低房价买卖合同是否有效？
在二手房交易过程中，涉及的税款包括营业税，土地增值税，契税，印花税，个人所得税和转让税。为了实现避税，买卖双方经常签订阴阳合同，即正式备案合同。价格和实际交易价格分别针对不同的合同文本签署。二手房交易通常通过以下方式避免征税：
1，签署虚假的购买合同；
2，不是以买卖形式，而是通过私人交易或通过公证，赠予等进行交易。逃税；
3，房地产经纪人，房地产当事方，税务官员相互串通并逃税。根据中国合同法第五十二条的规定，以欺骗手段侵害国家利益的行为是无效的，从一开始就没有法律效力。当履行中发生纠纷时，法院将依法认定虚假交易无效，并继续按照实际交易价格履行合同。
■房主的风险：
例如，一套房屋的实际交易价格为80万元，是买卖双方在私下谈判房屋和税务部门后向房屋委员会和税务机关提交的转让价格。协议是60。万元交易。这样，可以很容易地避免剩余的20万元差额产生的营业税，个人税和土地增值税以及其他税费。
专家提示：尽管表面上似乎避免了一些税收，但卖方的最大风险是买方的诚信。尽管私下协议规定将80万元分为两次付款，但如果买方不按时付款甚至不按时还款，卖方将处于尴尬境地。如果不着急，数十万元的钱肯定不值得损失；如果您不能要求，如果您向法院提起诉讼，则法院可能会因为违反此交易而判定该合同为“无效合同”，其次，因为卖方显然是逃税行为，施加一定的经济处罚，结果将是“偷鸡不怕饭”。
■有风险的购房者：
首先，“低合同价”的银行贷款的实际比例也会下降。例如，如果按一年的70％计算80万元的房子，则银行的实际贷款额为56万元，首付为24万元。对于60万元的住房，银行的实际贷款额为42万元。据此计算，除客户支付的银行首付款18万元外，还需补足低合同价的20万元差额。那是38万元。对于客户来说，买房子，无形中增加了许多购房的成本。其次，“低合同价”对买家也有同样的风险。
专家提示：如果买方实际为这所房子支付了80万元，但当前的购买合同价格为60万元，那么将来，买方必须让这20万元的差额支付价钱。因为根据该政策，在转让财产时，要计算出销售收入与购买合同上购买价格的差额。假设这所房子的未来售价为人民币100万元。根据其实际价格80万元，客户转移时仅需缴纳20万元的税款。但是，如果按照合同价60万元计算，房屋出让时必须支付差价40万元。这表明它更具风险。此外，该国的税收和收费政策是可变的，很难确保其未来的税收政策不会改变，并且买家将来可能会为此付出更多。
中央产房？