1.在房地产存货中，初始成本由投资方的议定价格确定。
合理避税是纳税人从自身经济利益最大化出发的避税计划。以下是一些常见的避税方法。
首先，使用合作开发方法避免征税
，这种方法可以将利息收入和股息收入转化为收入，企业可以根据实际情况选择适当的管理方法来减轻税收负担需要。 。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展
公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物
的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并且甲公司协商了40万元人民币的现金。
选项1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
选项2；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也收回了40万元，作为利息收入支付。营业税和附加费，所得税后跟收入。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，甲公司将投资200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
其次，使用避免税收的股权转让方法
；一家房地产开发公司，在海滨城市开发五星级餐厅，卖给外国投资者，开发成本18亿元，标价281亿元，按规定，该业务应缴纳城市营业税维修建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程）
规划分析；
房地产开发公司您可以投资建立子公司“ Some Hotel”。在酒店的固定资产完成后，整个酒店的股权将转移给外国投资者。以上税款可以免除。具体操作过程如下：
一步；与其他股东共同出资设立控股子公司“ Some Hotel”，某家酒店具有独立的法人身份会计。
第二部分；某酒店的固定资产建设，相关的建设资金由房地产开发公司提供，付款处理
第三部分；固定资产完成后，房地产公司将拥有该大酒店的所有股权转让给外国投资者，房地产公司将收回该股权的转让价款和该酒店的所有债权。
经过上述规划，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本是用来支付房地产开发收入的，但是股权转让业务不缴纳城市营业税建筑税，教育附加费和土地增值税，从而减少了房地产转让的巨额税收。
三，利用合同规定的装修费用合理避税
举例：某开发公司进行促销，优惠给客户给客户装修费用，一套高档住宅1平方米10000元，面积100平方英尺价格是一百万，开发商已经签了合同
（1）营业税。
第一条规定：“无形资产，房地产投资，参与投资的投资者的利润分配，共同投资风险，免征营业税。”所谓投资份额必须是分担损益，分担风险。根据《营业税与税收注释》的有关规定，房地产或土地使用权入股，并收取固定利润的，应当将场所，房屋等转让给他人。根据“服务业”税项中的“租赁业”项征收。营业税。因此，如果该名称投资于房地产，而实际收入是通过获得固定利润或通过销售获得的，则它不在免征营业税的范围之内。同时，根据《营业税及税收说明》的有关规定，投资房地产或无形资产，且投资者不承担风险的，收取固定利润的行为，应当缴纳营业税。在以下两种情况下征收：房地产投资和土地使用权如果是股份或固定利润，将场地，房屋等转让给他人的业务应按照“租赁”的规定缴纳营业税。服务行业税项中的“行业”项。因此，如果不在免征营业税的范围之内，则有必要缴纳营业税和额外的水利建设资金。
（2）土地增值税。
根据《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字[1995] 48号）第1条：“对于投资，合资，投资，与房地产的合资企业一方以一定价格或作为合资企业对土地（房地产）进行投资，当房地产转让给投资或合资企业时，土地增值税暂免。自2006年3月2日起，财政部《国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006] 21号）第五条规定，对于被投资或合资企业从事房地产开发的土地（房地产），或者房地产开发企业对其建造的商品房进行投资和经营，以及暂免征地价的规定不适用预扣税。
（3）企业所得税。
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条的规定：“非货币资产的交换发生在企业内部，商品，财产和劳工的使用捐赠，偿还债务，赞助和筹款，出于广告，样品，员工福利或利润分配等目的，应视为商品销售，财产转让或提供劳务，但国务院财政税务部门另有规定的。”因此，企业投资房地产，实际上是在进行非货币性资产交换时，将财产交换为股权，转让财产所得的收益应视为与企业所得税相同。企业应将所交换权益的价值确认为收入，在计算应纳税所得额时应扣除财产的净值。
（4）印花税。
根据《中华人民共和国印花税暂行规定》，如果由两个或两个以上的当事人签署相同的证书，并且每一方持有一份，则每一方应全额扣除。因此，投资者应扣除“财产转让簿”中所含金额的5％。
不难看出上述个人需要为房地产投资缴纳哪些税款。为房地产投资缴税仍存在不同情况。对于投资房地产但与全体股东分担风险的股东，可以免征营业税，但仅享受利益分配而不参与风险的，则不免征营业税。