受影响的多少，应根据还款能力，房价，住房公积金账户余额和贷款上限四个条件确定。通过这四个条件计算出的最小值是贷方可以借出的最大值。量。
公积金贷款额及其计算方法：
[（借款人的月薪+借款人的住房公积金每月还款额）×还款能力系数-借款人的现有贷款每月还款总额]×贷款期限（月）;
使用配偶配额：[（夫妻总月薪+该单位中夫妻单位的每月供款）×偿还贷款的能力-夫妻现有的贷款和妻子应为[还款总额]×贷款期限（月）；
的还款能力系数为40％，总月薪=公积金每月付款÷（单位供款比率+个人存款比率）；
根据房屋，按价格计算的贷款金额计算为：贷款金额=房屋价格×贷款数量。
《合同法》第
条第5条[合同无效的法律情况]在下列任何一种情况下，合同都是无效的
（3），掩盖了非法目的
的虚假合同，
Ruda Net：
首先，签订避免阴阳合同的后果是什么
使用阴阳合同进行“避税”是非法的。一旦找到
，它不仅可以支付应纳税额，而且还会面临高额罚款。更严重的是，这种所谓的“避税”方法近年来引起了一定数量的争议。转移之前，首先要做的就是征税。如果核税通过，它将不会被交易。争议自然会发生。额外的税收将是争议的焦点。另外，如果房屋是通过贷款购买的，则由于首期付款是根据实际房价支付的，因此，如果首期付款和销售合同不同，则必须将贷款银行交到房地产交易转让合同中，贷款不能被银行批准。这也将导致双方之间的争端。
其次，签订阴阳合同有什么风险？
签订“阴阳合同”确实可以给双方带来不必要的好处，但这是违反法律的。隐藏这种非法目的的做法是隐藏的。巨大的法律风险。主要风险包括：
首先，涉嫌逃税应负法律责任，也就是说，税务机关在核实税款后应追回其税款，并且罚款应少于税款的5倍。如果金额达到一定水平，将受到刑事处罚。 《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定，纳税人逃税额较大，占应纳税额的百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 。罚款。
其次，当买家重新转让财产时，他将面临买卖价格之间的巨大差异，相应的税费将提高，并承担更多的税费。
第三，如果购买者抵押了房屋，则将无法获得房屋实际价格的抵押，银行只会确定您向房地产局提交的合同。
第四，买卖双方因交易而发生纠纷时，一旦进入合法程序，由于签订阴阳合同是损害他人利益的恶意勾结，“阳合同”将被宣布为无效。国家利益。因此，基于合同的转移行为也将被撤销。这样，购房者面临着买房和无法获得财产的风险。
五是当双方在价格支付方面存在争议时，如果买方声称根据记录合同中的价格购买商品，并且不再为“价格”购买各种支持设施和设备，即使法院最终确认交易是基于实际交易价格。由于双方都被怀疑在交易时段避税，因此还将对双方进行法律责任追究。
另外，相关部门也可能将签署“阴阳合同”的双方记入个人信用信息系统，从而留下信用污点。
简而言之，房屋买卖合同的签订应遵守国家有关规定，并应遵守市场交易规则。否则，不仅会使有关行为无效，而且将承担相应的风险。因此，此类合同仍未签订。