根据税法，出租人应承担物业税。
以上，如果按照公式计算并缴纳个人所得税，则房屋租金的综合症收益率超过30％（即应纳税收入的30％），而个人所得税的缴纳比例为12％
如果出租然后再加价，则对租金收入全额征收营业税（5％）和附加税。