1.只能根据签订的合同金额来计算贷款，实际的首付会增加
。2.从理论上讲，存在法律风险，另一方有违约的风险。
1，出租出售-一方遭受价格变动。目前，出售租金是两年内出售房屋的人最常用的避税方法。尽管这可以充分利用卖方的住房资源并避免空置损失，但是一旦房屋租金在租赁期内上涨，房主就不会破坏合同。如果房屋被转售，则买家几个月的利益将丧失，反之亦然。
2，但首先对家庭进行公证-公证人的有效性受到质疑。只有公证对购房者构成巨大风险，因为在我国的房地产法律和法规中，一旦发生买卖双方之间的争议，房地产执照便是房屋所有权的第一个证据，并且采购合同是次要证据。卖方抵押或转售房屋后，将无法保证买方的利益。
此外，公证处应根据房地产许可证的所有权而非销售合同进行公证。如果双方纠纷，公证效力也将受到质疑。
3。 “降低交易价格” –买方再次交易不利。低价退税的高价交易是错误的交易，尽管买卖双方都可以利用这一小点，但是一旦买主重新转让房屋，就会出现两个问题：
，由于价格低廉，房屋的估价将相应降低；
其次，由于购买价格低，转售和购买价格之间的差异会更大，并且当再次缴纳税款时，缴纳的税款会更多。
4。寻找财产变更单-合同有效性将丢失。更改账单等同于更改原始购买合同并重新签订新合同。原始合同的有效性将丢失，新合同将成为合同。发生纠纷时，买卖双方都将面临无法保证权利的问题。
延期
合理的避税方法1
对于6月1日之前签约的个人，高价房屋可能需要延迟付款
。 2017年房屋销售合同，购买单价超过9432元
魏国鹏律师：您好，我很高兴回答房地产阴阳合同是否合法的问题。首先，我们建议您不要这样做。高和低房价都是阴阳合约，即双方的实际交易价格与记录的价格不同。房屋价格是创纪录的合同价格低于实际交易价格，高房价是创纪录的价格高于实际交易价格。由于银行贷款是根据交易价格的一定百分比批准的，因此当百分比不变时，贷款额会更高。房价可以获得更多的银行贷款。高房价存在一定的风险：例如，银行拒绝贷款的风险。如果您无法偿还银行贷款并购买房屋，但发现房屋价值低于市场价格，则将构成违反合同，并承担付款的责任。还有征税的风险。高房价对买方而言是更多的贷款，而卖方则无法从中受益。因此，销售合同通常规定买方应保证卖方实际获得多少钱（即手价），或订立合同。买方应承担增加的税款。个人所得税和营业税都与房地产的增值额或交易价格有关，而双方可能会就增加的税额产生争议，并引起争议。另外，由于付款是买方的义务，因此买方应承担付款义务的举证责任，这表明买方的举证责任大于卖方。