目前，房地产企业涉及的税收很多，主要包括土地增值税，企业所得税，耕地占用税，土地使用税，契税，印花税，营业税，城市建设税，教育附加费等。
1.不记录购房前付款，并以假贷款的形式计入“应付账款”，以隐瞒销售收入。
其次，房地产项目清算有多个结转成本，超标准的税额计算，商务招待费和广告费等，却没有申报和缴纳企业税。
第三，出售财产后，部分收入将长期挂在往来帐户上，或者隐藏关联公司建立的“应付帐款”或“内部交易”的收入，没有反映在销售收入中。
第四，商品住房和建筑材料以及材料将直接从账面上的“开发成本”中抵销，而不是进行收入处理。
五，向关联公司出售房地产，不计算正常价格，并减少营业税。
第六，拆迁安置房，店面及其他新旧住房的互换区域，不征收营业税的价格抵销部分。
VII。未通过中介公司的承销方式出售商品房以及中介公司获得的手续费或差价未按要求申报和征税。
八，到年底时房屋的预购未及时记录，并且未结清的帐户得到处理。个体企业年末未注册账户数已达数百万甚至上千万元，尚未按规定申报纳税。
九，未按规定缴纳印花税，未按规定贴花资金账簿，未按规定缴纳租赁合同和贷款合同。
X.分解房屋的销售收入，并开具收据以支付部分款项以掩盖销售收入。
XI。费用外支出以及收款和付款不包括在所得税中。房地产企业向住户收取“征收管道费”的，不申报营业税。
XII。一些房地产企业已获得土地批准文件，但土地已经分阶段开发，未开发土地尚未申报土地使用税。
首先，利用台湾的发展方式来避税
这种方法可以用来将利息收入从营业收入和股息收入中转换成性质可以相互转换，公司可以根据自己的需要选择适当的经营方式根据实际需要减轻税收负担。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展
公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物
的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并且甲公司协商了40万元人民币的现金。
选项1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
选项2；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也收回了40万元，作为利息收入支付。营业税和附加费，所得税后跟收入。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，甲公司将投资200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
其次，使用避免税收的股权转让方法
；一家房地产开发公司，在海滨城市开发五星级餐厅，卖给外国投资者，开发成本18亿元，标价281亿元，按规定，该业务应缴纳城市营业税维修建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程）
规划分析；
房地产开发公司您可以先投资建立子公司“ Some Hotel”。在酒店的固定资产完成后，再将全部酒店股权转让给外国投资者，可以免征上述税款。具体操作过程如下：
一步；与其他股东共同出资设立控股子公司“ Some Hotel”，某家酒店具有独立的法人身份会计。
第二部分；某酒店的固定资产建设，相关的建设资金由房地产开发公司提供，付款处理
第三部分；固定资产完成后，房地产公司将拥有该大酒店的所有股权转让给外国投资者，房地产公司将收回该股权的转让价款和该酒店的所有债权。
经过上述规划，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本需要为房地产开发收入缴纳，但股权转让业务不缴纳营业税和城市建设税。 ，教育附加费和土地增值税，从而减少了房地产转让的巨额税款。
三，利用合同规定的装修费用合理避税
举例：某开发公司进行促销，优惠给客户给客户装修费用，一套高档住宅1平方米10000元，面积100平方英尺价格为100万元，开发商与客户签订合同，为客户免除装修费税款10万元