首先，我们必须熟悉该行业以及相关的税收和定义。在土地增值税方面，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1，土地增值税的征税对象是纳税人在转让房地产中取得的增值税额。增值额是指纳税人从房地产转让中取得的收入减去税法规定的扣除额后的余额。
2。土地增值税仅对有偿转让的房地产征税。如果不经遗产或礼物补偿就转让房地产，则无需征税。
3。房地产转让给投资，合资，临时豁免，再转让，税收。
房屋建造完成后，将自用，暂时中止，并在完成征税后转让。
如果一家公司合并并转让房地产，则将被暂时放弃。
对于房地产交易，单位之间的交易应纳税，个人之间的交易应由当地税务机关核实并予以豁免。
房地产抵押，抵押期间无抵押，将不偿还债务和本金，到期后也将不偿还债务。
不收取房地产租金。
房地产评估不会更改。
国家恢复了对财产权的豁免。
土地使用者须缴纳税收，债务或补给土地。
首先，我们了解征税和不征税的范围。这将有助于我们进行后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用它。合规方式可以合理降低企业的税收成本，增加利润。然后可以从两个方面开始合理的避税。首先，从成本开始，成本问题可以参考本论坛的另一篇文章。从...开始。首先，税收成本的减少从日常支出开始。如果您想少缴税款，那么您自然必须找到从成本中努力工作的方法。当收入保持不变时，成本将增加，而实现价值自然会增加。它减少了，那么税收将减少。首先，我们需要了解可以扣除的项目
，其次是土地增值税可扣除项目：
1，获得土地使用权的费用
（1）通过转让获得土地使用权为支付土地转让费
（2），即通过行政分配获得的土地使用权，按照土地使用权转让的规定支付的土地转让费
（3），通过转让获得土地使用权是支付的土地价格
2，开发土地和新房及辅助设施的成本（称为房地产开发成本）
（1），土地征用和拆迁补偿
（2），项目前成本
（3），建筑和安装工程费
（4），基础设施费
（5 ），公共设施费
（6），间接费用的制定：直接组织和管理开发项目所产生的费用，包括工资，福利，折旧，维修，办公室费用笔，公用事业，劳动保护费等。
3。开发用地，新房及配套设施费（简称房地产开发费）
主要是指与房地产开发项目有关的管理费，销售费和财务费。
4。与房地产转让相关的税款
主要是：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5，财政部确定的其他扣减
房地产开发税在获得土地使用权时，允许该人扣除已支付金额和房地产开发成本之和的20％。
6，旧房子和建筑物的估计价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
三，合理避税的具体方法：
1，增值额均衡的方法：对于同时开发不同价格水平的不同区域的多个项目，产生的开发成本超过一个时间段可以最大化。调整分配比例将使增值的平均值最大化，每个开发项目的增值率保持不变，并在一定时间内降低过高的增值率，从而节省部分税款。
2，增加间接费用的方法：例如，从房地产开发成本中开发间接费用，即在人事安排的组织中，
在园区内，与税收相关的特定业务将不可避免地具有相应的税收类型和税率。人为地逃税或更改税和适用税率是逃税。只有预先设计了涉税业务的性质，以使该业务的发生符合税法的规定，避税才有效。一，掉入巨雪税，前往首都会议。使用预售来销售和开发产品是房地产开发公司运营的重要方式。 《营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人转让土地使用权或出售不动产时，采用预付款方式的，应在收到预付款的当日发生应纳税额。应付税款应以年度预收款为基础。将总额乘以指定的利润率即可计算出估计的营业利润并缴纳企业所得税。项目完成后，将根据实际最终成本和项目总收入计算并调整应纳税所得额。由于房地产开发企业前期项目的成本较高，且许多项目相继开工，资金缺口较大，存在普遍存在预收款项递延所得税递延的现象。企业开发的部分土地和房屋已经交付，预收款仍长期过账，项目最终结算和结转成本被延迟，影响应纳税所得额。此方法的目的是延迟企业所得税的支付，为企业赢得资金的时间价值，并将国家税作为企业的无息贷款进行核算。
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■避税渠道1：延迟建设期
无论如何征税，您都必须等到项目完成已完全完成，然后才有可能产生会计费用。因此，只能预先解决1％或0.5％的问题。一旦项目仍未完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一下，一个社区，完成了95％，完成了5％的未完成工作，可以免除此项税款，延迟付款，而法律也不成问题。我认为，如果国家由于影响而严格征税，将不可避免地迫使一些公司采取这种消极的方式来避税。
■避税渠道2：改善劳动力
对于股份公司，一旦平衡账户发现增加劳动力可以逃税，很可能会提高工资。特别是万科，这类似于内部人控制。
当然可以采用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我们首先必须祝愿万科等上市房地产公司和私营公司的高管们等待资金的到位。
■避税渠道3：密集整修
房地产市场一直以毛胚为主，这使得土地增值部分更大。引入土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本并出售精制房屋，以减少增值部分并避免征税。
换句话说，在未来的装饰市场中，买家的份额将缩小，而面对开发商的市场，协议将增加。
■避税渠道4：项目公司
通过项目公司运营的开发人员很聪明，在预付款期间，他们会尽可能地被注销。被开发出来，这样的方式也许可以更好地逃避某些税费，我相信项目公司会越来越多。同时，已经发展起来的项目公司应逐渐增加取消的数量。
由于它的普遍影响和相对较大的影响，为了增加扣除额和增加成本，收回土地扩散税将促使一些企业虚报账目以致少付，甚至没有。需要缴纳土地增值税。
■避税渠道5：转售租金
对于未转让产权或使用过的企业，不对土地增值税征收土地增值税用于出租。收入不包括在税收结算中，并且不扣除相应的成本和费用。这表明招商地产等租赁比例较大的公司的影响相对较小。由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这增加了销售物业的成本。这样的住房企业将有更多的条件来逃避土地增值税。
该协议可能会促使更多公司增加租赁比例并改变该行业的经营产品结构，这将有助于确保该行业的平稳发展。
■避税渠道6：加快周转速度
许多以前曾出售高端物业以赚取巨额利润而不必代扣此税并将原始资金支出的公司它将受到很大影响，甚至造成严重事件。这将导致行业集中度的提高，这将使具有强大融资能力和防范能力的房屋公司受益。
根据计算，可以知道，只要企业成本占70％，即企业的毛利率低于30％，则“价值增加的金额不超过扣除的项目金额的20％”。 ，免征土地增值税。”这将鼓励更多的开发商放弃暴利的概念并建立新的价值。
同时，为了在以下情况下获得最大的利润回报在特定条件下，对库存周转的控制将变得越来越重要，公司必须加快周转。