个人转让房屋涉及营业税，个人所得税，土地增值税和印花税等税种。从2005年开始，个人住房转让的税收政策每次都变得更加严格，但是国家仍然有一定的税收优惠政策。房屋销售者应充分利用有关税收优惠政策，以节省纳税费用。
所谓的普通住房原则上也应满足以下条件：居住区的建筑容积率（即总建筑面积与居住区面积之比）为高于1.0时，单个建筑面积低于120平方米，交易价格低于相同土地上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市应当根据实际情况，制定本地区普通住房享受优惠政策的具体标准。允许一组建筑面积和价格标准适当波动，但向上波动的比例不得超过上述标准的20％。
政策解释：避税的“法律”
避税与逃税或逃税不同。在法律允许的范围内，合理计划个人理财以节省税费。为了合理地避免税收，个人必须首先注意法律法规的有关规定，然后采取针对性的措施。
减免营业税
建设部和其他部门的《关于调整住房供应结构和稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，个人将以较低的价格购买住房。超过5年并全部出售。征收营业税；个人购买普通住房5年（含5年）以上的，免征营业税；个人购买非普通住房5年以上（含5年）的，从销售收入中扣除，购房价款后，余额扣除营业税。
同时，国家税务总局，财政部和建设部的《关于加强房地产税收管理的通知》规定，如果业主不能提供属于普通住房的证明材料， ，或在审核后未能满足规定条件的情况，将被视为违规。普通住房要缴纳营业税。
个人所得税的减免规则
部财政部，国家税务总局和建设部关于关于出售个人所得的个人所得税征收问题的通知对于在一年内以市场价格购回房屋的纳税人，出售现有房屋所缴纳的个人所得税将以税收保证金的形式缴纳，然后根据购回房屋的金额与抵押房屋之间的关系进行缴纳。原始房屋销售，可以全额或部分退还税款押金；个人使用超过5年的个人转帐收入是家庭唯一的住所，免征个人所得税。
增值税增值税减免规定
《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住房出售，其增加值不超过扣除的项目金额的20％，即可免征增值税。财政部，国家税务总局《关于调整房地产市场某些税收政策的通知》规定，居民个人拥有的普通住宅转让时，暂免征土地增值税。 （有关土地增值税的更多详细信息，请参阅2006年第二版的第12期“二手房转让，如何添加负几何图形？”）
税税收报告
国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税的“有关问题的通知”规定，如果纳税人无法提供房屋原始价值的完整准确的证明，不能正确计算房屋原始价值的话。房屋和应纳税额，可以由税务机关征收。具体比例由税务部门根据房屋买卖面积，地理位置，建造时间，房屋类型等因素，在房屋转让收入的1％至3％的范围内确定。 ，以及房屋的平均价格。
同时，全省批准的土地增值税税率（非普通住房）不同，北京已规定两
如果您买卖二手房，则可以节省一些税金和费用，并按以下方式买卖二手房税和免税额：
个人所得税：1％的卖方（仅五个
现在北京，上海等大城市已经进入住房存量的时代，因此多数购买二手房。但是，二手房交易涉及许多税费，因此，减少购房者的税费当然是最有希望的，因此，只有五年以上历史的房屋开始流行。
但是，随着“好处”的出现，这个问题也出现了。哪些房子符合“全五唯一性”？
“完整的五个唯一性”的标准
首先，它是唯一的。这很容易理解。如果以业主的名义只有一所房屋，则将其视为唯一的房屋。应当指出的是，如果房屋中有多个共同所有者，则该房屋也将被视为共同所有者名称下的财产。让我们谈谈完整的五个。
根据房屋产权的性质，判断是否大于或等于5岁，分为三类：
1.普通商品住房和经济适用房
有两种普通商品住房和经济适用住房的主要类型第一种方法是核查房屋契据发票的发布时间，第二种是房地产证书的注册时间。这些中的任何一个都可以视为产权的开始时间。
2，购置公共住房
购置公共住房也称为“住房改革”，其情况相对复杂。房屋购买价格分为市场价格，成本价格和标准价格三种。
如果以市场价格购买，则它是完整的个人财产权，与普通商品房的识别方法完全一致。
如果以成本价购买，则必须在五年后才能上市交易，并且不会出现“全部五个”问题。
如果以标准价格购买，则所有者仅拥有部分产权（原始产权单位也享有部分产权），也可以在五年后上市和交易，而原始该单位具有优先回购权。
共有三种方法来确定房屋改革的产权时间，即房地产证书的注册时间，原始购买合同和首次购买房屋。您可以选择任何一个。
3.其他类型
其他类型的属性主要是继承的和有条件的属性。
继承房屋的产权时间是基于继承人获得产权的时间。产权时间的批准需要原始的房地产证书和继承公证材料。
优屋分为两种情况。如果是直系亲属之间的礼物，则产权时间从原始房地产凭证开始；如果是非直系亲属之间的礼物，则以新财产证明为准。
这种房屋确实是最受欢迎的二手房屋之一，因此在交易之前验证情况非常重要且必要。当然，购买者在签订合同时也可以在补充协议中写上“是否五个或五个以上独特”，这样至少可以保证。 yuqiancyh