在这种情况下，需要两个合同。一个合同是买卖双方之间签订的合同。合同价格为实际交易价格。例如，您买的房子价格是178万，房地产许可证的原始价格是70。万，这个价格是178万，并且有合同。这是由国土资源局签署的买卖合同。以上价格为70万元。因此，根据转让价格计算国家税。因为您在转移帐户时写了房地产许可证的原始价格，所以无论契税，营业税等如何，所有国家/地区的相关税费均按700,000计算。如果您在国土局买卖当前的销售合同，请写出178万真实交易价格。如果是州，那么所有税费将按照178万美元计算，还有另外一项个人所得税，即178万减去700,000减去原始所有者用于装修房屋的有效发票的剩余20％ 。比较此税。繁重，加起来的七百八十八税应该是几十万，所以没有必要，如果您真的想避税，那么您可以得到房地产执照的原始价格，实际上，您的首付是在银行的监管下，有基金监督协议，因此非常令人放心，市场上90％的二手房交易都在做。它也就是所谓的阴阳合约，对买方来说这是没有风险的，实际上，卖方没有风险，因为钱是在银行里监管的，没有人动过，当银行仍然直接进入时卖方账户！ ！ ！ ！ ！
二，避免二手房避税的风险
（a）做低合同价，可以避免避税。低价合同是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，如果实际谈判了一个实际交易价格为20万元的房屋，则买卖双方将协商签署协议，而提交给房地产局的转让价为15万元，因此剩下的5万元我很容易就可以避免了。这种方法可能导致买方为低估的转让价格付款，导致所有者损失。
（2）租购并推迟交易。两种税都有五年的期限，五年或五年以上的转让免征营业税。结果，在市场中，买卖双方通过谈判“先出售然后买入”达成交易。由于该方法不能长时间转移交易，因此房屋的财产不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意支付赔偿金而不愿出售，而买主只能重新选择房屋。如果几年后购置房屋后房价下跌，则买家将不愿继续交易。将来，双方都会发生争执。
（3）假冒礼物来进行实际销售，黑匣子操作。新政策颁布后，许多业主通过伪造礼品溜走了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，并且如果买主在获得财产后出现质量问题，则该礼物在法律上不受保护，因此很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（d）错误的离婚。根据规定，个人被转让供个人使用超过5年，家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。换句话说，夫妻双方的第二套住房在转让时均需缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免征税。由于这是假离婚，双方在处理离婚程序时不会对财产分割考虑太多。因此，离婚后，一旦一方拒绝再婚，另一方就难以捍卫其合法权益。
上述常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。因此，一旦发生纠纷，您应该立即寻求律师的帮助，不要冒险。
但是在某些方面人们不太愿意称赞。也开始出现一些避免二手房税收的方法，例如“低合同价”，假礼品和真实转让。
“低合约价”是二手房买卖双方常用的避税方法。但是，当今市场部负责人罗欣认为，尽管这可以在一定程度上减少税收支出，但不适合二手房交易。 。原因如下：首先，二手房交易违反了税收政策，政府将增加监督和风险。第二，从二手房购买者的角度来看，当房产再次出售时，低廉的“二手房购买价格”将增加买卖差价，但会增加二手成本房屋销售。
关于通过赠与方式转让二手房的规定，根据现行政策，只有买家需要支付4％的契税
来转让赠品，而二手房如果您需要在5年内支付5.5％的营业税，2％或4％的契税以及税金，则需要进行二手房转让。