广州中国新闻社，9月26日（王华，姜兴霞）广州体育西路的一家房地产中介公司高小姐在26号上班时疯狂地打来电话，并以客户的名义与客户签订了合同“末班车”。因为从10月1日起，二手房交易将陷入“困境”：要么报告低价避税，但未获得全额贷款；如果要全额贷款，就不能报告低价避税。
在过去几天中，广州二手房市场一直在“快速冲刺”，许多房地产经纪人已说服买家以二手房的“最后一列火车”为由，冲入市场。住房。根据广州市国土局发布的信息，银行系统已于10月1日前完成与二手房网络的对接。如果举报低价避税行为，将不会全额支付借来的。如果要完全借贷二手房交易，则无法报告低价房产。避免税收。
26日，天河北路和体育西路的房地产经纪公司仍有少量交易。高女士说，即将实施新措施的消息并未导致二手物业交易量在短期内大幅增加。有关通知规定，银行在发放贷款之前必须确保相关信息正确无误。但是，银行目前正在收紧抵押贷款，贷款最早可能需要长达一个月的时间，最长可能长达半年。
位于中介公司“搜房”的郑先生说，他不会等待购置持有货币的房屋，不会因避免数万计而遭受更大的损失。美元的税收。
以前，中介公司为二手房交易签订“阴阳合同”，以避税或欺诈高额抵押贷款，存在黑匣子运作的问题。据了解，目前广州有70％的二手房交易选择抵押付款，新规定将有效地阻止这些二手房交易中的低成本避税或欺诈性贷款问题。但是对于一次性购买者而言，新措施难以遏制。
房地产行业的一些人士表示，这项措施可能会进一步抑制二手房的交易量，这将导致二手房价格的放宽
州税是根据房屋价格收取的。房屋价格越低，所收取的税款和费用就越低。
目前，最重的税是综合税。五年内对普通住宅征收5.6％的住房价格差。房价越低，差价就越少，征收的综合税也就越少。
但是，较低的价格需要更多的首付。
例如：对于一百万标价的房屋，即首次购买房屋的首付的30％，首付仅为30万。
但是，如果您要支付900,000，则支付30％的首付，即270,000，再加上100,000元或370,000的首付。比平常多支付70,000。
假设房屋的原始购买价格为50万元整。
100万房屋契税= 1000000 * 1.5％= 15000元，个人所得税= 1000000 * 1％= 10000元，综合税= （1000000- 500000）* 5.6％= 28,000元总计= 53,000元
900,000房屋价格契税= 900000 * 1.5％= 13500元，个人所得税= 900,000 * 1％= 9,000元，综合税=（900000 -500000）* 5.6％= 22400元总计= 44900元
意味着：多支付7万元，节省了8,100元
根据您的情况，回答并提出以下建议：
1，您必须转让祖父的房屋，必须由房屋委员会指定的评估公司根据市场情况评估价格，而不是进行象征性评估，评估价格。相同条件下的房屋价格必须作为参考。房屋委员会不会接受远远低于市价的评估结果；
2，您祖父的房子已有五年多了，税负也不高。要求评估公司评估较低的价格，可以正常交易；
3，如果您现在已经转移了祖父的房屋，那么您将在房屋委员会保留财产登记记录，然后购买房屋。被公认为第二套房；
4，我建议您先进行新房的贷款程序，然后再进行祖父房屋的过户程序，以便您在购买新房时可以被视为第一套房。 。 ，享受优惠政策。
祝你一切顺利！
房地产人阿宾（Abin）为您解答。