魏庚鹏的回答：
您好，很高兴回答您的问题。
当今市场上最常见和主流的转移形式是“购买”，其次是“礼物”和“继承”。
，礼物。为了“合理地避免税收”，一些买卖双方将采用“实际交易，赠与金钱作为礼物”的方法。众所周知，在赠与行为中，营业税，个人所得税和契税三大项是“不能少”。
只是因为没有明确的“税基”（价格），房地产交易中心才会根据流程评估房屋并确定房屋。实际上，它涉及“强制评估价格”和“实际交易价格”之间的“暗战”。很难断定谁输谁赢。
而且，这无疑会冒着购房者拒绝付款的风险，而想要机会主义照顾的双方仍然要谨慎！
2，继承。继承的条件是单一的：继承人死亡。
如果有遗嘱（或遗赠，继承人是否是直系亲属），则遵循遗嘱（对象）；
不符合法律继承原则，继承不需要缴税，仅需使用权证即可支付少量注册费，提成费等。
合理避税的确是这个问题使许多人感到苦恼，但如果他们不了解要求混乱的法律，他们只会挖坑坑害自己。建议您在处理过程中非常谨慎。
首先，买卖方式，对于卖方而言，要缴纳个人所得税，营业税，城市建设税，教育附加费，对于买方而言，应缴纳契税，双方都要缴纳印花税。采用赠与方式，卖方支付印花税，买方支付契税和印花税。两种方法的区别在于，礼物可以少缴纳营业税和个人所得税。 [法律依据：1.国家税务总局关于印发《营业税问题解答》的通知（1）国税函〔1995〕156号。问：是否认为个人将免费向他人提供房地产？房地产营业税？答：根据《营业税暂行规定实施细则》第四条，“单位无偿将房地产转让给他人，并视为出售房地产”，并征收营业税。可以看出，只有将不动产不予补偿的行为赠与不动产买卖营业税，不动产不予补偿的行为不应视为对不动产的买卖。出售不动产的营业税。 2.赠与不属于个人所得税的征税范围，因为个人税是转让财产所得的个人所得税，赠与财产不产生应纳税所得额，因此不予计税。个人所得税的征税范围。 }
在税收法中，对于已转让住房超过5年的个人有以下优惠政策：
1，营业税：根据《条例》 《关于加强房屋营业税征收管理的通知》：国税发〔2006〕74号，自2006年6月1日起，个人购买普通住房5年（含5年）以上对外销售，应当申请有关材料免征地方税务机关的营业税。手续。地方税务部门应当对纳税人申请免税的有关材料进行审查，符合规定条件的，免征营业税。如果符合免征营业税的条件，则将不缴纳城市建设税和教育附加费。
2，个人所得税：根据《国家税务总局关于印发国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》，国税发[2006] 108，超过5年的个人转让，也是家庭唯一客厅的收入，免征个人所得税。
如果您不转移家庭中唯一的起居室，则仍然需要缴纳个人所得税。根据《个人所得税法》，最正式的计算方法应为：应适用个人所得税=应税收入×20％（应税收入=房地产转让收入-财产的原始价值-合理费用），但实际上，基本上，税务局会根据房地产转让收入额×批准税率征税采用简单的征税方法（懒惰的方法，每个人都喜欢），因为纳税人没有提供完整，准确的原件证明根据《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》规定的房屋价值，由地方税务局决定，其核定税率的执行范围为1％至住房转让收入的3％（目前，广州和北京的普通住房转让率为1％，深圳为1.5％）
印花税和契税税率的关系
1，印花税：根据国家税务总局关于印花税，财政和税收某些政策的通知[2006] 162号。商品房买卖双方按0.05％的税率征收。
2.契税：契税由买方支付，法定税率为3％，但根据财政部和国家税务总局的国家税务通知《廉租房经济适用住房和房屋租赁税收政策》（2006年第24号），对于购买普通住房的个人，按法定税率1.5％将契税减半。注意普通住房的定义。如果您要出售的房屋不符合普通房屋的条件，则契税不能减免。每个地方的具体规定有所不同。在广东省，建筑面积为144平方米。公关
1.财产赠与是指无偿将房屋所有权转让给他人的行为。也就是说，一方自愿将其私有财产无偿地给予另一方，另一方愿意接受。此行为通常发生在亲戚或朋友之间。财产赠予是日常生活中经常发生的房地产交易的一种形式。根据中国有关法律法规的规定，赠与房屋必须采用书面形式，并必须按照赠与财产的特殊要求和程序办理手续，赠与可以受到法律的确认和保护。 。
2.如果个人无偿授予不动产，则他/她必须缴纳全额契税（当前税率为4％）和印花税。如果依法将房屋授予直系亲属，受抚养人或受抚养人或房屋继承人，则免征个人所得税。
如果接收人在5年内重新转让该财产，则需缴纳营业税。如果时间超过五年，则免征营业税。如果接收人重新转让财产，他还将缴纳20％的个人所得税。用于计算正常交易的应付个人所得税的公式为：个人所得税金额=应纳税所得额×20％。应税收入=房地产转让收入-财产的原始价值-合理的支出。
其中：合理的支出是指纳税人根据规定实际支付的房屋装修成本，房屋贷款利息，手续费，公证费等。
3.契税应按房屋评估价的5.1％缴纳（由有关地方税务局物业评估公司评估，服务免费），房屋交易管理费为6元。