项目合作与发展应以房地产企业的名义和资格进行。
土地出让，开发企业合作开发房地产，并取得分割数。
阅读以下税收政策后，可能会对您有所帮助。
一，营业税
（一）《国家税务总局关于印发营业税问题答案的通知》（国税函发〔1995〕156号）
十七问：合作住房建设应如何征收营业税？
A：合作建筑是指一方（以下称A方）提供土地使用权，另一方（以下称B方）提供资金进行房屋建造方面的合作。通常有两种建造房屋的方法：{}}
第一种方法是纯粹的“物物交换”，即双方交换了自己的土地使用权和房屋所有权。交换有两种方式：
（a）土地使用权和房屋所有权被交换，并且双方都获得了部分房屋的所有权。在这种合作过程中，甲方以部分房屋所有权为代价交换了部分土地使用权，发生了土地出让。权利的行为；乙方以部分房屋的所有权作为交换，以部分土地的使用权作为交换，发生了不动产买卖。因此，双方合作建设营业税的征税行为。甲方应为“无形资产转让”中的土地使用权转让中的税收征税；乙方应按“销售不固定”税征税，由于甲方未进行货币结算，应根据《规章》第十五条的规定分别批准加倍的营业额如果合作建造房屋的两方（或任何一方）出售已分配的房屋，则房地产又会发生出售
（2）换取房屋所有权以牺牲租赁土地使用权为代价，例如，甲方租赁土地使用权乙方将其转让给乙方几年，乙方对该建筑物的建设进行投资并使用，租赁期满后，乙方将使用土地使用权，甲方将与正在建造的建筑物一起归还甲方。在此操作过程中，Part y B将交换土地使用权数年，但以建筑物为代价。甲方将以建筑物的使用权交换土地使用权。甲方发生。出租土地使用权的，按照“服务业－租赁业”征收营业税；乙方已采取行动出售房地产，营业税是对“销售房地产”税征收的。当双方分别征税时，他们的经营额也根据《税收暂行条例》第15条的规定予以批准。
注意：原始条例
的第15条纳税人应纳税服务，无形资产转让或房地产出售如果价格明显较低且没有正当理由，则主管税务机关有权按以下顺序核实其营业额：
（1）平均价格纳税人在当月提供的相同类型的应税服务或出售的相同类型的不动产。
（2）纳税人在最近期间提供的类似应税服务或出售的相同类型不动产的平均价格。
（c）根据以下公式批准应税价格：
应税价格=运营成本或工程成本×（1 +成本利润率）÷（1-营业税率）
公式成本利润率由省，自治区，直辖市人民政府税务机关确定。
的第二种方式是甲方使用土地使用权建立合资企业，并与货币资金建立合资企业。在这种形式的合作房中，有必要确定如何纳税。
（1）如果双方在房屋建成后采用风险分担，则根据营业税分配利润的分配方法，投资无形资产，参与投资者的利润分配，共同承担投资风险。公司向合营企业提供的土地使用权，按照“征税营业税”的规定，视为投资和参股，不征收营业税；合营企业仅将出售房屋所得的收入征税；营业税。
（2）房屋建成后，甲方应按销售收入的一定比例参加分配，或者提取固定利润，不是营业税就不是需缴纳营业税。如果甲方将土地使用权转让给合资企业，则固定收益