。减轻税收负担，提高企业盈利能力，将成为当前和未来企业发展的重要课题。作者认为，税收筹划可以从以下几个方面着手。
I.收入分散计划法根据相关税法，土地增值额是指纳税人转让房地产后获得的收入余额减去扣除额后的余额。在扣除项目额的情况下，转让收入越少，土地增值额就越少，当然税率和税额也就越低。因此，如何通过分权分配房地产收入是一个重点。一种常见的方法是将可以单独处理的部分与整个房地产区分开，并分别签订合同。例如，一家房地产开发企业正在准备开发装饰精美的建筑物。预计精装修房屋的市场价格为1800万元（含装修成本600万元）。该公司可以签订两次合同并在粗糙的房屋中建造房屋。签订了200万元的房屋买卖合同，再签订了600万元的装修合同后，纳税人只需支付第一份合同的土地增值税，第二份合同将注明该金额需缴纳营业税。征收，无需支付土地增值税。这样可以减少应纳税额，达到节税的目的。
其次，成本迁移计划方法
房地产开发支出，即期间支出（管理支出，财务支出，运营支出），并未从实际发生次数中扣除，而是根据实际发生次数确定是否根据转让的房地产项目计算利息。根据房地产项目直接成本的一定百分比扣除条件。纳税人可以通过预先计划，将实际发生的费用转入房地产开发项目的直接成本。例如，公司总部人员的工资，福利支出，办公室支出，差旅支出和商务招待支出均为期间支出。由于人事部门的实际人数不会增加土地增值税的扣除额，因此人事部门可以安排或兼职每个特定的房地产项目，而不会影响总部的工作。然后将这些人的相关费用分配到房地产开发成本中。本期成本低廉不影响房地产开发费用扣除，但房地产开发成本有所增加。也就是说，房地产开发公司可以通过成本转移的方法增加土地增值税扣除项的金额，而无需增加任何费用，从而达到了节税的目的。
三，“引爆点”的规划方法
房地产开发公司开发一个项目，总是能获得一定的利润，但是利润率越高，所付的土地增值税越多， -税收利润可能较小。因此，如何使房价处于同行业中最低的水平，至少应缴纳土地增值税，而获得的利润是房地产公司应认真考虑的最严重的问题。根据税法的有关优惠规定：纳税人建设普通普通住宅物业出售，其增值税额不超过扣除的项目额的20％，免征土地增值税；增值额超过扣除项目额的20％的，应当规定增值总额。税收计算。这里的“ 20％附加值”是“临界点”。根据临界点的税收效应，可以为此制定税收计划。
在实际工作中，您首先需要测量增值率（增值与可扣除项目的金额之比），然后尝试调整增值率。更改增值率有两种方法：第一，合理定价。例如，在销售过程中，增值税率略高于双极税率的增值税率。通过适当降低价格，可以减少增值税额，并且可以降低土地增值税的适用税率。减轻税收负担。二是增加扣除额，主要是通过增加投资来提高市场竞争力。根据《土地增值税实施暂行规定》，房地产开发成本包括可以抵扣的项目：征地拆迁补偿费，项目前费用，建设安装费，
土地增值税结算的计算方法通常有两种，分别称为A计算法和B计算法。这两种方法不是纳税人随意选择的，但是不同的计算方法和计算方法对纳税人的税收负担是不同的。
一种计算方法是指在同一房地产开发项目（例如普通住宅，非普通住宅，外墙，车库和其他住房产品）中住房产品的销售收入所占的比例或住房产品的配额。用成本比率或其他合理方法，计算每个房屋开放产品的增值额并扣除项目金额，并计算每个房屋开放产品的应交土地增值税。纳税人采用A计算方法的依据是《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），土地增值税须经国家有关部门批准。为该单元计算开发项目，对于分阶段开发项目，则按每个阶段的项目执行清算。对于同时包括普通房屋和非普通房屋的开发项目，应分别计算增加值。
B的计算方法，是指国家有关部门批准的同一房地产开发项目中的房地产开发项目（包括普通房屋，非普通房屋，门面房屋，车库和其他房屋产品）。统一计算房地产开发项目增加值，扣除项目金额。然后，根据开房产品销售收入的比例或开房产品固定成本的比例或其他合理方法，在其他房屋中计算增值额和项目金额扣除额-开放产品，例如普通房屋，非普通房屋，门面房屋和车库。每种产品打开时应缴纳的土地增值税。持B计算观点的纳税人依据“增值税暂行条例规定”第8条，“纳税人房地产成本计算的最基本的会计项目或会计对象”的规定。 。
土地增值税的计算公式为：土地增值税=增值税额×税率
，公式中的“增值税额”为收入余额纳税人从不动产转让中获得的税款减去扣除额后的金额。
来自纳税人转让房地产的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。
计算扣除的增值额：
（1）为获得土地使用权而支付的金额；
（2）开发土地的成本和成本；
（3）新房及配套设施的成本，或旧房和建筑物的估计价格；
（4）与房地产转让有关的税；
（5）财政部规定的其他扣除额。
2，土地增值税适用四级累进税率：
增值税额不超过扣除额的50％，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％，但不超过扣减项目金额的200％，税率为50％。
增加值超过了扣除项目的200％，税率为60％。
上面列出的四个级别的超额累进税率，每个级别的“增加值不超过扣除项目的金额”的比率都包含此比率。
当纳税人计算土地增值税时，也可以使用以下简单算法：
计算土地增值税，可以将其乘以适用税率的附加值减去简单税率减去项目数量乘以快速销售因子的方法计算公式如下：
（1）增值金额不超过扣除项目金额的50％
税额=增值税额×30％
（2）增值税额超过扣除额50％，不超过100％的土地增值税=增值税额×40％-扣除项目金额×5％
（3）增值金额超过扣除项目金额的100％，土地增值税额不超过200％=增值金额×50％-扣除项目金额×15％
（4）增值税超过已扣除项目金额的200％
土地增值税=增值税×60％-扣除项目金额×35％
的5％公式，快速计算因子是15％，35％。