一，要合理避税，首先必须熟悉行业和有关税收及定义。就土地增值税而言，可以从以下几个方面来理解：
1.土地增值税对象是纳税人转让房地产所得的附加值，以及该附加值是指纳税人转让房地产所得的收入减去税法规定的扣除项目后的余额。
2.土地增值税仅对为转让而支付的房地产征收，而不对通过继承，赠予等方式免费转让房地产而征收。
3.将房地产转让给投资和联营公司暂时免税，然后转移并征税。
合作房屋建成后暂时免予自用，建成后转让的房屋应纳税。
合并和转让房地产的企业被暂时豁免。
在房地产交易中，税款在单位之间交换，而个人之间的交易则由当地税务机关核实和免税。
房地产抵押，在抵押期内不征收，未偿还债务的本金和利息在到期日不收取，并且不能在到期日偿还债务。
不收取房地产租金。
没有房地产评估。
国家收回了房地产产权豁免权。
土地使用者需为土地转让，债务偿还或土地置换征税。
首先，我们了解征税和非征税的范围，这有利于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用它。合规方法合理地降低了公司税收成本，增加了利润。然后可以从两个方面开始合理的避税。一种是从成本开始。有关费用的问题，请参阅此论坛中的另一篇文章。首先是收入。开始吧首先，税收成本的减少从日常支出开始。如果您想少交税，就必须自然地在成本上工作。在收入不变的情况下，成本增加，自然实现增值。如果减少，那么税收将减少。首先，我们必须了解免赔额
II。土地增值税的可抵扣项目：
1.为获得土地使用权而支付的金额
（1）通过转让获得土地使用权时，为
支付的土地转让费（ 2），以及通过行政分配获得的土地使用权，则按照转让土地使用权
（3）的规定支付的土地转让费，通过转让获得。对于土地使用权，土地价格
2.开发土地和新建房屋及辅助设施的成本（称为房地产开发成本）
（1），征地和拆迁补偿费
（2），初步工程成本
（3），建筑和安装工程成本
（4），基础设施成本
（5），公共支持设施成本
（6），开发间接费用：直接组织和管理开发项目所产生的费用，包括工资，福利费用，折旧费用，维修费用，办公费用费用，公用事业费用，劳动保护费用等。
3.土地开发，新房和辅助设施的费用（称为房地产开发费用）
主要是指管理费用，销售费用和与房地产开发项目有关的财务费用。
4.与房地产转让有关的税款
主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5.财政部确定的其他扣除额{{} }允许该人扣除获得土地使用权时支付的金额与房地产开发成本之和的20％。
6.评估旧房屋和建筑物。
在理解了以上所有内容之后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
III。合理避税的具体方法：
1.平衡增值的方法：为了在不同地区以不同价格水平同时开发多个项目，可以使一段时间内产生的开发成本最大化。最大限度地提高获得的平均增值，使开发项目的增值率保持相同，在一定时间内减少增值率过高的现象，并节省一些税金。
2.增加间接费用的方法：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接费用，也就是说，在人员安排的组织中，总公司的一些人员可以投入
避税渠道1：延迟施工期
不管如何征税，您都必须等待项目完全完成才可以计算成本。因此，只能提前1％或0.5％的预收集解决。一旦项目完全没有完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一个社区，它完成了95％，而另外5％则被延迟而未完成。该税可以滞后或滞后。从法律上来讲，没有问题。人们认为，如果国家严格征税，由于影响太大，必然会迫使一些企业采取这种消极的方式避免征税。
避税渠道2：筹集劳动力
对于一家股份公司，一旦余额计算显示筹集劳动力可以避免征税，极有可能增加该企业的薪水。高级管理人员 。特别是万科类似于内部人控制。
当然，可以采用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我谨祝房地产上市公司和像万科这样的私人公司的高管们等待资本的到位。
避税渠道3：精装修
目前，房地产市场一直以家具为主要供应来源，从而使土地的增值部分更大。征收土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精装修房屋，以减少增值税的一部分并避免税收。
换句话说，在未来的装饰市场中，未来买家的份额将会缩小，而面对开发商的广阔市场，这一比例将会增加。
避税渠道4：项目公司
开发人员通过项目公司运作的聪明程度。在预付款期间，由于可以在开发完成后取消开发，因此这种方法可能能够更好地避免某些税费，我相信项目公司的系统会越来越多。同时，应逐渐增加已开发的项目公司的数量。
由于其普遍影响，并且影响的程度相对较大，为了增加扣除额和增加房屋公司的成本，恢复土地扩散税将促使一些公司做出虚假账目，以减少缴纳土地增值税甚至什至没有条件。
避税渠道5：转售租金
对于未转让产权或使用产权的企业，不对土地增值税征收增值税。租金等。在结算资金时不包括任何收入，并且不扣除相应的成本和费用。这表明，招商房地产等租赁比例较大的公司影响相对较小。而且，由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这会增加销售物业的成本。这样的住房公司将有更多的条件来避免土地增值税。
该协议很可能会促使更多公司增加租赁比例并改变行业的经营产品结构，这将大大有助于确保行业绩效的稳定性。
通常，通过降低合同价格来减少避税行为。