没有房地产证的二手房不能购买，违反了房地产法的规定；
一，亲戚：转让价格高，可以通过换手减少“增值部分”。
将50,000的房子转让给儿子
他的儿子易手卖出房子，然后以一百万的价格出售。
这不是增值部分，无需缴纳20％的税金{{ }}最近，许多老人来到南京市白霞区洪武路派出所，证明孩子之间的关系。记者昨天在洪武路派出所蹲下，发现有十多名老人一天早上来处理这项业务。
杨青（化名）老人已超过70岁。现在有一个以他的名字命名的住房改革房屋，他以5万元的价格买下。
杨青长老说，在派出所签发了儿童关系证明后，他去了房地产局将房子卖给了儿子，没有使用网络标志或资金托管。儿子不需要为购买房屋而支付费用，他可以将房屋以自己的名字命名，唯一需要支付的是契税和杨庆的个人所得税。
杨青说，他的房子超过60平方米，现在的市场价格不到100万。如果当年的价格是50,000元，那么增值部分将达到950,000，而20％的税将是190,000元，但现在只有10,000元。 “现在，《新农村五条》的细节尚未在南京出炉，如何确定住房改革的原始价值仍是未知的，但至少我们已经做到了，并掌握了主动权。”
杨阳青说，儿子再次在房屋交易之前，房屋的原始价值就是交易的价格。 “例如，现在我把房子卖给儿子，合同价是100万元，儿子下次再卖掉房子，他的增值底价将是100万元。如果他还是卖掉一百万元的房子，这将是相当不错的。不需要支付个人所得税。“
二，两个离婚法
第一步，前一个家庭的离婚是属于家庭的男性；第二步，家庭离婚，房地产属于下一个人（如果有房地产）；第三步，前任男子将房地产与下一位妇女结婚，并且该房地产是共同拥有的；在第四步中，第二个男人离婚，房地产属于下一个女人。第五步是互相结婚！ 100元可获得二手房税。
分析：房地产市场上实施限制购买政策的开始就已经提到了“假离婚”的窍门，有些人成功通过了假离婚并购买了第二个或第二个离婚。甚至第三集。屋。但是，如果假戏真的做到了，两党都无法承受利益的诱惑，那就意味着失去妻子，失去军队。
III。诉讼和转让
买方首先将房屋支付给卖方，然后卖方将房屋作为抵押，根据房屋付款向买方欠贷。然后，买方向法院起诉了卖方的欠款。卖方承认欠款，表示无法付款，并愿意付款。最后，无论购买是否受到限制，购买者都接受了法院的判决并将其转移到房地产中心。没有税！
分析：湖北春远律师事务所律师赵传贤律师提醒说，这种伪装欠债并提起诉讼以避税的方法是行不通的。根据法律程序，房地产抵押后，只能依法进入拍卖程序，拍卖收益优先给予补偿，不能直接转让。如果在诉讼中达成和解，债务直接由房屋清算，则视为交易，并且在转让过程中不会绕过购买限制政策和税收。
第四，更改合同
要减少20％的税金，您可以调整二手房的购买价格或原始购买价格以减少差额。如果有必要在交易中显示房地产的原始价值，则多个合同的金额可以不同。某些城市早在2004年就有类似的业务。
分析：这是“签订阴阳合同”以避税的方法。国家税务总局于2006年7月发布的《关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》规定，如果纳税人申报的房屋交易价格明显低于纳税人申报的房屋，市场价格，没有正当理由，代收代办
如果合同中就贷款时间和最终付款时间达成明确协议，您可以起诉另一方违反合同并要求终止合同。