格通常是投标的交易价格。 6.个人购房如何征收契税？答：购买商品时，应按3支付契税。