全款避税商住两用房

买商住两用房，税费怎么交，要怎么算

中介是混乱的

首先，您必须确定财产的性质吗？不应将其用于商业和住宅用途，请仔细查看您的房地产许可证。

营业税：交易价格* 5.6％

1.普通住宅免税期为5年（包括5年）。

2.普通居民的居住年龄不足5年，并且已全额征收。

3，非普通房租5年，实行差额。

4，非普通住房少于5年，全额征收

个人所得税：交易价格* 1％

1，普通居住5年（包括5年），且是仅卖方家庭住房，免税。

2.非住宅（无年度限制）按交易价格的1％征收。

3.捐赠房屋的转让费为差额的20％。

4，直接礼物，见旧卡，豁免5年。

契税：

1.交易价格为* 1％，如果买家不是唯一的房子，则90平方米以下的普通房屋将按交易价格的3％征收。

2，交易价格* 1.5％，大于90平方米，普通住房低于144平方米，如果买方不是唯一的住房，则交易价格为3％。

3，交易价格* 3％（144平方米和144平方米）

土地收入：

交易价格* 0.5％，房屋被转换。

土地增值税：

1.交易价格为* 1％，居住地免税。

2，非住宅，全额征费（无年限），“增值” * 30％征费。

印花税：交易价格* 0.05％

1.住宅类别，暂时免税。

2，礼物，非住宅，征费（各占0.05％）。

买商住两用的房需要注意什么？税费怎么算？

1.产权是最重要的（商业和住宅使用通常为50年）。

商住两用房税费为什么那么高？

买方契税=交易价格的3％；还有一笔交易费用=交易价格的0.5％;印花税=交易价格的0.05％。

，卖方出售时，不论年龄如何，商店都要缴纳以下税金：1.营业税和附加费，税额为差额的5.55％； 2.土地增值税，该税项是扣除相关费用后的差额，后者为30％-60％（按差额率计算）（1）增值税额不超过扣除项目额的50％，税率为30％； （2）增值金额超过扣除项目金额的50％，且未超过扣除项目。对于100％的部分，税率为40％； （三）增加值超过扣除项目的100％，扣除项目部分的200％，税率50％； （4）增加值超过扣除额的200％。部分税率是60％。 3.个人所得税，税额是净收入的20％。

商业和居住地不限于购买，使用寿命为40年