一，营业税
（一）应纳税范围：根据《中华人民共和国营业税暂行规定》，房地产开发企业在经营时应主要从以下两个方面着手。商业应税服务：
1.土地使用权转让：是指土地使用者转让土地使用权，土地所有者转让土地使用权以及土地使用者将土地使用权归还土地所有者的行为，不征收营业税被征收。土地租赁不根据该税项征税。
2。出售房地产：是指有偿转让房地产所有权的行为。不动产是指不能移动并导致移动后自然和形状发生变化的财产。该税收的范围包括：出售建筑物或构筑物，出售其他土地附属物。 （1）房屋，建筑物的买卖房屋，建筑物的买卖是指有偿转让房屋，建筑物的所有权的行为。通过转让有限使用权或永久使用权的方式出售建筑物被视为出售建筑物。 （2）其他土地附着物的销售
（2）房地产开发企业涉及的税种主要包括营业税，城市建设税，教育附加费，土地增值税，财产税，印花税和契税。
营业税1.出售房地产的营业税依据是根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的详细规定：（1）纳税人的营业额是总价和总价。纳税人将不动产出售给另一方的费用。成本。 （二）单位将不动产捐赠给他人，其营业额应按照《营业税暂行规定》第十五条的规定确定。无偿给予个人不动产的行为，不应视为出售不动产的营业税。 （3）《营业税暂行规定实施细则》第十五条规定，纳税人的房地产销售价格明显偏低，没有正当理由的，主管税务机关有权核实其营业额。以下顺序：1根据纳税人的当月平均，征税或出售的同类不动产的平均价格； 2是根据纳税人最近期出售的同类应税劳务或同类不动产的平均价格确定的； 3应税价格根据以下公式确定：应税价格=运营成本或项目成本×（1 +成本利润率）÷（1-营业税率）上述公式中的成本利润率由税务机关确定省，自治区，直辖市人民政府。
2，其他具体规定如下：（1）合同期间，根据《转发国家税务总局关于房地产开发企业出售房地产营业税问题的通知》在此期间，房地产企业将财产交给承销商进行承销，承销业务是房地产开发企业出售的代理商，所获得的费用收入或价差应按“服务业-代理商行业”；合同到期后，不出售房屋，并由承销商进行收购。开发企业将房屋出售给承销商。房地产开发企业，按照“销售房地产”征收营业税；承销商应当转售财产，承销商还应当按照“销售房地产”征收营业税。 （2）如何对合作房屋建设征收营业税根据《国家税务总局关于印发营业税问题的通知（一）》：合作房屋建设是指一方（以下简称甲方）提供土地使用权。另一方（以下简称乙方）提供资金合作建房。合作建造房屋有两种方法：第一种是纯粹的“物物交换”，即双方在土地使用权和房屋所有权上相互拥有：）。具体有两种方式：） 1．土地使用权与房屋所有权共有：），双方均已取得部分房屋所有权。在合作过程中，甲方以部分土地使用权的转让为代价交换了部分土地所有权，发生了土地使用权的转让。乙方交换了部分所有权
房地产开发企业涉及的税种主要包括营业税，城建税，教育附加费，土地增值税，财产税，印花税，企业所得税，个人所得税和契税。
一，营业税：对在中国境内提供应税劳务，无形资产转让或不动产销售所得的收入征收的税款。计税依据：纳税人向另一方收取的所有价格和额外费用。应税劳务主要包括以下几个方面：（一）土地使用权出让应按照“转让无形资产”税项中的“转让土地使用权”税项征税； （二）出售房地产，税率为5％； （3）承销商的承销，应按“服务业－代理业”征税。 （4）租赁土地使用权，租赁完成后建造房地产的，按照“服务业－租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二，城市维护建设税和教育附加费：营业税和其他营业税作为征税基础，按所在地区分别适用7％，5％，1％城市建设和维护教育税的税率为3％。
3.土地增值税：对转让国有土地使用权，地面建筑物及其附属物并赚取收入的单位和个人征收的税款。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值税额和适用的适用税率计算。纳税人从不动产转让中取得的收入减去本条例规定的扣除项目额后的金额为增加值。它采用四级超额累进税率，该税率取决于土地增值税=土地增值额×适用税率-快速扣除额×快速计算扣除率。其中：土地增值=转让的房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目包括：为获得土地使用权而支付的金额；开发土地和新房及辅助设施的费用；开发土地和新房及辅助设施的费用；旧房和建筑物的估计价格；以及房地产税的转让；其他扣除。
第四，财产税：是根据城市，县镇，既定镇范围内的财产税或租金收入的原始值，对拥有财产权的住宅财产单位和个人征收的一种税种。以及工业和采矿区。它基于财产的原始价值（评估价值），税率为1.2％。年度应纳税额=财产的原始价值（评估价值）×（1-30％）×1.2％。
五，城市土地使用税：它属于城市，县城，老镇以及工业和采矿区的范围。拥有土地使用权的单位和个人，以实际土地面积为基础，税额为分期计算缴纳的税款。年度应纳税额= ∑（各级土地面积×相应税额）。房地产开发企业应当自用，租赁，出借企业建造的商品房，并自房屋使用或交付之月起征收城市土地使用税和财产税。
六。外商投资企业的城市房地产税和土地使用费：城市房地产税是对拥有产权的外商投资企业，外国企业和外国个人，港澳台同胞按原值计算的税款房地产。城市房地产税按照财产的原值征税，税率为1.2％。年度应纳税额=财产的原始价值×税率×（1-30％）。外资企业的土地使用费是根据企业的地理位置，地域偏远，地段的繁荣程度，在城市行政区域内使用土地的外资企业所收取的费用。以及基础设施改善的程度。根据外商投资企业的实际占用土地面积和适用土地使用费的单位标准确定。应付土地使用费=占用土地面积×适用的单位标准。
VII。印花税：这是一种凭证性税，具有对经济活动和经济交流中的印花税暂行条例所列出的各种文件征收的行为性质。它分为从价税和特定税。应纳税额=应纳税额×税率，应纳税额=单据数×单位税额。
证书
您好，狭义房地产税：狭义房地产税是指以房地产为基础或主要以房地产开发和经营为基础的税，包括城市土地使用税，耕地占用税，固定资产投资方向。